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    NÄHE HIRSCHGARTEN-NEUHAUSEN WOHNUNG/LOFT mit 3,50 RAUMHÖHE und SUPER GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN !

    662.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1973
    Grundriss EG NÄHE HIRSCHGARTEN-NEUHAUSEN WOHNUNG/LOFT mit 3,50 RAUMHÖHE und SUPER GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN !
    Grundriss EG
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    • Grundriss UG NÄHE HIRSCHGARTEN-NEUHAUSEN WOHNUNG/LOFT mit 3,50 RAUMHÖHE und SUPER GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN !
    • Grundriss EG NÄHE HIRSCHGARTEN-NEUHAUSEN WOHNUNG/LOFT mit 3,50 RAUMHÖHE und SUPER GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN !
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (K180729085 / ID: 17193647)
    80634 München
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10 (Zentrale)
    +49(89) 9982974 - 99
    Kosten
    Kaufpreis
    662.500,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    114,41 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich!)
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein Laden im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, welcher SOFORT laut Teilungserklärung auch als Wohnung genutzt werden kann.

    Im Moment wird das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden (auch kurzfristig möglich).

    Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit 51 Wohneinheiten und 4 Läden. Der Laden befindet sich im Erdgeschoss. Die Ladenfläche ist ca. 80m² groß und hat ein großes Schaufenster. Im hinteren Teil des Objektes befindet sich ein ca. 13m² großes Zimmer, welches als Personal- oder Pausenraum genutzt werden kann. Das Gäste-WC ist durch eine Tür vom Personalraum getrennt. Den Lagerraum im UG erreicht man durch eine Stahlwendeltreppe. Außerdem kann der Lagerraum durch eine zusätzliche Außentreppe an der Rückseite des Gebäudes erreicht werden.

    Ein PKW-Stellplatz steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, welcher aber nicht grundbuchrechtlich gesichert ist.

    Der Laden kann sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken laut Teilungserklärung genutzt werden.

    Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 285,00 € (plus Rücklage in Höhe von 85,00 €).

    Das Massivbauwerk wird durch eine Putzaußenfassade geschützt. Im Haus ist eine Zentralgasheizung vorhanden.

    Der Bodenbelag der Ladenfläche ist Industrielaminat, welcher sehr robust ist. Im Personal- und Pausenraum wurde ein Laminatboden verlegt. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Das Gäste-WC ist mit Fliesen ausgekleidet.

    Da der Laden derzeit als Friseursalon genutzt wird, ist die übliche Friseurausstattung vorhanden. Dazu zählen Waschtische sowie Stühle, Spiegel und ein Aufbewahrungsschrank für Friseurutensilien.

    Im UG/Lagerraum sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner vorhanden.

    Der Verkäufer wäre auch bereit den Laden ohne oder mit Ausstattung zu verkaufen.

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 114.41qm
    Kellerfläche: 14.41qm


    Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis, dass der Verkauf dieser Immobilie diskret erfolgt.
    Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer.

    Verkauf erfolgt im Makler-Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 285,00 EUR
    Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    250 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.05.2009
    Gültig bis
    05/2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg.

    Die nächstgelegene Haltestellte "Burghausener Straße" (div. Buslinien /Tram-Linie 16, 17, N16) ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 8 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn A96 ist nur 13 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß” gelangt man in 33 Minuten.

    Der naheliegende Hirschgarten lädt zum Joggen, Verweilen und Entspannen ein.

    Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, Galeria-Kaufhof) und Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden und versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf.

    In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen „Städtische Rudolf-Diesel Realschule” sowie das „Städtische Käthe-Kollwitz Gymnasium” vorhanden.

    Stadtteil 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10, +49(89) 9982974 - 10 (Zentrale)
    Fax +49(89) 9982974 - 99
    URL www.muenchner-ig.com
    Anbieter kontaktieren
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