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    4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,33 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1974
    Sonne tanken und entspannen auf der Südterrasse 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    Sonne tanken und entspannen auf der Südterrasse
    • Sonne tanken und entspannen auf der Südterrasse 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • Grundriss 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • eleganter Eingangsbereich 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • offenes Wohnkonzept im Wohn-, Ess- und Küchenbereich 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • Ihre Gäste können kommen.... 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • großzügiger Küchenbereich mit Zugang zur Nordterrasse 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • helles Arbeitszimmer mit Zugang zur Südterrasse 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • liebevoll durchdachtes Kinderzimmer mit Zugang zur Südterrasse 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • modernes Duschbad 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • Flur zum Schlafbereich ... 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • ... mit Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • das elegante Masterbad... 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • ... mit zwei Waschbecken, Badewanne... 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing
    • ... separatem WC und Dusche 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Pasing

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/612-612/0026 / ID: 19704775)
    81241 München
    Deutschland / Pasing (West)
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2450
    +49 89 238012986
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,33 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Information zu den Wohnflächen: reine Wohnfläche von ca. 145,77 m² mit 1/4 anteiliger Dachterrassenfläche von 16,56 m² ergibt eine Gesamtwohnfläche von 162,33 m². Die gesamte Dachterrassenfläche beläuft sich auf 66,24 m².

    Die angebotene Dachterrassen-Wohnung wurde im Sommer 2019 fertiggestellt und auf einem bestehendem Gebäude aus dem Jahre 1974 errichtet.
    Im Zuge einer Dachsanierung entschied man sich zum Aufstocken und Ausbau mehrerer Dachterrassenwohnungen.
    Ein wirklich gelungener Schritt, denn der Altbestand aus den 70er Jahren stellt sich als äußerst gepflegt und, überwiegend durch Eigentümer bewohnt, in hervorragendem Zustand dar.

    Die Wohnung selbst lässt sich über einen kleinen Aufzug, sowie das lichtdurchflutete Treppenhaus gut erreichen.
    Der Ausbau wurde nur mit hochwertigsten Materialien und Einbauten errichtet.
    Alle Wohn- und Schlafräume, sowie die Dielen sind mit Eiche-Fertigparkettböden ausgestattet.
    Die Bäder und der Küchenbereich erhielten Fliesenböden.
    Die gesamte Wohnung ist darüberhinaus mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch Einzelraumthermostate regelbar ist.
    Des Weiteren wurde im Gäste-Bad, sowie im Hauptbadezimmer ein Handtuchtrockner verbaut, auch ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

    Nach dem Betreten der Wohnung strömt Ihnen der Duft des Neubaus in die Nase.
    Lichtdurchflutet und angenehm warm ist die Wohnung zwischen den beiden Dachterrassen eingebettet.
    Bodentiefe Fenster gewährleisten einen herrlichen Blick.
    Die Dachterrassen sind zur Südseite beziehungsweise zur Nordseite ausgerichet. Bei gutem Wetter sehen Sie bis in die Berge und aufgrund der ruhigen Lage laden Sie beide Dachterrassen zu vielen gemütlichen Stunden im Freien ein.

    Die Wohnung selbst besitzt drei Zimmer und einen großen Wohn- Essraum mit offener Küche. Darüber hinaus ist ein Tiefgarageneinzelstellplatz, sowie ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten.

    Als weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss ein äußerst gepflegtes Schwimmbad mit zusätzlicher Sauna.

    Der Altbestand des Gebäudes befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
    Alle Arbeiten und Modernisierungen wurden zeitnah erledigt, so dass mit keinen großen Sonderumlagen in naher Zukunft zu rechnen ist.
    Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich von diesem Objekt verzaubern lassen.

    Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2018 147.080,49 €, jährlich fließen ca. 25.000,00 € in die Instandhaltungsrücklage ein.

    Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2018 147.080,49 €.
    Jährlich fließen ca. 25.000,00 € in die Instandhaltungsrücklage ein.
    Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2020 933,17 € Wohngeld und 77,30 € für die Instandhaltungsrücklage.
    Die neu errichteten Dachterrassenwohnung erhielten eine eigene Heizung, welche im Jahre 2019 eingebaut wurde.
    Die Summe der umlagefähigen Kosten belief sich im Jahre 2018 auf 8.006,95 €, die nicht umlagefähigen Kosten auf 3.191,07 €.

    Die gesamte WEG besteht aus insgesamt 69 Wohnungen, 48 Tiefgarageneinzelstellplätzen, sowie einer Büroeinheit, verteilt über drei Hausnummern 22-22b.

    - gemauerte Außenwände mit ca. 24cm Ziegelwerk mit äußerem Wärmeverbundsystem und innenseitigem Gipsputz
    - nichttragende Innenwände wurden in doppelter Trockenbauweise ausgefüht
    - Flachdach mit Wärmedämmung
    - Fassade mit 12cm dicker Wärmedämmung
    - alle Fenster sind aus Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung
    - an allen Fenstern befinden sich elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
    - die Wohnräume, die Schlafräume, die offene Wohnküche, Dielen und Flure wurden mit Eiche Fertigparkett ausgestattet
    - die Bäder erhielten Fliesenböden
    - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
    - Handtuchwärmekörper in beiden Bädern
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, getrennt regelbar über elektrische Thermostate
    - frostsicherer Wasseranschluss auf beiden Dachterrassen
    - Hauptbad mit Badewanne und Dusche
    - Gästebad mit Dusche
    - 353,22/10000 Miteigentumsanteil
    - Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist im Kaufpreis enthalten ein weiterer kann von der Hausverwaltung für 60 € monatlich angemietet werden.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 66.23qm


    Zusätzliche Angaben Traumhafte Dachterrassenwohnung Nähe Pasinger Stadtpark

    Hausgeld: 1.010,47 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 1991 / 2017 Niedertemperatur, bzw. Brennwert. Die Dachterrassenwohnungen weisen einen deutlich besseren Energiebedarf auf, denn es handelt sich um einen Neubau im DG.
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    156,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/02/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München Pasing - das vielleicht lebhafteste Viertel im Münchner Westen, ist geprägt durch den herrlichen Stadtpark mit seinen einladenden und großzügigen Grünflächen und unter anderem durch die traumhafte Villenkolonie. Es lässt sich wunderbar leben in dieser Wohngegend.

    Pasing - ein bisschen "Stadt in der Stadt" mit dem neu strukturierten Marienplatz, sowie der Gegend rund um den Bahnhof mit den Pasing Arcaden, lädt das bunte Getümmel zum Mitmachen ein. Darüber hinaus bietet der "Pasinger Viktualienmarkt" eine herausragende Vielfalt an Konsum- und Genussgütern.

    Als Stadtteil von München werden Ihnen hier alle Möglichkeiten geboten um sich wohlzufühlen. Das Westbad, der Stadtpark, sowie alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Geh- oder Fahrtminuten zum Objekt.

    Die Anbindung ist optimal. Mit dem Auto befinden Sie sich im Handumdrehen auf der A96, welche Sie in die Stadt, sowie in die schöne Seenlandschaft in Richtung Allgäu befördert. Die Nah- und Fernverkehrsanbindung ist durch den Pasinger Bahnhof mit ettlichen Zug-, Tram-, S-Bahn- und Busverbindungen sichergestellt. In ca. 25 Minuten erreichen Sie von Ihrer Haustür den Marienplatz - in unter 25 Minuten sogar den Münchner Hauptbahnhof.

    Das Objekt selbst ist eingebettet zwischen dem Pasinger Friedhof und dem Pasinger Stadtpark gelegen an der Würm. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Andreas Schwabe
    Sendlinger-Tor-Platz 1
    80336 München
    Telefon +49 89 23801 2450
    Fax +49 89 238012986
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.