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    Pasing: Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-

    729.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1974
    München Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    München
    • München Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    • Wohn- und Küchenbereich Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    • Diele Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    • Sobek Sauna Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    • Badezimmer Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    • Badezimmer Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    • Separates WC Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    • Schlafzimmer Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    • Terrasse Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    • Terrasse Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    • Grundrissplan Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-
    • Wandbeleuchtung Pasing:  Helle 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon und Sauna -Erstbezug nach Modernisierung-

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5824 / ID: 18194011)
    81241 München
    Deutschland / Pasing (West)
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    729.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1974
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Familientraum mit 4-Zimmern und einer Soberg-Sauna in Pasing

    Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
    - neues Badezimmer mit separatem WC
    - neue offene Wohnküche
    - neue Böden (Eiche-Parkett und Feinsteinzeug)
    - sofort bezugsfertig

    Die in 2019 umfangreich modernisierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines soliden im Jahre 1974 erbauten Wohnhauses mit Lift im Münchener Stadtteil Pasing.

    Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² eine offene Wohnküche mit vorgelagertem Essbereich, bis zu 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Sauna, Wanne und Dusche, ein separates WC und eine große, nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

    Die 4-Zimmer Wohnung ist sofort verfügbar.

    Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Familien. Die große und sonnige Terrasse ist vom Wohnzimmer und von zwei Schlafzimmern aus begehbar und wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Vor dem Kinderzimmer befindet sich ein kleiner nach Westen ausgerichteter, überdachter Balkon.

    Die nächste Tram (19)- und S-Bahn (Stammstrecke)-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

    Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von München. Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

    - Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
    - Wohnung ist zum Eigennutz sofort bezugsfertig
    - Gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift
    - Ca. 99 m² Wohnfläche
    - Sauna von Sobek(Hof) im Badezimmer
    - Große Terrasse mit Ausrichtung nach Süden in den ruhigen Innenhof
    - Kleiner, überdachter Westbalkon vor dem Kinderzimmer
    - Perfekter Grundriss; keine Durchgangsräume
    - Jedes Zimmer ist separat von der Diele begehbar
    - Erneuerung des gesamten Sanitär- und Küchenbereichs
    - Hochglanz-Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
    - Kühlkombination, 4-Platten Ceranherd mit Edelstahl-Abluft, Spülmaschine
    - Neue Böden in der gesamten Wohnung (Eiche-Parkett und Feinsteinzeug)
    - Großformatige Feinsteinfliesen im Bad, WC, Diele, Abstellraum und Küchenzeile
    - LED-Himmel in Decke eingelassen (Eingangsbereich, Küchenzeile, Bad, Gäste-WC und AR)
    - Wand- und Deckenlampen in den Schlafzimmern
    - Neue Elektroinstallation
    - Neuer Anstrich der Wände und der Türen
    - Vollständig erneuertes Badezimmer
    - WC, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchröhren-Heizkörper
    - Badezimmer raumhoch mit weißen Fliesenformaten gefliest
    - Separates WC
    - Praktischer Abstellraum
    - Eigener Kellerabteil
    - Stellplatz in der Tiefgarage

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 327,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 16.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    117 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.10.2015
    Gültig bis
    19/10/2025
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Leben in München-Pasing

    Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Pasing, im Westen Münchens. Die zentrale Lage verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole.

    Die Infrastruktur von Moosach bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

    Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule

    Von Pasing aus erreicht man die Münchener Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen zur A8 und A99 mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen und die Messe sind somit schnell erreichbar.

    Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Münchener Innenstadt gelangt man somit entspannt und schnell mit der nahen Tram-Bahnverbindung 19 und der S-Bahn-Stammstrecke, die man jeweils fußläufig in wenigen Minuten sehr gut erreicht.

    Der Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad und Wanderwege sowie dem nahen Fünf-Seen-Land in der Region rund um Pasing.

    Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen Sie das Tölzer und Werdenfelser Land, den Tegernsee sowie den Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet innerhalb einer Autostunde.

    Die Kombination aus einer familienfreundlicher Wohnanlage in der Metropole München und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen und dem Fünf-Seen-Land führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot.

    Fazit: Pasing verbindet Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerische Metropole München. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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