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    +STILALTBAU+NÄHE ROTKREUZPLATZ-NEUHAUSEN+VIS-A-VIS JUGENDSTIL-ENSEMBLE+ZUM SPÄTEREN SELBSTBEZUG+

    531.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,57 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1912
    ***Fassade +STILALTBAU+NÄHE ROTKREUZPLATZ-NEUHAUSEN+VIS-A-VIS JUGENDSTIL-ENSEMBLE+ZUM SPÄTEREN SELBSTBEZUG+
    ***Fassade
    • ***Fassade +STILALTBAU+NÄHE ROTKREUZPLATZ-NEUHAUSEN+VIS-A-VIS JUGENDSTIL-ENSEMBLE+ZUM SPÄTEREN SELBSTBEZUG+
    • ***Rückansicht +STILALTBAU+NÄHE ROTKREUZPLATZ-NEUHAUSEN+VIS-A-VIS JUGENDSTIL-ENSEMBLE+ZUM SPÄTEREN SELBSTBEZUG+
    • Blick auf denkmalgeschützte Jugenstilaltbauten +STILALTBAU+NÄHE ROTKREUZPLATZ-NEUHAUSEN+VIS-A-VIS JUGENDSTIL-ENSEMBLE+ZUM SPÄTEREN SELBSTBEZUG+
    • Straßenflucht +STILALTBAU+NÄHE ROTKREUZPLATZ-NEUHAUSEN+VIS-A-VIS JUGENDSTIL-ENSEMBLE+ZUM SPÄTEREN SELBSTBEZUG+
    • GR-Bsp. Hochparterre (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) +STILALTBAU+NÄHE ROTKREUZPLATZ-NEUHAUSEN+VIS-A-VIS JUGENDSTIL-ENSEMBLE+ZUM SPÄTEREN SELBSTBEZUG+

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 17748552)
    80634 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    jb@cgm-web.com
    089-18955764
    Kosten
    Kaufpreis
    531.500,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,57 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1912
    Etage
    0 von 4
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines  Stilaltbaus, der grundlegend und hochwertig saniert wird. Die 2-ZKB Wohnung ist vermietet. (Eigenbedarf frühestens nach 10 Jahren und 9 Monaten).  

    Die Stilaltbauwohnung eignet sich hervorragend als Anlage mit hoch interessanten Steuervorteilen.

    Perspektivisch kann sie von Ihnen selbst genutzt werden. Sie haben dann die Möglichkeit die Wohnung zu einer 3-ZKB Wohnung auszubauen. Hierbei können Sie sowohl den Grundriss als auch die Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

    Nach einem *künftigen Ausbau des Gewölbekellers zu Hobbyräumen und einer Zusammenlegung mit der Stilaltbauwohnung ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 72,57m². Diese gliedert sich wie folgt:

    Die  Stilaltbauwohnung im Hochparterre wird  
    ca. 51,38m² groß. Die Süd-Terrasse im ruhigen, idyllischen Innenhof hat ca. 20m².
    (Letztere ist zu 25% zur Wohnfläche angerechnet.)

    Der Süd-Garten im ruhigen, idyllischen Innenhof wird ca. 51m² groß. Sollten Sie die Süd-Terrasse größer ausführen als in der Grundrissplanung dargestellt, ist dies natürlich möglich.

    Die Hobbyräume im Souterrain  inkl. eines Lichthofs von ca. 4,03m² werden ca. 42,38m² groß. (Diese sind zu 50% zur Wohn-/Nutzfläche angerechnet.)

    Aktuell zeichnet sich die gepflegte Stilaltbauwohnung durch Massivholz-Dielen, eine Raumhöhe von ca. 3m sowie ein Wannen-Bad mit Fenster aus.

    Das Souterrain kann entweder über die darüber liegende Wohnung erschlossen werden oder von außen über den Süd-Garten.

    Von der altbautypischen Bossen-Fassade mit von Stuck umrahmten Holzfenstern über das  holzvertäfelte Kreuzgewölbe im Eingangsbereich bis zum freundlichen, hellen Treppenhaus mit Glas-Stahl-Lift bleibt hier kein Wunsch offen.
    Alles in allem ist diese Stilaltbauwohnung etwas ganz Besonderes.

    Der notarielle Kaufpreis wie es steht und liegt beträgt €531.500. Hinzu kommen ca. €/m² 750 für die **Renovierung der Wohnung im Hochparterre.
    Die Sonderumlage zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde bereits von der Verkäuferin bezahlt.


    Zusätzliche Angaben Ausstattung:

    - Neuerstellung Glas-Stahl-Lift  
    - Neuerstellung Holzsprossenfenster
    - historische Fassade
    - freundliches, helles Treppenhaus
    - holzvertäfeltes Kreuzgewölbe
     im Eingangsbereich
    - Erneuerung d. Trinkwasserleitungen
    - Auf- und Zwischensparrendämmung
    - Raumhöhe ca. 3m
    - Massivholz-Dielen
    - Süd-Terrasse ca. 20m² (erweiterbar)
    - Süd-Garten im idyllischen Innenhof ca. 51m²
    - Lichthof ca. 4,03m²

    Sonstiges:

    *Sollte der Gewölbekeller zu Hobbyräumen ausgebaut werden, erfordert dies je nach Ausbaustandard               ca. €750-1.000/m².
    **Die tatsächlichen Renovierungskosten für die Wohnung können je nach Grundriss und Ausstattung höher oder niedriger ausfallen.
    ***Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
    • Altbau
    • Aufzug
    • Keller
    • Garten vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Der Stilaltbau liegt vis-à-vis von einem der wenigen durchgängigen Jugendstil-Ensembles in einer ruhigen Straße mit Vorgärten in Neuhausen.

    Etwas versteckt gelegen, werden Sie überrascht sein hier auf ein derart idyllisches Quartier zu stoßen.

    In wenigen Minuten erreichen Sie den Rotkreuzplatz, den Schlosspark Nymphenburg sowie 2 ursprüngliche Biergärten.

    Zentral gelegen bieten sich hier alle Vorteile urbanen Lebens: Die außergewöhnliche Vielfalt an kulturellen- und gastronomischen Möglichkeiten sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz stellen lediglich einen Auszug dar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    Telefon 089-18955764
    URL jb@cgm-web.com
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