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Wohnbereich
Wohnung kaufen in MünchenDachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/020-021/0573 / ID: 22180495)
80634 München
Deutschland / Neuhausen (West)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
immobilien.sskm.de
Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59544, 0175 2861899
089 2167-959544
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass aktuell kein Reparaturstau vorhanden ist. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von rund 81,5 m² und besticht durch ihren absolut gepflegten Zustand sowie die beiden sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkone. Durch den geräumigen Flur gelangt man direkt in das 24,05 m² große Wohnzimmer, welches durch die großen Fensterfronten sowie den Balkon äußerst hell und freundlich wirkt. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist bereits mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Auf der zweiten Etage befinden sich das Gästezimmer und - analog zum dritten Obergeschoss - eine geräumige Abstellkammer. Das dritte Obergeschoss ist über den breiten Treppenaufgang leichter Hand zu erreichen.
Es bietet ein ca. 10,65 m² großes Kinderzimmer mit Balkonzugang, welches ebenso ideal als Home-Office genutzt werden kann. Das Schlafzimmer lässt sich durch seine gute Raumgröße ideal möblieren. Die rund 4 m² große Ankleide ist direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen und führt direkt in das Masterbad. Das Badezimmer ist neben den schönen Deckenspots mit hochwertigen, indischen Granitfliesen ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit getrennten Sicherungen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem gut erhaltenen Vollholzparkettboden (Buche) ausgestattet. Die Wohnung wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist ab August 2022 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett, Granit Badewanne Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben München - Neuhausen Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 391,00 EUR Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR) WG-geeignet Kabel/Sat-TV Nichtraucherobjekt
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Der 9. Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg erfreut sich durch seine zentrale Lage und seiner gut ausgebauten Infrastruktur großer Beliebtheit. Die rund 100.000 Bewohner würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße in einer urbanen Wohnlage nahe dem Rotkreuzplatz, welcher fußläufig in ca. fünf Gehminuten zu erreichen ist. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleineren Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor hervorragend ausgebaut. Die bekannten Münchner Universitäten, Ludwigs-Maximilians-Universität sowie die Technische Universität, sind über die Dachauer Straße kurzerhand zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien als auch U-, S- und Tram-Bahnverbindungen in wenigen Gehminuten bestens erreichbar.
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
