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    Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz

    744.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,34 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Wohnbereich Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    • Titelbild Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    • Hausansicht Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    • Wohn-/ Essbereich Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    • Wohnzimmer 2. OG Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    • Küche 2. OG Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    • Gäste-WC 2. OG Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    • Büro, Kinderzimmer 3. OG Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    • Schlafzimmer 3. OG Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    • Ankleide 3. OG Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    • Badezimmer 3. OG Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz
    • Visitenkarte-Makler Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/0573 / ID: 22180495)
    80634 München
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    744.000,00 €
    Preis/m²
    9.146,79 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,34 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    ab sofort verfügbar
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass aktuell kein Reparaturstau vorhanden ist. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von rund 81,5 m² und besticht durch ihren absolut gepflegten Zustand sowie die beiden sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkone. Durch den geräumigen Flur gelangt man direkt in das 24,05 m² große Wohnzimmer, welches durch die großen Fensterfronten sowie den Balkon äußerst hell und freundlich wirkt. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist bereits mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Auf der zweiten Etage befinden sich das Gästezimmer und - analog zum dritten Obergeschoss - eine geräumige Abstellkammer. Das dritte Obergeschoss ist über den breiten Treppenaufgang leichter Hand zu erreichen.
    Es bietet ein ca. 10,65 m² großes Kinderzimmer mit Balkonzugang, welches ebenso ideal als Home-Office genutzt werden kann. Das Schlafzimmer lässt sich durch seine gute Raumgröße ideal möblieren. Die rund 4 m² große Ankleide ist direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen und führt direkt in das Masterbad. Das Badezimmer ist neben den schönen Deckenspots mit hochwertigen, indischen Granitfliesen ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit getrennten Sicherungen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem gut erhaltenen Vollholzparkettboden (Buche) ausgestattet. Die Wohnung wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Handtuchheizung
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Granit
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Neuhausen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 391,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2008 /Heizungsanlage)
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    108,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.09.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/09/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 9. Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg erfreut sich durch seine zentrale Lage und seiner gut ausgebauten Infrastruktur großer Beliebtheit. Die rund 100.000 Bewohner würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße in einer urbanen Wohnlage nahe dem Rotkreuzplatz, welcher fußläufig in ca. fünf Gehminuten zu erreichen ist. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleineren Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor hervorragend ausgebaut. Die bekannten Münchner Universitäten, Ludwigs-Maximilians-Universität sowie die Technische Universität, sind über die Dachauer Straße kurzerhand zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien als auch U-, S- und Tram-Bahnverbindungen in wenigen Gehminuten bestens erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.