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    Luxus Neubau - Penthouse-Highlight - in moderner Stadtvilla

    1.349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,62 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2019
    Ihr neues Penthouse wartet auf Sieklein Luxus Neubau -  Penthouse-Highlight  - in moderner Stadtvilla
    Ihr neues Penthouse wartet auf Sieklein
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6070-JK / ID: 17456225)
    81241 München
    Pasing
    Deutschland / Pasing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    01729371126, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.349.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,62 m²
    Nutzfläche ca.
    45,27 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    Ende 2019 geplant
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    7
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Baubeginn bereits erfolgt!

    !! Grundrissänderungen sind derzeit noch möglich !!

    WIRTSCHAFTLICH OPTIMIERT. WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. !

    Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in 7 wirtschaftlich optimierte Einheiten zeichnen die Stadtvilla auf einem einzigartigen Südgrundstück in einemfamilienfreundlichen Wohngebiet in Toplage von München-Pasing als optimales Anlageobjekt aus. Das Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit fußläufiger Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro, Manfred Vogel Architekten GmbH, entworfen und geplant.

    Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade des Hauses spricht für sich.

    Durch eine intelligente Planung wird jede Wohneinheit zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten, auf einem schönen Balkon und der Terrasse findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Zum Studieren oder einfach nur Entspannen, Abschalten und Genießen.

    Die Grundrissgrößen und Lage bieten für Sie als Kapitalanleger eine ideale Voraussetzung für die erfolgreiche Vermietung der Wohnung. Eine Kapitalanlage mit bis zu 4,55% Renditeerwartung!

    • Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit Dreifachverglasung (Wärmeschutzverglasung) und elektrischen Rollläden
    • Schöne, helle Bäder teilweise mit Tageslicht - hochwertige Badausstattung wie bodentiefe Duschen und Handtuchheizkörper
    • Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller wie Villeroy & Boch (Serie Architectura) und Grohe (Serie Eurosmart Cosmopolitan)
    • Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse
    • Kaminanschluss im Penthouse (Optional)
    • Solide Ziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Qualitätsmauerwerk
    • Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
    • Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen
    • Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen
    • Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung
    • Hochwertige, äußerst sparsame Wärmepumpentechnologie der Firma Ochser Wärmepumpen GmbH
    • Natureplus® - zertifizierte Materialien (Farben und Putze)
    • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach dem derzeit gültigen EnEV 2016
    • Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
    • Elektrische Rollläden
    • Abstellräume zu jeder Wohneinheit
    • Fahrradkeller
    • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstrom Vorbereitung für E-Mobility Anschlüsse
    • Private Gartenanteile für die Wohnungen W1, W2 und W3
    • Paket-Box zum Deponieren bestellter Lieferungen
    • Barrierefrei
    • Baubegleitende externe Qualitätssicherung durch Dekra Gutachten

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 172.89qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis

    Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin wird die Werksplanung und die Baubeschreibung des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.

    Provisionsfrei

    Die Graf Immobilien GmbH vermittelt die angebotene Immobilie provisionsfrei. Eine Maklercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags nicht fällig.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    HOCHATTRAKTIVE LAGE MITTEN IN PASING !

    Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm” und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Über Pasings „Stadtgrenzen” hinaus bekannt sind die „Pasing Arcaden” mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das ganze in fuß läufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung!

    + Zentrale Lage zur Innenstadt
    + Familienfreundliches Wohnviertel geprägt von Einfamilienhäusern und schönen Neubauten
    + Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf
    + Die Pasing-Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte in bequemer Lauflage
    + Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel
    + Zahlreiche Schulen und Kindergärten
    + Tolle Lage zu den bayerischen Berg- und Seengebieten
    + Restaurants und Biergärten
    + Apotheken und Ärzte
    + Sportstätten und –Vereine
    + Westbad und die Kunsteisbahn West

    Optimale Verkehrsanbindung!
    • 800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstecke) sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt
    • 600 m zu den Pasing Arcaden
    • 500 m zum Max-Planck-Gymnasium
    • 20 m zur Bushaltestelle
    • Sehr gute Verkehrsanbindung zur A96, München-Stadtmitte 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 01729371126, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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