Login
weitere Angebote

    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Ihr neues Zuhause Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen
    Ihr neues Zuhause
    • Ihr neues Zuhause Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen
    • Bad Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen
    • Essecke Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen
    • Die Wohnanlage Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen
    • Die Umgebung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen
    • Grundriss Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen
    • Ihre Ansprechpartnerin Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen
    • Unser Service für Sie! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen
    • Alles unter einem Dach Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhausen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/604-604/5598 / ID: 16436799)
    80634 München
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Frau Kathrin Schüller
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-1378
    08131 73-1462
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    vermietet
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen in einer der schönsten Ecken von München

    Die ca. 98 m² große Hochparterre-Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil München-Neuhausen.

    Genießen Sie die optimale Infrastruktur dank der zentralen Lage. Kurze Wege sind hier garantiert.

    Seit Juli 2015 ist die Wohnung zuverlässig und ortsüblich vermietet und stellt daher eine attraktive Kapitalanlage dar.

    Ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage ist im Kaufpreis inklusive.


    Eckdaten:

    Baujahr: ca. 1973
    Wohnfläche: ca. 98 m²
    Wohngeld (Wohnung): 549,00 € monatlich, davon 82,00 € Rücklagenbildung
    Wohngeld (Garage): 25,00 € monatlich, davon 8,25 € Rücklagenbildung
    Rücklagen (Wohnung): 93.223,12 € gesamt per 31.12.2016, Ihr Anteil: 2.081,37 €
    Rücklagen (Garage): 43.204,96 € gesamt per 31.12.2016, Ihr Anteil: 427,77 €
    Bezug: vermietet
    Besichtigung: nach Vereinbarung

    Mietverhältnis Wohnung

    Monatliche Mieteinnahmen(kalt): 1.320,00 €
    Nebenkostenvorauszahlung: 270,00 €
    Monatliche Mieteinahmen (warm): 1.590,00 €

    Bemerkung Nebenkosten:

    Die überhöhten Nebenkosten ergeben sich aus einem hohen Heizkostenanteil. Dies stellt den individuellen Verbrauch der Mieterin dar. Die Nebenkostenvorauszahlung wurde bisher nicht angepasst.

    Aufgrund der letzten Nebenkostenabrechnung ergab sich ein umlagefähiger Betrag von 328,11 €.

    Mietverhältnis Tiefgaragenstellplatz

    Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit separat vermietet und nicht an die Mieterin der Wohnung.

    Monatliche Mieteinnahmen (pauschal): 70,00 €

    Für den Tiefgaragenstellplatz werden keine Betriebskosten abgerechnet.

    Das Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 55 Einheiten. Diese Wohnsiedlung entstand Anfang der 70er Jahre und war bis 2002 im alleinigen Besitz der Baugesellschaft Bayern mbH, die diese Wohnungen als Dienstwohnungen im Bestand führte. Im Jahr 2002 wurde die Wohnanlage offiziell mittels Teilungserklärung geteilt. Seit diesem Zeitpunkt können die Wohnungen einzeln veräußert werden.

    Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist längst durch einige Renovierungsmaßnahmen an den heutigen Standard angepasst.

    So wurde im Jahr 2006 sogar eine Grundrissanpassung durchführt. Hier entstand aus zwei kleineren Räumen die großzügige Küche mit Balkonzugang sowie angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch in das Wohnzimmer.

    Ein weiteres Highlight ist das helle Tageslichtbad. Die warme Atmosphäre wird Ihnen gefallen. Neben einer Dusche befinden sich hier auch eine Badewanne und sogar ein Doppelwaschbecken. Die Fußbodenheizung schafft eine wohltuende Wärme - so lässt sich jeder Morgen gut beginnen.
    Selbstverständlich wurde ebenso das Gäste-Bad auf den aktuellen Stand gebracht. Hier befinden sich eine Dusche sowie der Waschmaschinenanschluss.

    Das ca. 22 m² große Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Süd- als auch auf den Ost-Balkon. Durch die große Fensterfront kommt hier viel Tageslicht hinein.

    Eine praktische Abstellkammer bietet weiteren Stauraum.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1973, Ausweisart: verbrauchsorientiert, Energieverbrauchskennwert: 161 kWh/(m²a), Hauptenergieträger: Gas

    Ich freue mich auf Ihren Anruf!

    Kathrin Schüller
    Telefon 08131 73-1378

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien

    Wir vermieten oder verkaufen auch Ihre Immobilie!
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    161 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.02.2009
    Gültig bis
    2019/02/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München – nicht zu unrecht gilt die Landeshauptstadt als einer der begehrtesten Wohnorte Deutschlands. Die vielen Facetten, die München zu bieten hat, sind einfach überzeugend. Viele nationale und internationale Unternehmen sind hier ansässig und gewährleisten einen kurzen Arbeitsweg. Aber noch viel schöner lässt sich hier die Freizeit genießen. Die schöne Innenstadt aber auch die vielen kleinen Plätze und Parks machen München zu dem, wofür es geschätzt wird.

    Den nahegelegenen Rotkreuzplatz erreicht man fußläufig. Hier befinden sich unterschiedlichste Geschäfte. Ein wöchentlich wiederkehrender Markt macht den Platz zu einem lebendigen und quirligen Anlaufpunkt für die umliegenden Bewohner. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreichbar z.B. EDEKA, PENNY, REWE. Ihre Freizeit können Sie im nahegelegenen „Hirschgarten” genießen.

    Man wohnt hier in zentraler Lage daher ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz selbstverständlich:

    Tram: Haltestelle Burghausener Straße ca. 3 Gehminuten
    Bus: Haltestelle Schlörstraße ca. 6 Gehminuten
    Bus: Haltestelle Winthierplatz ca. 6 Gehminuten
    U-Bahn: Haltestelle Rotkreuzplatz ca. 10 Gehminuten
    S-Bahn: Haltestelle Donnersbergerbrücke ca. 14 Gehminuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Frau Kathrin Schüller
    Sparkassenplatz 1
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-1378
    Fax 08131 73-1462
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen