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    Exklusiv, einzigartig, elegant

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,62 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1992
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    • Grundriss Erdgeschoss Exklusiv, einzigartig, elegant
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/612-612/010658 / ID: 22704541)
    81241 München
    Deutschland / Pasing (West)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 238018705
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,62 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese außergewöhnliche und gepflegte Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten.
    Eine sehr gelungene Aufteilung der Zimmer und beachtliche 97m² bieten genügend Platz für eine kleine Familie, aber auch für Paare, die wohnen und arbeiten verbinden wollen.
    Die beiden Etagen sind mit einer Wendeltreppe verbunden und das Souterrain verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang durch das Treppenhaus des Wohnhauses. Somit wäre auch eine Nutzung der Wohnung mit zwei Wohneinheiten möglich.
    Beide Wohnetagen sind bis auf das Badezimmer und das Gäste-WC mit einem dunklen (honigfarbenen) Bambusparkettboden ausgestattet. Da es sich bei Bambus um ein schnell nachwachsendes Gras handelt, ist es ein 100% nachhaltiger Rohstoff. Bambus ist darüber hinaus ca. 30% härter als Eiche und somit neben seiner attraktiven Erscheinung sehr strapazierfähig und leicht zu reinigen.

    Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem schönen und geräumigen Eingangsbereich empfangen, welcher gleichzeitig auch der Ausgangspunkt zu weiteren Zimmern ist. Durch das ca. 29m² große Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre nach Süd, Süd-West ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Sonnenstrahlen genießen können. Der eingewachsene und gepflegte, sowie weitgehend uneinsehbare Garten sorgt für Ihre Privatsphäre.
    In der voll ausgestatteten und bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, kann den Kochkünsten freien Lauf gelassen werden.
    Aktuell wird das ca. 13m² große Schlafzimmer im Erdgeschoss als Kinderzimmer genutzt.

    Das im Jahr 2020 voll sanierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einer großen Walk-In Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, welches ebenfalls 2020 vollumfänglich saniert wurde.
    Beide Bäder sind mit einem modernen Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet. Zudem verfügt das Badezimmer über eine neue Fußbodenheizung, welche in den Heizkreislauf eingebunden wurde.
    Nachdem Sie das Souterrain über die Wendeltreppe erreicht haben, erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum, ein Hobbyraum (aktuell als Büro genutzt), sowie ein zweites Schlafzimmer.

    Alle Räume im Souterrain besitzen Wohnraumqualität. Über die eine Anböschung bzw. Lichtschächte, sowie den vollwertigen Fenstern, gelangt Tageslicht in die Räume.

    Der eigene Garten (Sondernutzungsrecht) umspielt die Wohnung in den Himmelsrichtungen Nord, Ost und Süd. Das ergibt von früh bis spät viel Sonne und Licht - sowohl im Innenraum als auch im Garten selbst. Neben dem eignen Einfahrttor im Norden, ist der Garten auch über einen zweiten Zugang auf der Südseite (Garagenseite) aus begehbar. Durch diese Gartentüre gelangt man auch in den zusätzlichen Gemeinschaftsgarten, der grundsätzlich allen 4 Wohnparteien zur Verfügung steht, aber von den Mitbewohnern kaum bis nicht genutzt wird. Hier besteht somit weiteres Entfaltungspotential.

    Ein abschließbarer Außenstellplatz für 15.000,00€, welcher sich im Norden des eigenen Gartens befindet, sowie ein zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz für 24.000,00€, runden dieses ansprechende und äußerst attraktive Angebot ab.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - MVV-Anschluss

    Erdgeschoss:
    - Wohn-/Essbereich : Bodentiefe Sprossenfenstern, Erker, direkter Zugang zur Süd-West-Terrasse und Rundumblick ins Grüne
    - Küche: Zum Wohn-Esszimmer hin offen, mit Fenster, EBK von Bulthaup mit Abluftabzug (modernisiert 2008)
    - Schlaf- oder wahlweise Kinderzimmer: Fenster zur Ostseite (Morgensonne)
    - Badezimmer: Fenster, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, Walk-in-Dusche, Acrylwanne und WC
    - Gäste-WC: WC und Waschbecken, gleiche optische Ausführung wie das Badezimmer

    Souterrain:
    - Wohnraumqualität
    - Bambusparkett wie im EG
    - Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Bades
    - eigener Zugang über das Treppenhaus

    Terrasse ca. 22m²:
    - Terrassenüberdachung
    - neuwertige Markise

    Garten ca. 135m²:
    - 2018 Neuanlage des Gartens
    - Holzkletterturm inkl. Rutsche und Schaukel (kann optional übernommen werden)
    - eigenes Einfahrtor im Norden
    - Zugang auf der Südseite
    - zusätzlicher Gemeinschaftsgarten

    Garage:
    - Duplexstellplatz
    - Stauraum im Dachgeschoss der Garage

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Neben dem Objekt selbst, stehen folgende *** Allgemeinräume *** zur gemeinsamen Benutzung zur Verfügung:
    - Waschküche mit hochwertigen MIELE-Geräten (Waschmaschine und Trockner gehören jedem Eigentümer zu 1/4)
    - Trockenraum (Heizung)
    - Fahrradkeller
    - Fahrradstellplätze vor dem Haus

    Seit 2022 auch eine Highspeed-Glasfaserverkabelung durch den Anbieter M-Net

    Hausgeld: 407,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    138,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/08/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Pasing, in einer grünen Umgebung und sehr netten Nachbarschaft Pasing liegt am westlichen Münchner Stadtrand, 1 km bis zur Ortschaft Gräfelfing, welche das Tor zum Würmtal darstellt und durch grüne Landschaften bis zum Starnberger See führt.

    Der Stadtteil Pasing ist auch das Herz des Münchner Westens. Es verfügt über ein recht neu erbautes Einkaufszentrum, den Pasing-Arcaden, Supermärkte, Bäckereien, Schulen Kindergärten und alles was das tägliche Herz begehrt. Selbst das beliebte Westbad ist fußläufig gut zu erreichen. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus/S-Bahn/U-Bahn/ICE stehen zur Verfügung. Zum Flughafen München gelangt man mit dem Auto in ca. 35 Minuten oder alternativ und staufrei in 55 min mit der S-Bahn. Die S-Bahnstation Pasing ist zu Fuß in 12 Minuten, mit dem Fahrrad in 3 Minuten zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt liegt noch etwas näher. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 238018705
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.