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Ihr neues Zuhause!
Wohnung kaufen in MünchenDachterrassen- / DG-Wohnung
(5897_11 / ID: 17520090)
81241 München
Pasing
Deutschland / Pasing (West)
Anbieter:
Graf Immobilien GmbH
www.grafimmo.de
Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler) Innere Wiener Str. 13 81667 München
01729371126, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
089666768920
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT
GRUNDRISSÄNDERUNGEN SIND NOCH MÖGLICH Eine zeitlos elegante Formensprache, eine durchdachte Aufteilung mit einem offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich als auch eine umlaufende Dachterrasse, zeichnen dieses Penthouse aus. Die Wohnung wird als Highlight einer klassischen Stadtvilla errichtet, die durch ihre wertige Bauqualität und anspruchsvolle Ausstattung sich klar von einem standardisierten Bauprojekt distanziert. Repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung standen im Vordergrund. Das Wohnhaus wird auf einem Grundstück in Süd-Ausrichtung, umgeben von einer familienfreundlichen Nachbarschaft realisiert. Durch die ruhige, aber dennoch fußläufige Lage zum Pasinger Stadtkern, lässt es sich von einer äußerst begehrten Lage Pasings sprechen. Gerade das Dachgeschoss dieser Villa profitiert von der umliegenden Bebauung. Durch den Blick über die Dächer der Nachbarschaft, lebt es sich den gesamten Tag mit der Sonne. Die vielen bodentiefen Fenster- und Schiebentürenelemente bringen das Licht in die Wohnräume. Am Abend lädt die Nord-West-Seite ein, den Tag fernab des Straßenlärms auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Großformatige Holzdielen schmücken den Boden und spiegeln die Wertigkeit des Bauprojektes nochmals wieder. Der Wohnbereich ist offen mit dem Ess- und Kochbereich verbunden. Dadurch ergibt sich eine weitläufige, wie auch harmonische Wohnatmosphäre. Der verglaste Erker ist mit einer der Highlights dieser Wohnung. Durch die bodentiefen Schiebetürenelemente des Erkers verbindet sich der Wohnbereich bei aufgeklappten Fenstertüren mit der Natur. Für die kalte Jahreszeit ist zudem bereits eine Vorbereitung für einen Kamin vorhanden. Das Tageslichtbad wird mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten der Premiumhersteller Villeroy & Boch (Serie Architectura) und Grohe (Serie Eurosmart Cosmopolitan)ausgestattet. Der weitläufige Flur bietet Zugang zu allen Räumen des Penthouses, wie auch dem Aufzug, und bietet zudem neben Raum für eine Garderobe auch weitere Stellflächen. Über den Aufzug erhalten Sie barrierefreien Zugang von der Wohnung bis in das Untergeschoss dieser Stadtvilla. Dort befindet sich nicht nur der überdurchschnittlich große SUV geeignete Einzelstellplatz, sondern auch ein gemauertes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss, als auch ein Raum für Ihre Fahrräder und Kinderwagen. Fahrer eines elektrobetrieben PKW werden sich besonders über die Starkstromvorbereitung zum Aufladen freuen. Fazit: Dieses mit viel Herzblut und Liebe zum Detail geplante Neubauvorhaben – in Zusammenarbeit mit dem renommierten Münchner Architekturbüro Manfred Vogel Architekten GmbH – besticht durch seine hochwertige Anmutung und Ausführung. Gerade die Architektur setzt sich von den vielen, meist eintönigen Neubauprojekten ab. Mit der energetisch optimierten Bauweise, ist auch der wirtschaftliche Aspekt ein großer Pluspunkt des Projektes. Da es der derzeitige Bautenstand es möglich macht, eignet sich diese Immobilie ideal für Kunden, mit dem Wunsch, sich Ihre Neubauimmobilie nach den eigenen Vorstellungen zu planen. • Moderne, großzügige Penthousewohnung mit durchdachtem Grundriss und umlaufender Dachterrasse • Außergewöhnliches Architekturkonzept mit eigenständiger konsequenter Formensprache und zukunftsweisender Energiespar-Haustechnik • Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit 3-fach-isolierter Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden • Moderne, helle Bäder mit Tageslicht, hochwertiger Badausstattung, bodentiefen Duschen, Handtuchheizkörper • Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller wie Villeroy & Boch (Serie Architectura) und Grohe (Serie Eurosmart Cosmopolitan) • Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse • Kaminvorbereitung • Solide Ziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Qualitätsmauerwerk • Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen • Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen • Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung • Hochwertige, äußerst sparsame Wärmepumpentechnologie der Firma Ochsner Wärmepumpen GmbH • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach dem derzeit gültigen EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016 • Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor • Abstellraum • Fahrradkeller • XL Tiefgaragen-Stellplatz mit Starkstrom Vorbereitung für E-Mobility Anschluss à € 29.900,- • Paket-Box zum Deponieren bestellter Lieferungen • Baubegleitende externe Qualitätssicherung durch Dekra Gutachten (Beweissicherung, 6 Audits, 1 Endabnahme) • Darüber hinaus stellt ein eigens für das Projekt verantwortlicher Bauleiter vor Ort eine durchgängig überwachte Qualitätskontrolle sicher • Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch mit all unserer fachlichen Kompetenz in den 5 Jahren der Gewährleistung und auch darüber hinaus zur Verfügung! GERNE BERÜCKSICHTIGEN WIR ALL IHRE SONDERWÜNSCHE. Luxus-Ausstattung barrierefrei Wasch-/Trockenraum Balkon-/Terrassenausrichtung Nord Balkon-/Terrassenausrichtung Ost Balkon-/Terrassenausrichtung Süd Balkon-/Terrassenausrichtung West Fußboden: Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster Fahrradraum Gesamtfläche: 159.69qm 3 Schlafzimmer Zusätzliche Angaben Hinweis Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin wird die Werksplanung und die Baubeschreibung des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten. Provisionsfrei Die Graf Immobilien GmbH vermittelt die angebotene Immobilie provisionsfrei. Eine Maklercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags nicht fällig.
Energieausweise
Lage und Besonderheiten
HOCHATTRAKTIVE LAGE MITTEN IN PASING
Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm” und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Über Pasings „Stadtgrenzen” hinaus bekannt sind die „Pasing Arcaden” mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das ganze in fuß läufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung! + Zentrale Lage zur Innenstadt + Familienfreundliches Wohnviertel geprägt von Einfamilienhäusern und schönen Neubauten + Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf + Die Pasing-Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte in bequemer Lauflage + Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel + Zahlreiche Schulen und Kindergärten + Tolle Lage zu den bayerischen Berg- und Seengebieten + Restaurants und Biergärten + Apotheken und Ärzte + Sportstätten und –Vereine + Westbad und die Kunsteisbahn West Optimale Verkehrsanbindung! • 800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstecke) sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt • 600 m zu den Pasing Arcaden • 500 m zum Max-Planck-Gymnasium • 20 m zur Bushaltestelle • Sehr gute Verkehrsanbindung zur A96, München-Stadtmitte Stadtteil-Portrait Kontakt
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