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    WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA

    861.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,10 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Hausansicht Gartenseite WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA
    Hausansicht Gartenseite
    • Hausansicht Gartenseite WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA
    • Hausansicht Straßenseite WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA
    • Wohnzimmer WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA
    • Wohnzimmer WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA
    • Schlafzimmer WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA
    • Badezimmer WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA
    • Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA
    • Grundriss Whg. 6 WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA
    • Grundriss Dachgeschoss WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA
    • Grundriss Untergeschoss WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6328_6-MS / ID: 18403934)
    81241 München
    Pasing
    Deutschland / Pasing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Neubauvertriebsteam VIG NOBLÉ Herr Knop und Herr Dr. Schirmer
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    861.000,00 €
    Provision
    OHNE Käuferprovision!
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,10 m²
    Nutzfläche ca.
    35,40 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Verfügbar ab
    Sommer 2020
    Etage
    3 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Solar
    Objekt und Ausstattung
    WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS.

    Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in sechs Einheiten zeichnen die Stadtvilla auf einem einzigartigen Südgrundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Toplage von München-Pasing aus. Das Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit fußläufiger Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben von dem renommierten Münchener Bauträgerbüro Moussavi & Moussavi entworfen und geplant. Moussavi & Moussavi kommen zusammen auf über 65 Jahre Erfahrung in der Planung und Realisierung von anspruchsvollen Bauträgerobjekten in und um München.

    Allein deshalb spricht schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade des Hauses für sich.

    Durch eine intelligente Planung wird jede Wohneinheit zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten, auf einem schönen Balkon und der Terrasse findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Zum Studieren oder einfach nur Entspannen, Abschalten und Genießen.

    • Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit Dreifachverglasung (Wärmeschutzverglasung) und elektrischen Rollläden

    • Schöne, helle Bäder mit Tageslicht - hochwertige Badausstattung mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper

    • Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller Villeroy & Boch, Grohe und Kaldewei

    • Großer, behindertengerechter Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke

    • Solide Ziegel-Massivbauweise mit 30 cm starkem Qualitätsmauerwerk und optisch ansprechendem Außenputz.

    • Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

    • Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen

    • Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen

    • Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung, die per Raumthermostat steuerbar ist

    • Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung

    • Warmwasserbereitung per Solaranlage mit Heizungsunterstützung

    • Dezentrale, schallgedämmte Wohnraumbe- und entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

    • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung

    • Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

    • Abstellräume im Kellergeschoss zu jeder Wohneinheit

    • Wohnung 5 (DG) und 6 (DG) zusätzlich mit jeweils eigenem Hobbyraum im Keller, wozu auch ein separates Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken gehört. Hobbyraum und Bad jeweils mit Tageslicht per Lichtschacht

    • Wohnung 1 (EG) zusätzlich mit eigenem Hobbyraum im Keller, wozu auch ein separates Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss gehört. Hier könnte problemlos eine Sauna eingebaut werden. Vom Hobbyraum im Keller führt ein eigener Treppenaufgang in den Flur der darüber liegenden Wohnung. Hobbyraum und Bad jeweils mit Tageslicht per Lichtschacht

    • Separater Fahrradkeller

    • Großzügige, private Gartenanteile für die beiden Erdgeschosswohnungen

    • Nach Wunsch können die beiden Erdgeschosswohnungen behindertengerecht ausgeführt werden

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 121.50qm


    Zusätzliche Angaben HINWEISE:

    Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin wird die Werksplanung und die Baubeschreibung des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.

    PROVISIONSFREI!

    Die Graf Immobilien GmbH vermittelt die angebotene Immobilie provisionsfrei.

    Eine Maklercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags somit NICHT fällig.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    HOCHATTRAKTIVE LAGE MITTEN IM HERZEN VON PASING !

    Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm” und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Weit über Pasing hinaus bekannt sind die „Pasing Arcaden” mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das Ganze in fußläufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung!

    + Zentrale Lage zur Innenstadt
    + Familienfreundliches Wohnviertel geprägt von Einfamilienhäusern und schönen Neubauten
    + Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf
    + Die Pasing-Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte in bequemer Lauflage
    + Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel
    + Zahlreiche Schulen und Kindergärten
    + Tolle Lage zu den bayerischen Berg- und Seengebieten
    + Restaurants und Biergärten
    + Apotheken und Ärzte
    + Sportstätten und –Vereine
    + Westbad und die Kunsteisbahn West

    Optimale Verkehrsanbindung!
    • 800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstecke) sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt
    • 600 m zu den Pasing Arcaden
    • 500 m zum Max-Planck-Gymnasium
    • 20 m zur Bushaltestelle
    • Sehr gute Verkehrsanbindung zur A96, München-Stadtmitte 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Neubauvertriebsteam VIG NOBLÉ Herr Knop und Herr Dr. Schirmer
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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