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    AIGNER - Helle und sanierte Stadtwohnung - Ideal für Familien mit Kindern

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,87 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1971
    Innenhof AIGNER - Helle und sanierte Stadtwohnung - Ideal für Familien mit Kindern
    Innenhof
    • Innenhof AIGNER - Helle und sanierte Stadtwohnung - Ideal für Familien mit Kindern
    • Balkon AIGNER - Helle und sanierte Stadtwohnung - Ideal für Familien mit Kindern
    • Zimmer AIGNER - Helle und sanierte Stadtwohnung - Ideal für Familien mit Kindern
    • Küche AIGNER - Helle und sanierte Stadtwohnung - Ideal für Familien mit Kindern
    • Duschbad AIGNER - Helle und sanierte Stadtwohnung - Ideal für Familien mit Kindern
    • Wannenbad AIGNER - Helle und sanierte Stadtwohnung - Ideal für Familien mit Kindern
    • Diele AIGNER - Helle und sanierte Stadtwohnung - Ideal für Familien mit Kindern
    • Diele AIGNER - Helle und sanierte Stadtwohnung - Ideal für Familien mit Kindern
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    • Wohnzimmer AIGNER - Helle und sanierte Stadtwohnung - Ideal für Familien mit Kindern

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30250 / ID: 16302537)
    81241 München
    Pasing
    Deutschland / Pasing (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Preis/m²
    5.163,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,87 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die frisch renovierte 3,5-Zi. Wohnung liegt im 1.OG eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Pasing. Das Haus verfügt über einen Lift. Ein Laubengang bringt Sie zur Wohnung, die Sie über einen kleinen Windfang betreten. Anschließend gelangen Sie in den geräumigen Flur. Genügend Abstellfläche und eine praktische Nische bieten Ihnen hier genügend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und ein Sideboard. Alle Zimmer der Wohnung sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer mit ca. 27m², das zum Innenhof ausgerichtet ist, bietet die Möglichkeit einen Essplatz und den Wohnbereich mit genügend Platz zu gestalten. Vom Wohnzimmer ist die Küche zu erreichen, die ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist. Der anschließende und große Südbalkon mit ca. 14m² erstreckt sich über die komplette Wohnungsbreite mit Blick in den begrünten Innenhof. In der Wohnung sind zwei innenliegende Bäder vorhanden. Ein Bad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das zweite Bad über eine Badewanne und Handtuchheizkörper verfügt. Beide Bäder sind ebenfalls komplett erneuert worden. Zwei Zimmer mit ca. 8m² und ca. 10m² sind mit Nußbaum-Parkett ausgestattet und Richtung Straße ausgerichtet. Durch die Erneuerung der Fenster mit Schallschutz sind die Zimmer trotz der Ausrichtung zur Straße gut nutzbar. Das Schlafzimmer selbst ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und hat mit ca. 13,8m² eine angenehme Größe. Der Südbalkon ist auch vom Schlafzimmer begehbar. Die komplette Wohnung ist gerade vom Eigentümer komplett saniert worden. In der ganzen Wohnung ist ein Nußbaumparkett verlegt. Die Bäder, alle Türen, die Fenster und auch die Grundrissgestaltung wurde neu gemacht.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Kaufpreis Wohnung 495.000 Euro + Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 520.000 Euro.

    - 3,5 Zi. Whg. mit ca. 96m²
    - komplett saniert
    - neue Böden - Nußbaumparkett
    - neue Schallschutzfenster
    - elektrische Jalousien
    - neue Türen in allen Räumen
    - neuer Fliesenboden und Fliesenspiegel in der Küche
    - großer Südbalkon mit ca. 14m² zum Innenhof
    - zwei neue Bäder (1x Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und 1x mit Badewanne)
    - Kellerabteil
    - TG-Einzelstellplatz


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1971
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 167,9 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    167.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.11.2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Landsberger Straße liegt im Westen von München und verbindet die Stadtteile Laim mit Pasing-Obermenzing. Die gegenüberliegende Straßenseite der Wohnanlage ist von gewerblicher Nutzung mit Nahversorgungsfokus geprägt. In der Nachbarschaft finden sich Fast-Food Lokale, eine Waschstraße, eine Tankstelle und mehrere Supermärkte. Auf der Südseite, dem sogenannten "Österreicherviertel", ist überwiegend eine Wohnbebauung vorhanden, geprägt von Mehrfamilien-, Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Innenstadtanbindung mit Individualverkehr ist sehr gut, der Münchener Hauptbahnhof mit der nahe gelegenen Straßenbahn-Linie 19 oder der S-Bahn vom Pasinger Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum "Pasing Arcarden" bietet alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Ebenso das sehr beliebte West-Bad. Beides erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

    100 Meter zur Straßenbahn
    400 Meter zu den Pasing Arcarden
    700 Meter zum West-Bad
    900 Meter zur S-Bahn
    1000 Meter zum Marienplatz Pasing
    7 km zum Zentrum
    Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Tengelmann, Lidl, etc.) fußläufig erreichbar 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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