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    Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung

    549.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,34 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2019
    Visualisierung Wohnraum Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung
    Visualisierung Wohnraum
    • Visualisierung Wohnraum Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung
    • Visualisierung Schlafzimmer Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung
    • Visualisierung Gartenansicht Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung
    • Visualisierung Frontansicht Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung
    • Visualisierung Garten Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung
    • Visualisierung Garten Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung
    • Visualisierung Luftaufnahme Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung
    • DEKRA geprüft - Bauüberwachung Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung
    • Energieausweis Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung
    • Grundriss Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung
    • Untergeschoss Hochwertige und lichtdurchflutete Gartenwohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5897_3-JK / ID: 17158233)
    81241 München
    Pasing
    Deutschland / Pasing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    01729371126, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    549.900,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,34 m²
    Nutzfläche ca.
    12,89 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    Ende 2019 geplant
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    7
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT

    GRUNDRISSÄNDERUNGEN SIND NOCH MÖGLICH

    Eine zeitlos elegante Formensprache, eine durchdachte Aufteilung mit einem offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich als auch der umlaufende Garten, zeichnen diese Wohnung aus.

    Diese Gartenwohnung wird auf der Rückseite einer klassischen Stadtvilla errichtet, die durch ihre wertige Bauqualität und anspruchsvolle Ausstattung sich klar von einem standardisierten Bauprojekt distanziert.

    Repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung standen im Vordergrund.
    Das Wohnhaus wird auf einem Grundstück in Süd-Ausrichtung, umgeben von einer familienfreundlichen Nachbarschaft realisiert. Durch die ruhige, aber dennoch fußläufige Lage zum Pasinger Stadtkern, lässt es sich von einer äußerst begehrten Lage Pasings sprechen.
    Gerade die Gartenwohnung dieser Villa profitiert von der umliegenden Bebauung. Durch die West-Ausrichtung und die bodentiefen Fenster- und Schiebentürenelemente fluten den gesamten Wohnraum mit Licht. Am Abend lädt die Nord-West-Terrasse ein, den Tag fernab des Straßenlärms auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Großformatige Holzdielen schmücken den Boden und spiegeln die Wertigkeit des Bauprojektes nochmals wieder.

    Der Wohnbereich ist offen mit dem Ess- und Kochbereich verbunden. Dadurch ergibt sich eine weitläufige, wie auch harmonische Wohnatmosphäre. Durch die bodentiefen Schiebetürenelemente verbindet sich der Wohnbereich bei aufgeschobenen Fenstertüren mit der umlaufenden Terrasse und dem Garten.

    Das Tageslichtbad wird mit großformatigen Fliesen, einer Duschwanne und hochwertigen Sanitärobjekten der Premiumhersteller Villeroy & Boch (Serie Architectura) und Grohe (Serie Eurosmart Cosmopolitan)ausgestattet.

    Ideal für warme Tage, ist das Schlafzimmer zum Osten ausgerichtet. Hier finden Sie Platz für ein großzügiges Doppelbett und eine große Schrankwand. Für die Verdunklung des Raumes ist ebenso wie im Wohnbereich durch elektrische Rollläden gesorgt.

    Über den Aufzug erhalten Sie barrierefreien Zugang von der Wohnung bis in das Untergeschoss dieser Stadtvilla. Dort befindet sich nicht nur der bodengleiche SUV geeignete Duplexstellplatz, sondern auch ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss, als auch ein Raum für Ihre Fahrräder und Kinderwagen. Fahrer eines elektrobetrieben PKW werden sich besonders über die Starkstromvorbereitung zum Aufladen freuen.

