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    Sanierte Altbauwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage

    1.298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1929
    Entrèe Sanierte Altbauwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage
    Entrèe
    • Entrèe Sanierte Altbauwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage
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    • Wohnküche1 Sanierte Altbauwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage
    • Grundriss Hochparterre Sanierte Altbauwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage
    • Wohnküche2 Sanierte Altbauwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5300 / ID: 17828865)
    80634 München
    Neuhausen-Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    MALLACH & DE BAY Immobilien GmbH
    Herrn Felix Mallach
    Habenschadenstr. 25
    82049 Pullach
    www.mallachdebay.de
    +49(89) 12305828, +49(89) 12305828 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.298.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1929
    Etagenanzahl
    5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    24.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus besteht aus insgesamt 13 Wohnparteien, wurde im Jahr 1929 erbaut, laufend instand gehalten und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand.
    Seit 2010 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, wie Erneuerung der Steigleitungen sowie der Elektrik, Dachausbau, Dämmung und Dachneueindeckung, Erneuerung der Heizungsanlage, Austausch der Fenster sowie Streichen der Fassade.
    Ende 2018 wurde noch das Treppenhaus auf Grundlage der optischen Anforderungen des Denkmalschutzamtes neu gestrichen.

    Drei Zimmer der Wohnung sind nach Osten ausgerichtet, das Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Zugang zum Balkon nach Westen in ruhiger Innenhofausrichtung. Die Küche mit Granit-Arbeitsplatte ist mit einem Geschirrspüler, Ofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und einer Kühl-Gefrierkombination jeweils der Firma Siemens ausgestattet. Hier ist genug Platz vorhanden, um noch einen Esstisch zu stellen. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer.
    In sämtlichen Wohnräumen ist der originale Fischgrätparkett Fußboden noch erhalten.
    Die Wohnung ist seit 2017 an ein Paar für 2.000,-€ Kaltmiete vermietet.
    Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen stammen die Fotos von einer baugleichen darüber liegenden Wohnung mit nahezu identischer Ausstattung.

    * Fischgrätparkett
    * denkmalgeschützter Altbau
    * Einbauküche mit Siemens Geräten
    * Westbalkon in Innenhofausrichtung
    * ruhige Wohnlage nahe dem Rotkreutzplatz
    * sehr gute Infrastruktur
    * Gaszentralheizung 2017 erneuert
    * Erneuerung der Doppelkastenfenster
    * Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer vorhanden

    Fußboden: Parkett
    Vermietb. Fläche: 110.0qm


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 265,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 24000.0 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 24000.0 EUR pro JAHR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Lage und Besonderheiten
    Zentral und dennoch ruhig in der Andreestr. 4 nahe dem Rotkreuzplatz gelegen, mit Anschluss an die U-Bahn Linien U1 und U2, der Trambahnlinie Nr. 12 sowie den Buslinien 53, 62, 63, 144 und der Nachtlinie N43.

    In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafes, diverse Geschäfte, Bäckereien sowie Apotheken. Der Hirschgarten und das Schloss Nymphenburg befinden sich in näherer Umgebung.

    Mit dem PKW erreicht man schnell den mittleren Ring mit dem Anschluss an diverse Autobahnen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    MALLACH & DE BAY Immobilien GmbH
    Herrn Felix Mallach
    Habenschadenstr. 25
    82049 Pullach
    Telefon +49(89) 12305828, +49(89) 12305828 (Zentrale)
    E-Mail f.mallach@gmx.de
    URL www.mallachdebay.de
    Anbieter kontaktieren
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