Sonnige, ruhige und fast neue 3-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung nahe dem Hirschgarten

Kaufpreis

980.000,00 €

Provision

1,78% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	79,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2018		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	2 von 4		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die sonnige und absolut ruhige Eigentumswohnung besticht durch ihre exklusive Ausstattung und die intelligente Raumaufteilung. In unserem Grundriss ist die Wohnung in seinem jetzigen Zustand dargestellt (blau). Ursprünglich war diese Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung geplant, auf Wunsch des Besitzers wurde diese jedoch als 2,5-Zimmer-Wohnung ausgeführt (blau). Der Besitzer wird auf Wunsch die Wohnung auf eigene Kosten in den ursprünglich geplanten Zustand zurückbauen (rot im Grundriss eingezeichnet), so dass die ursprünglich geplanten 3 Zimmer hergestellt werden. An den großen Wohn- Essraum schließt der Süd-Ost-Balkon an. Dieser mit großflächigen Fenstern und offener Küche ausgestattete Bereich ist lichtdurchflutet und ohne Frage das Herzstück der extravaganten Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, eine schöne Diele/Flur und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) des Hauses komplettieren die Wohnung.

Das besondere Maß an Wohnlichkeit zeichnet sich durch die hellen, eleganten Wohnräume und eine absolut extravagante Ausstattung aus.

Folgende Sonderwünsche wurden vom Bauträger eingebaut:
- Eichendielen von Bauwerk mit 10 Jahre Garantie.
- große Platten 75x75 cm im Eingangsbereich; 80x80 cm in Bad/WC
- Hansa und R+F Armaturen und große Dusche mit Regendusche 40x40 cm
- Programmierbare Rollosteuerung

Die neuwertige Schüller Küche (Neupreis: 30.000 €) verfügt über hochwertige Einbaugeräte von Siemens; einen Induktionsherd von Miele mit Muldenabluft; einen Weinkühler von Liebherr und Arbeitsplatten aus Keramik. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Badezimmer sind ein Einbauschrank und ein Waschtisch mit Eichemassivblatt sowie ein Waschmaschinenstellplatz. In der Toitette befindet sich ein Holzwaschbecken inkl. Unterschrank. Die hochwertigen Spiegel in Toilette und Bad sind von Zierath (Avela).

Die Vorhänge wurden speziell auf die Wohnung angepasst und können kostenfrei übernommen werden.

Der Balkon ist mit Thermo-Esche auf Aluminiumrahmen gedeckt.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.

Folgende Einbaumöbel (Schreiner Arbeiten) können optional gegen Aufpreis übernommen werden:
- Schlafzimmerschrank auf die volle Breite mit schlagsicherer Lackierung.
- Wohnzimmerregal/Schrank mit automatischen Türschließern und schlagsicherer Lackierung.

Es ist auch möglich, die Wohnung voll- oder teilmöbliert zu übernehmen.

Zusätzliche Angaben Energiebedarf: 55,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 19.04.2028


Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	55.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2028/04/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Stadteile Münchens in Neuhausen-Nymphenburg nur ein paar Gehminuten vom Hirschgarten entfernt. Die Wohnanlage hat keinen Durchgangsverkehr und ist umgeben von parkähnlichen Grünflächen, sie bietet daher eine besonders ruhige Wohnsituation im Herzen von München. Hier können Sie Ihr neues Heim mit weit geöffneten Fenstern genießen. Neuhausen-Nymphenburg befindet sich am Innenstadtrand des schönen Münchner Westens. Moderne Glasbauten und hübsche Jugendstilfassaden, originelle Kneipen und schicke Restaurants prägen das Stadtbild. Zwischendrin kann man vor lauter Bäumen schon mal vergessen, dass man sich mitten in der Stadt befindet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Ateliers befinden sich in direkter Umgebung der Wohnanlage. Keine Lust zum Kochen? Besuchen Sie doch einfach eines der zahlreichen Restaurants um die Ecke – von gut bayrisch bis lecker asiatisch finden Sie fußläufig alles was das kulinarische Herz höherschlagen lässt. Die Tram-Haltestelle Burghausener Straße erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten. Von da aus bringen Sie die Linien 17 und 18 sehr schnell in die Innenstadt. Aber auch zu den S- und U-Bahn-Anschlüssen ist es zu Fuß nicht weit. Perfekt für Familien: In Neuhausen-Nymphenburg gibt es mehr als 77 Kindertagesstätten, 10 Grundschulen und viele weiterführende Schulen – einige davon ganz in der Nähe. Und gleich um die Ecke lädt die Parkanlage Hirschgarten mit seinem fantastischen Biergarten alle Naturfreunde zum Spazieren, Joggen oder Faulenzen ein. 

Stadtteil-Portrait

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