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    City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich

    239.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    24,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1970
    Hausansicht City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich
    Hausansicht
    • Hausansicht City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich
    • Grundriss City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich
    • Schlafbereich City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich
    • Flur City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich
    • Küchenzeile City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich
    • Balkon City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich
    • Blick von Balkon City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich
    • Außenansicht City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich
    • Treppenhaus City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich
    • Ansprechpartner City-Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite bald zusätzlich zum Selbstbezug möglich

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/011310 / ID: 22905761)
    80634 München
    Neuhausen-Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Uhl
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59589, 0151 18490342
    Kosten
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Preis/m²
    9.958,33 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.51
    Details
    Wohnfläche ca.
    24,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1970
    Etage
    4 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Apartment
    Das gut geschnittene ca. 24 m² große Apartment, befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1970 errichtet und regelmäßig instandgehalten wurde. Die seit Ende 2021 vermietete Wohnung ist über das helle Treppenhaus und per Lift bequem zu erreichen. Das Apartment ist zweckmäßig geschnitten, es verfügt über eine helle Diele und ein großzügiges Badezimmer, welches in einem exzellenten Zustand ist. Die gepflegte Küchenzeile integriert sich gut in den Wohn-/ Schlafraum, der mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist zeitlos, hell und freundlich möbliert. Die Küchenzeile und die gesamte Einrichtung werden mit verkauft. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Für ausreichend Stellfläche sorgt ein separates Kellerabteil. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Erst vor kurzem wurden die Fassade und die Balkone erneuert. Die Sonderumlage wurde bereits bezahlt. In der Vergangenheit wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Heizung sowie die Tiefgarage saniert. Somit muss man in der Zukunft mit keiner größeren Sonderumlage rechnen. Das Apartment eignet sich, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, als zuverlässige Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Nettomiete von 700,00 EUR vermietet. Die Mieterin hat allerdings angekündigt bald auszuziehen sodass das Apartment auch bald zum Selbstbezug frei wäre.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    vollmöbliert
    Fläche Balkon/Terrasse 5qm


    Zusätzliche Angaben München - Neuhausen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 175,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 8400 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2010
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    210,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/10/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses ihren Tag romantisch verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit
    seinem bayrischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/U7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Uhl
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59589, 0151 18490342
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.