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    +TOPLAGE NEUHAUSEN+ERSTBEZUG DACHGESCHOSS+SÜD-LOGGIA+

    2.644.530,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1900
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 19832468)
    80634 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    089-18955764
    Kosten
    Kaufpreis
    2.644.530,00 €
    Provision
    3% zzgl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1900
    Etage
    4 von 4
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance wird eine außergewöhnliche DG-Wohnung komplett neu auf- und ausgebaut.  

    Der Bautenstand befindet sich im veredelten Rohbau.

    Folgende Maßnahmen wurden bisher durchgeführt:

    - Kompletter Rückbau des Dachgeschosses bis auf den
      Rohdachstuhl und die Deckenbalkenlage
    - Generalsanierung des Dachstuhls und der    
      Deckenbalkenlage nach statischen Erfordernissen
    - Aufdachdämmung (Pavatex) zzgl. mineralischer
      Innendämmung
    - Neueindeckung des Daches in Kupfer
    - Erstellung einer Dachterrasse/Loggia inkl. Abdichtung
    - Neueinbau von Dach-/ und großflächigen
      Panoramafenstern
    - Neueinbau der großzügigen Schiebetür
      zur Dachterrasse
    - Sanitär- und Elektrorohinstallation
    - Einbringung Trockenestrich
    - Wand- und Dachflächenverkleidung innen in
      Trockenbau

    Hier oben genießen Sie einen phantastischen Blick auf die denkmalgeschützten Jugendstil-Altbauten vis-à-vis und über den idyllischen Innenhof.

    Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuck und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren und Eichentreppe bis zum Glas-Stahl-Lift bleibt hier kein Wunsch offen.

    Alles in allem ist dieses Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt.

    Die Gemeinschaftssanierungsmassnahmen beinhalten:

    - Erneuerung Glas-Stahl-Lift
    - Erneuerung Gaszentralheizung
    - Erneuerung der Haustechnik sowie sämtlicher
      Steigleitungen (Gas, Elektro, Trink- und    
      Brauchwasser)
    - Erneuerung des Hauseingangstors
    - Erneuerung Holzfenster mit Oberlicht
      (3-fach Isolierverglasung)
    - fachgerechte Sanierung der historischen Fassade und    
     des Treppenhauses inkl. Eichentreppe
      bzw. aufdoppeln der Kassettentüren  
    - Neuerstellung Briefkasten- und Gegensprechanlage

    Die Gemeinschaftssanierung ist bis auf das Eingangstor, die Durchfahrt, letzte Malerarbeiten im Treppenhaus sowie die Freiflächengestaltung abgeschlossen. Die Restarbeiten werden voraussichtlich im August 2020 abgeschlossen sein.


    Zusätzliche Angaben AUSSTATTUNG:
    Ein besonderer Charme liegt darin, dass Sie die Raumplanung und Ausstattung genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können.

    Von der großzügigen 3-ZKB- bis zur 5-ZKB-Wohnung ist hier alles möglich.

    Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen!

    Ob Sie den finalen Innenausbau selbst begleiten wollen oder ob Sie ein *Generalübernehmerangebot schlüsselfertig zum Festpreis übernehmen, entscheiden Sie.
    - **2 TG-Stellplätze

    SONSTIGES:
    *Innenausbau im Angebotspreis inkludiert.

    **Die Mietverträge für 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex) können übernommen werden.

    ***Die Fotos sind original und stellen den aktuellen Bautenstand dar.
    • Altbau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Dachterrasse
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Der kernsanierte Stilaltbau befindet sich in bester Neuhauser Lage.

    Das Objekt liegt absolut ruhig umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten.

    In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels.  

    Die Lage bietet alle Vorteile urbanen Lebens:
    Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe.

    In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    Telefon 089-18955764
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