Traumhafte Dachterrassenwohnung in Innenhoflage nahe der Pasing Arcaden

Kaufpreis

2.699.000,00 €

Wohnfläche ca.	195,23 m²		Zimmeranzahl	4
Verfügbar ab	06/2023		Etagenanzahl	5
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

In luftiger Höhe mit tollem Ausblick lässt diese Premiumwohnung in Dachgeschoss - Alleinlage die Herzen höher schlagen!
Schon mit Betreten der ca. 237 m² großen Wohnung erahnt man im großzügigen, quadratischen Entree mit wieviel Liebe zum Detail diese Wohnung geplant wurde.
Von dort erreicht man in sternenförmiger Anordnung die verschiedenen Wohntrakte; der mit ca. 70 qm bemessene Wohn-/Ess-/Küchenbereich lädt zu geselligen Stunden ein und bietet ebenso viel Platz für wunderschöne Sitz- und Leseecken.
Ebenso geschmackvoll und elegant geplant, sind die Schlafräume, der Master-Schlafbereich mit Ankleide und Wellness-Bad lässt mit knapp 37 m² keine Wünsche offen, auch verfügt der Kinder-/Gästebereich über zwei weitere Räume und ein separates Badezimmer. Von jedem Zimmer gelangt man entweder auf den Balkon oder auf die, in zwei Himmelsrichtungen umlaufende Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt. Bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall, die Fußbodenheizung sorgt für heimelige Wärme.
Edle Dielenböden von ADMONTER, eine Badausstattung von Markenherstellern, sowie bodengleiche Duschen sind hier eine Selbstverständlichkeit! Die exklusive Ausstattung wird abgerundet von komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplätzen mit der Option auf E-Mobilität!

Ein zusätzlicher Kellerraum kann erworben werden.

Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. - Maximale Privatsphäre auf großzügigen Terrassen mit privaten Gärten und Balkonen:
- Effektiver Sonnenschutz durch multifunktionale Screens
- Elektrische Rollläden
- 108 ebene Einzelstellplätze im 1. und 2. Untergeschoss, Öffnung des Tores per Funkfernsteuerung
- Vorinstallation einer E-Ladeinfrastruktur in Zusammenarbeit mit den Stadtwerken München (SWM)
- Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz der Widerstandsklasse RC2N
- Video-Gegensprechanlage zur Türkommunikation
- Fensterelemente der Erdgeschosswohnungen mit Widerstandsklasse RC2N und abschließbaren
Fensterbeschlägen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumschaltung
- Elegante Eichen Parkett Dielenböden von Admonter
- Tür- und Fenstergriffe aus Edelstahl - fein matt gebürstet
- Exklusive Bad- und Sanitärausstattung ( z. B. Laufen, Villeroy & Boch, Dornbracht Armaturen, Badewannen von Mauersberger, etc.)
- Smart-Home mit KNX-Bussystem-Vorrüstung
- Bodenbündige Duschen mit Glastrennwand
- Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Außenbeleuchtung Balkone/Terrassen von innen schaltbar
- Außenwasseranschluss bei Erdgeschoss- und Penthaus Wohnungen

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Verkaufspavillon direkt am Objekt (Landsberger Str. 466 in 81241 München-Pasing) für eine persönliche Beratung nach Terminvereinbarung zur Verfügung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60.

Wir bitten Sie bei Beratung und Besichtigung an die FFP2-Maskenpflicht zu denken! Vielen Dank!

Ihre Walser Immobiliengruppe

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 78.000,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Wohnen in Pasing - Lebendiges Stadtviertel im Münchner Westen

Der Münchner Stadtteil Pasing wird oft auch als "Kleines München" oder "Stadt in der Stadt" bezeichnet. Und tatsächlich hat Pasing seinen eigenen Viktualienmarkt und Marienplatz mit goldener Marienstatue.
Inmitten dieser idyllischen Lage entsteht das Paseo Carré. Ein intelligenter Wohnungsmix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet für jeden etwas Passendes: für Singles, Pendler, Paare, Familien oder als Alterswohnsitz. Die Nähe zur Stadt, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die Anbindung sowie die Lage im Grünen sprechen für sich.

Urbanes Lebensgefühl - Modernes Wohnen, Arbeiten und Leben am Puls der Stadt

An der Ecke Landsberger Straße /Offenbachstraße entwickelt sich ein neues und diverses Quartier. Die direkte Anbindung zu den Pasing Arcaden und dem Bahnhof erfolgt durch eine Fußgängerbrücke. In nur wenigen Gehminuten ist man so vom Paseo Carré über die Promenade im Zentrum von Pasing.
Auf dem Pasinger Viktualienmarkt bieten Händler täglich frische Waren und Snacks für die Mittagspause an, die Würm und der Stadtpark sind nicht weit entfernt.
Vom Pasinger Bahnhof, dem drittgrößten in Bayern, ist man in nur 10 Minuten im Zentrum Münchens – wahlweise aber auch im Münchner Umland oder in den Bergen. 

Stadtteil-Portrait

Walser Projekt Management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8/III 80333 München

Telefon	+49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax	(089) 66 59 659
URL	www.walser-immobiliengruppe.de