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    Helles Wohnhighlight mit zwei Balkonen

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1974
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    • Geräumige Diele Helles Wohnhighlight mit zwei Balkonen
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6525-JK / ID: 19226158)
    81241 München
    Pasing
    Deutschland / Pasing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Nutzfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Helle Wohnung mit 2 Balkonen

    Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit zwei Balkonen liegt in einem 1974 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus.

    Die Wohnfläche von ca. 69 m² ist exzellent auf die Räumlichkeiten aufgeteilt.
    Der geräumige Flur mit Einbauschrank bietet viel Platz für die eigene Gardarobe und verbindet sämtliche Zimmer miteinander. Der große Wohn- und Essbereich, sowie das ca. 14 m² große Schlafzimmer sind die Highlights dieser Wohnung. Beide Räumlichkeiten haben einen zugänglichen Balkon. Hierbei ist die Lage der Wohnung sehr vorteilhaft gewählt, sodass die Morgensonne (Osten) ins Schlafzimmer funkelt und der zum Wohnzimmer angrenzende Balkon zu gemütlichen Abenden in der Abendsonne einlädt. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage zum Innenhof sehr ruhig.
    Das Bad ist deckenhoch, weiß gefliest und wird mit Deckenspots ausgeleuchtet. Die Küche ist u.a. ausgestattet mit einem Elektroherd der Marke AEG, 4er-Ceranfeld, einer Spülmaschine, einem Waschmaschinenanschluss sowie dunklen Steinzeugbodenfliesen. Bis auf die Küche und das Badezimmer ist die Wohnung mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

    Abgerundet wird dieses erstklassige Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, sowie ein dazugehöriges Kellerabteil.

    + 1. Etage (Erdgeschoss)
    + Baujahr 1974
    + moderner, durchdachter Schnitt
    + hochwertige Ausstattung in der gesamten Immobilie
    + großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
    + offener Wohn- und Essbereich
    + zwei Balkone
    + Lage zum Innenhof
    + moderne Einbauküche mit E-Geräten und Waschmaschinenanschluss
    + helles Bad mit Badewanne und Duschfunktion

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
    + Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,-

    + mtl. Hausgeld ca. € 239,32

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 7,85 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 19,78 m²
    Küche: ca. 5,27 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,83 m²
    Kind: ca. 9,10 m²
    Bad: ca. 3,50 m²
    Balkon: ca. 11,33 m² / 2 = 5,67 m²
    Balkon: ca. 7,14 m² / 2 = 3,57 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 68,57 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 77,81 m²

    Hausgeld: 239,32 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Block
    Endenergieverbrauch
    103.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/03/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    PASING

    Pasing zeichnet sich durch eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur aus. Neben den ganzen Angeboten existiert das Einkaufszentrum Pasing Arcarden. Besonders gut lässt sich es in den Pasing Arcarden bei schlechtem Wetter shoppen, hier ist es warm und bei Regen wird keiner nass. In den insgesamt 140 Läden findet man alles was man braucht. Wenn der kleine oder große Hunger kommt kann in den 11 Gastronomiebetrieben eine kleine Pause eingelegt werden. Hier kann gegessen und getrunken werden oder ein Café zum Entspannen genossen werden. Sollten Sie mit dem Auto kommen, ist in der Tiefgarage mit 660 Stellplätzen mit Sicherheit einer für Sie frei.
    Auch am Pasinger Viktualienmarkt kann man einkaufen gehen. An warmen Tagen ist es besonders schön hier durch die kleinen Lädchen zu schlendern. Hingegen kann man im Winter durch den schönen Pasinger Christkindl-Markt mit einem warmen Glühwein spazieren.
    Die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist in Pasing auch gewährleistet. Der Stadtteil wird oft als Schulstadtteil bezeichnet, da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtung – vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen- vorhanden sind.
    Verkehrstechnisch ist Pasing vor allem durch die Achse Bodenseestraße/ Landsberger Straße sehr gut bedient. Auch hat Pasing eine Autobahnauffahrt zur A8. Für den öffentlichen Verkehr ist Pasing mit der S-Bahn S2, S3, S4 S6, S8, dem Fernbahnhof mit ICE-Systemhalt sowie der Trambahnlinie 19 bestens ausgestattet. Eine Erweiterung der U-Bahn U5 ist bereits mit breiter Mehrheit beschlossen. Der Baubeginn soll nach derzeitigen Planungen 2019 erfolgen.

    + ca. 300 Meter zur Bus-/Tramhaltestelle (Westbad)
    + 7 Minuten zum S-Bahnhof (Pasing)
    + 15 Minuten zum Marienplatz
    + 13 Minuten zum Botanischen Garten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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