    Fazit: Dieses mit viel Herzblut und Liebe zum Detail geplante Neubauvorhaben – in Zusammenarbeit mit dem renommierten Münchner Architekturbüro Manfred Vogel Architekten GmbH – besticht durch seine hochwertige Anmutung und Ausführung. Gerade die Architektur setzt sich von den vielen, meist eintönigen Neubauprojekten ab. Mit der energetisch optimierten Bauweise, ist auch der wirtschaftliche Aspekt ein großer Pluspunkt des Projektes. Da es der derzeitige Bautenstand es möglich macht, eignet sich diese Immobilie ideal für Kunden, mit dem Wunsch, sich Ihre Neubauimmobilie nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Die Grundrissgröße und Lage bieten für Sie als Kapitalanleger eine ideale Voraussetzungen. Eine Kapitalanlage mit bis zu ca. 4,5 % Brutto-Renditeerwartung!

    • Durchdachter Grundriss mit interessanten Details
    • Privater Gartenanteil
    • Außergewöhnliches Architekturkonzept mit eigenständiger konsequenter Formensprache und
    zukunftsweisender Energiespar-Haustechnik
    • Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit
    Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden (3-fach-isolierter Wärmeschutzverglasung)
    • Schönes, helles Bad mit Tageslicht, Deckenspots, hochwertiger Badausstattung, bodentiefer Dusche
    und zusätzlichem Handtuchheizkörper
    • Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller Villeroy & Boch (Serie Architectura) und Grohe (Serie
    Eurosmart Cosmopolitan)
    • Personenaufzug von der Tiefgarage
    • Solide Ziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Qualitätsmauerwerk
    • Hochwertige Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
    • Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in Bad und Küche
    • Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen
    • Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung
    • Hochwertige, äußerst sparsame Wärmepumpentechnologie der Firma Ochsner Wärmepumpen
    GmbH
    • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    • Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach dem derzeit gültigen EnEV
    (Energieeinsparverordnung), Stand 2016
    • Lichtschalter und Steckdosen des Premiumherstellers Gira (Modell E2)
    • Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor des Premiumherstellers Gira
    • Terrassenbeleuchtung
    • Abstellraum im Untergeschoss
    • Fahrradkeller
    • Tiefgaragen-Stellplatz mit Starkstrom Vorbereitung für E-Mobility Anschlüsse
    • Paket-Box zum Deponieren bestellter Lieferungen
    • Baubegleitende externe Qualitätssicherung durch Dekra Gutachten (Beweissicherung, 6 Audits, 1
    Endabnahme)
    • Darüber hinaus stellt ein eigens für das Projekt verantwortlicher Bauleiter vor Ort eine durchgängig
    überwachte Qualitätskontrolle sicher
    • Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch mit all unserer fachlichen Kompetenz in den 5 Jahren der
    Gewährleistung und auch darüber hinaus zur Verfügung!

    GERNE BERÜCKSICHTIGEN WIR ALL IHRE SONDERWÜNSCHE.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 73.23qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis

    Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin wird die Werksplanung und die Baubeschreibung des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.

    Provisionsfrei

    Die Graf Immobilien GmbH vermittelt die angebotene Immobilie provisionsfrei. Eine Maklercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags nicht fällig.

    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 24.800,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Lage und Besonderheiten
    HOCHATTRAKTIVE LAGE MITTEN IN PASING

    Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm” und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Über Pasings „Stadtgrenzen” hinaus bekannt sind die „Pasing Arcaden” mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das ganze in fuß läufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung!

    + Zentrale Lage zur Innenstadt
    + Familienfreundliches Wohnviertel geprägt von Einfamilienhäusern und schönen Neubauten
    + Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf
    + Die Pasing-Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte in bequemer Lauflage
    + Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel
    + Zahlreiche Schulen und Kindergärten
    + Tolle Lage zu den bayerischen Berg- und Seengebieten
    + Restaurants und Biergärten
    + Apotheken und Ärzte
    + Sportstätten und –Vereine
    + Westbad und die Kunsteisbahn West

    Optimale Verkehrsanbindung!
    • 800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstecke) sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt
    • 600 m zu den Pasing Arcaden
    • 500 m zum Max-Planck-Gymnasium
    • 20 m zur Bushaltestelle
    • Sehr gute Verkehrsanbindung zur A96, München-Stadtmitte 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 01729371126, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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