AIGNER- Traumhaft sonnige Gartenwohnung in ruhiger Lage, fußläufig zum Pasinger Stadtpark

Kaufpreis	770.000,00 €		Preis/m²	9.221,56 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	81,63 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2003		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegene Erdgeschosswohnung, ist Ihre neue Wohlfühloase oder Kapitalanlage. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Blick ins Grüne und viel Platz für eine Essecke. Über die großen, verglasten Flügeltüren, gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten privaten Garten mit Terrasse. Dieser lädt zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein. Praktisch sind die zwei separaten Bäder. Somit gehört zu jedem Schlafzimmer auch ein eigenes Bad mit WC.
Die separate Einbauküche wird über das große Fenster gut belichtet. Hier haben Sie außerdem genügend Stauraum um Ihre Lebensmittel und Sonstiges zu lagern. Zusätzlichen Stauraum bietet die großzügige Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Einbauschrank und eine Kommode. Die Wohnung ist seit Oktober 2021 an ein Paar vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.350 Euro Kaltmiete zzgl. 60 Euro Duplex-Stellplatz zzgl. 210 Euro BK-Vorauszahlung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 770.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 795.000 Euro Gesamtkaufpreis.

* Gepflegtes, kleines Mehrfamilienhaus
* Ruhige und grüne Lage
* Einladendes Entrée
* Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und verglaster Flügeltüre
* Rollläden in allen Zimmern (teilw. elektrisch)
* Zwei separate Badezimmer mit jeweils WC, sowie Dusche & Wanne
* Zugang zu Garten und Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer möglich
* Schön eingewachsener, großer Privatgarten mit Südterrasse
* Wenige Gehminuten zum Stadtpark Pasing
* Aufzug
* Duplex Garagenstellplatz

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 2003
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 273,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	92.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	12.11.2013

Nicht umsonst ist Pasing als "Stadt in der Stadt" berühmt. Shoppen in den Pasing Arcaden, im Anschluss über den Pasinger Viktualienmarkt bummeln und an einem sonnigen Nachmittag am Ufer der Würm entspannen – in dem Quartier pulsiert das Leben und schafft gleichzeitig Raum für entspannte Momente in der Natur. Nur knapp einen Kilometer entfernt vom Bahnhof München-Pasing, sowie von den Pasing Arcaden, finden Sie hier eine optimale Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einem ausgewogenen Angebot an Freizeitaktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist das nahe gelegene Westbad sowie die anschließenden Sport- und Tennisplätze.
Die attraktiven Shoppingmöglichkeiten stehen denen der Innenstadt in nichts nach. Neben den "Pasing Arcaden" erfreut sich auch die Einkaufsmeile in der Gleichmannstraße immer größerer Beliebtheit. Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bars stehen ebenfalls in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Zum Münchner Marienplatz gelangen Sie in nur ca. 26 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Stadtteil-Portrait

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