Frisch sanierte Altbau-Wohnung in urbaner Toplage

Kaufpreis

2.200.000,00 €

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2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	162,00 m²		Nutzfläche ca.	172,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1912
Verfügbar ab	sofort		Etage	1 von 5
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Herrschaftliches Altbau-Ambiente mit stylischem Twist prägt diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter, zentraler Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des imposanten, denkmalgeschützten Stadtpalais „The Wendelin? von 1912, dessen Kernsanierung kürzlich abgeschlossen wurde. Die Fassade begeistert durch reich gegliederte, barockisierende Zierelemente; das Entree des Anwesens reflektiert mit Deckenstuck, glasierten Wandkacheln und Terrazzo-Fliesen ebenfalls den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts. Einen brillanten Kontrast bilden puristisch-moderne Details wie Artemide-Lichtobjekte. Auch das bildschöne Holztreppenhaus wurde sorgfältig restauriert; ein geräumiger Glasaufzug führt in die oberen Stockwerke.

Großzügigkeit und atemberaubende Raumhöhen prägen die Räumlichkeiten. Historische Kassettentüren und Kastenfenster, Deckenstuck und Fischgrätparkett vermitteln hinreißendes Altbau-Flair. Eine cleane Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten und die minimalistische Badgestaltung machen die Symbiose von Alt und Neu perfekt.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 162 m² und umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, einen separaten Masterbereich mit Bad und Ankleide, zwei (Kinder-)Zimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad und eine praktische Garderoben-/Abstellkammer. Die sehr geräumige Diele bietet praktische Stellflächen und lässt sich in das Wohnen einbeziehen. Zwei Balkone bilden charmante Freiräume. So entsteht ein hochklassiges, absolut neuwertiges und sofort bezugsbereites Domizil im Herzen Neuhausens. Ein angemieteter Stellplatz in der Nachbarschaft kann laut Aussage des Eigentümers voraussichtlich übernommen werden.

- Edles Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten („Berliner Profil”)
- Hohlkehl-Deckenstuckleisten (gefertigt vom Stuckateur) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit originalen Messing-Beschlägen (wo keine Restaurierung möglich war, wurden die Türen nach historischem Vorbild nachgeschreinert)
- Historische Kastenfenster, weiß lackiert, mit originalen Messing-Beschlägen
- Poggenpohl-Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten und Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Flächeninduktions-Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora Professional), Backofen, Dampfgarer, zwei Wärmeschubladen, Kaffee-Vollautomat, Geschirrspüler (alles Gaggenau), XXL-Kühlschrank, separatem Tiefkühler und 2-Zonen-Weinkühlschrank (alles Miele), unterbündig eingebautem Edelstahl-Spülbecken mit Seifenspender und Armatur (MGS), Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne (Villeroy & Boch „Finion”), Doppel-Waschtisch mit satinierter Glasplatte, zwei Aufsatzbecken (Villeroy & Boch „Finion”) und weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch „Finion”), Design-Handtuchwärmer (Vasco), Deckenspots und Fußbodenheizung
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Dusche einschl. Rainshower und Echtglas-Abtrennung mit Schiebetür, Waschtisch mit Aufsatzbecken (Villeroy & Boch „Finion”), beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch „Finion”), Design-Handtuchwärmer (Vasco), Deckenspots und Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in gemauerter Nische im Masterbad
- Modulares Garderobensystem (Rimadesio) in der Masterankleide
- Weißer Einbauschrank, raumhoch, in der Garderobenkammer
- Einbauspots in zahlreichen Räumen
- Occhio-Wandbeleuchtung im Entree
- Deckenlampen (Bolia) im Wohn-/Esszimmer und im Masterschlafzimmer
- LAN-Verkabelung
- Zentralsteuerung für die Raumtemperatur
- Video-Gegensprechanlage (GIRA)
- Kellerabteil, ca. 7 m², mit Beleuchtung und Steckdose

Gehobene Ausstattung
Sauna
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Hausgeld: 483,00 EUR
denkmalgeschützt

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Neuhausen zählt zu den begehrtesten zentralen Wohnvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt dieses lebendige, angesagte Quartier durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt.

Die Infrastruktur ist ideal und absolut familienfreundlich. Am Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria mit Gourmet-Abteilung, Garibaldi, Herrmannsdorfer, Bio-, Super- und Drogeriemarkt, Post und Banken). Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Mit „Jacci?, „Roman’s”, „Acetaia”, „Broeding” und anderen stehen in Gehentfernung ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sportvereine, das Dante-Freibad, mehrere Kitas (auch bilinguale Angebote) sowie Grund- und weiterführende Schulen bieten Familien in Neuhausen-Nymphenburg eine perfekte, niveauvolle Umgebung.

Das nahe Schloss eröffnet mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch Sport-, Yoga- und Tanzstudios sind in der nahen Umgebung vorhanden. In ca. 15 Radminuten erreicht man die Münchner City. Mit der U-Bahnstation „Rotkreuzplatz?, Bus- und Tramlinien ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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