Login
weitere Angebote

    Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten

    1.598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,43 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1912
    Entree Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    Entree
    • Entree Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Entree2 Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Treppenhaus1 Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Fassade Detail Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Fassade Wendl Dietrich Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Fassade Winthirstr. Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Fassade Wendl-Dietrich-Str. Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Fassade Winthirstr. Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Treppenhaus3 Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Umgebung1 Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Umgebung2 Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Grundriss WE 3 Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten
    • Grundriss WE 3 unmöbliert Sanierte Altbauwohnung mit eigenem ruhigen Garten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5333 / ID: 18864123)
    80634 München
    Neuhausen-Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    MALLACH & DE BAY Immobilien GmbH
    Herrn Felix Mallach
    Habenschadenstr. 25
    82049 Pullach
    www.mallachdebay.de
    +49(89) 12305828, +49(89) 12305828 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.598.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,43 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1912
    Verfügbar ab
    Herbst 2020
    Etage
    0 von 5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1912 erbaut, laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1987 wurde dem Haus der Fassaden-Preis der Stadt München verliehen.
    In der Denkmalschutzliste wird das Anwesen wie folgt beschrieben: ’’barockisierender Walmdachbau in Ecklage mit Putzgliederung und Eisenbalkonen, Zwerchhäuser mit Dreiecks- bzw. Segmentbogengiebeln’’ Die 14 Parteien sind in vier Gewerbeeinheiten, bestehend aus einer Apotheke sowie drei Arztpraxen und in 10 Wohnungen gegliedert.

    Der Grundriss der Wohnung wurde von einem Architekten optimiert und es ist eine sehr stimmige und durchdachte Aufteilung der Wohnung entstanden.
    Im linken Teil der Wohnung stehen die geräumige Wohnküche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer zur Verfügung. Die andere Seite der Wohnung bietet ein Dusch- und ein Wannenbad mit Fenster sowie zwei Schlafzimmer in Innenhofausrichtung.
    Vom größeren Zimmer gibt es einen Zugang zum Balkon, von dem ein Treppchen in den eigenen Privatgarten im Innenhof führt.
    Die Fenster zur Straßenseite beginnen bei ca. 2,4 m Höhe vom Gehsteig aus, somit ist genug Privatsphäre gegeben.

    Vom aktuellen Eigentümer werden noch folgende Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die im Preis bereits einkalkuliert sind:

    - komplett Sanierung der Wohnung
    - Einbau eines gläsernen Personenaufzuges im Treppenhaus Auge
    - Erneuerung der Fenster im gesamten Haus
    - Streichen der Fassade
    - Aufbereitung des Treppenhauses mit neuem Eichenparkettfußboden im Fischgrätverband
    - Erneuerung der Briefkastenanlage
    - Einbau Videogegensprechanlage

    * Fischgrätparkett
    * zwei Bäder, jeweils mit WC
    * großzügiger stimmiger Grundriss
    * Erneuerung sämtlicher Fenster
    * Neuanstrich der Fassade
    * Privatgarten
    * Aufbereitung des Treppenhauses mit neuem Eichenparkettfußboden im Fischgrätverband
    * Erneuerung der Briefkastenanlage
    * Einbau Videogegensprechanlage
    * eigenes Kellerabteil vorhanden

    Fußboden: Parkett


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Altbau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Lage und Besonderheiten
    Zentral, direkt am Rotkreuzplatz in der Wendl-Dietrich-Str. 2 gelegen, mit Anschluss an die U-Bahn Linien U1 und U2, der Trambahnlinie Nr. 12 sowie den Buslinien 53, 62, 63, 144 und der Nachtlinie N43.

    In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafes, diverse Geschäfte, Bäckereien sowie Apotheken.

    Mit dem PKW erreicht man schnell den mittleren Ring mit dem Anschluss an diverse Autobahnen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    MALLACH & DE BAY Immobilien GmbH
    Herrn Felix Mallach
    Habenschadenstr. 25
    82049 Pullach
    Telefon +49(89) 12305828, +49(89) 12305828 (Zentrale)
    E-Mail f.mallach@gmx.de
    URL www.mallachdebay.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.