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    Sanierte Altbauwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage

    1.595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1929
    Fassadenansicht Sanierte Altbauwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage
    Fassadenansicht
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    • Entrèe Sanierte Altbauwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage
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    • Wohnküche Sanierte Altbauwohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5286 / ID: 17704880)
    80634 München
    Neuhausen-Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    MALLACH & DE BAY Immobilien GmbH
    Herrn Felix Mallach
    Habenschadenstr. 25
    82049 Pullach
    www.mallachdebay.de
    +49(89) 12305828, +49(89) 12305828 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.595.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1929
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2 von 5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus besteht aus insgesamt 13 Wohnparteien, wurde im Jahr 1929 erbaut, laufend instand gehalten und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand.
    Seit 2010 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, wie Erneuerung der Steigleitungen sowie der Elektrik, Dachausbau, Dämmung und Dachneueindeckung, Erneuerung der Heizungsanlage, Austausch der Fenster sowie Streichen der Fassade.
    Ende 2018 wurde noch das Treppenhaus auf Grundlage der optischen Anforderungen des Denkmalschutzamtes neu gestrichen.
    Drei Zimmer der Wohnung sind nach Osten zur Andrèestr. ausgerichtet, das Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Zugang zum Balkon nach Westen in ruhiger Innenhofausrichtung. Die Küche mit Granit-Arbeitsplatte ist mit einem Geschirrspüler, Ofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube und einer Kühl-Gefrierkombination jeweils der Firma Siemens ausgestattet. Hier ist genug Platz vorhanden, um noch einen Esstisch zu stellen. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer.
    In sämtlichen Wohnräumen wurde ein Fischgrätparkett Fußboden verlegt.

    * Fischgrätparkett
    * denkmalgeschützter Altbau
    * Einbauküche mit Siemens Geräten
    * Westbalkon in Innenhofausrichtung
    * ruhige Wohnlage nahe dem Rotkreutzplatz
    * sehr gute Infrastruktur
    * Gaszentralheizung 2017 erneuert
    * Erneuerung der Doppelkastenfenster
    * deckenhöhe ca. 2,78 m
    * Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer vorhanden

    Balkon-/Terrassenausrichtung West


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Altbau
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Zentral und dennoch ruhig in der Andreestr. 4 nahe dem Rotkreuzplatz gelegen, mit Anschluss an die U-Bahn Linien U1 und U2, der Trambahnlinie Nr. 12 sowie den Buslinien 53, 62, 63, 144 und der Nachtlinie N43.

    In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafes, diverse Geschäfte, Bäckereien sowie Apotheken. Der Hirschgarten und das Schloss Nymphenburg befinden sich in näherer Umgebung.

    Mit dem PKW erreicht man schnell den mittleren Ring mit dem Anschluss an diverse Autobahnen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    MALLACH & DE BAY Immobilien GmbH
    Herrn Felix Mallach
    Habenschadenstr. 25
    82049 Pullach
    Telefon +49(89) 12305828, +49(89) 12305828 (Zentrale)
    E-Mail f.mallach@gmx.de
    URL www.mallachdebay.de
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