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    Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe

    769.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,79 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1965
    Wohnbeispiel Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    Wohnbeispiel
    • Wohnbeispiel Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Flur Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Küche mit Sitzgelegenheit Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Bad mit Fenster Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Schlafzimmer 2 Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Wohnzimmer Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Küche Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Schlafzimmer Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • großzügiges Kinderzimmer Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Kinderzimmer mit Blick zum Flur Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Flur mit Blick zum Eingang Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Kinderzimmer Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Flur Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe
    • Bad Detail Nähe Hirschgarten - kernsaniert - Süd-/West Balkon - S-Bahn Nähe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6104-AP / ID: 18085601)
    80634 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    769.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,79 m²
    Nutzfläche ca.
    97,67 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    WOHNEN NÄHE HIRSCHGARTEN

    Diese kernsanierte, moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1965 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 94,79 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung.

    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der Sie alle Räume erreichen. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss ausgestattet ist. Danach schließt sich Küche, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer an. Linkerhand befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Süd-/West Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Abstellkammer bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.

    Ein Kellerabteil und ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Wohnung.

    Hausgeld gesamt: 414,- (davon 77,- Rücklagen, Hausgeld 172,- , Heizkosten 165,- )
    Rücklagen zur Wohnung: 4.966,24
    Rücklagen Gesamt: 112.912,-

    + Kernsanierung 2015
    + Laminat- Vinyl- und Fliesenboden
    + Einbauküche
    + weiße Innentüren
    + Bad mit Wanne und Fenster
    + separates WC
    + ca. 5,76 m² Süd-/West-Balkon
    + dreifach verglaste Kunststoff Spezialfenster
    + Rollläden
    + Abstellkammer
    + Kellerabteil, mit Anschluss für die Waschmaschine
    + idyllischer Gemeinschaftsgarten
    + abgeschlossener TG - Einzelstellplatz á € 30.000,-

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca . 11,55 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 22,06 m²
    Küche: ca. 9,94 m²
    Schlafzimmer: ca. 17,15 m²
    Kind 1: ca. 10,38 m²
    Kind 2: ca. 10,90 m²
    Bad: ca. 5,57 m²
    Abstell: ca. 1,39 m²
    WC: ca. 2,97 m²
    Balkon: ca. 5,76 m² / 2 = 2,88 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 94,79 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 97,67 m²

    Hausgeld: 420,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    246.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2029/07/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Lage und Besonderheiten
    NEUHAUSEN - S-Bahn Nähe

    Lebenswert, grün und entspannt.
    Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

    Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

    Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten.

    Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird?s bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg. Für Partygänger hält der Bezirk mit dem Backstage eine angesagte Partylocation bereit.

    Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert.

    In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

    Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.

    + direkte, öffentliche Verkehrsanbindung mit der Tram Bahn, Haltestelle Burghausener Straße (16 und 17)
    + wenige Minuten zum mittleren Ring 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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