Betreutes Wohnen zur Kapitalanlage in München

Kaufpreis	330.000,00 €		Preis/m²	9.593,02 €
Provision	2,68 %

Wohnfläche ca.	34,40 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1998		Etage	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	9.588,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Betreutes Wohnen
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Wohnung nach dem Modell Betreutes Wohnen in München.

Das attraktive Appartement mit einer Fläche von ca. 34,40 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen, sehr gepflegten und ca. 1998 erbauten Wohnanlage am Therese-Danner-Platz in München.

Diese Wohnung bietet Ihnen ganz entscheidende Vorteile:

- Zentrale Lage
- Freundlich und hell
- Attraktiver Wohnungsgrundriss
- Umfassende Serviceleistung (individuell nach Wunsch)
- 24-h Notfallhilfe
- Barrierefreie Bauausführung
- Aufzug in alle Etagen
- Sozialstation im Haus
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Langjähriges Mietverhältnis

Zusätzlich zum Hausgeld fällt bei dieser Wohnung eine monatliche Servicepauschale für den Mobilitätshilfedienst (MHD) und der Hausnotrufanlage von derzeit 129€ an. Hier sind u.a. Pflegeleistungen des Mieters enthalten, die individuell über die Sozialstation gebucht werden können. Die Malteser Sozialstation befindet sich direkt in der Wohnanlage, wo diese Leistungen beantragt werden können. Die Kosten dieser Leistungen werden im Voraus vom Vermieter getragen, sind aber selbstverständlich auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung wird seit ca. 15 Jahren von einem ca. 40jährigen Mann mit einer Bewegungseinschränkung bewohnt. Wir sind an dem Fortbestehen des Mietverhältnisses interessiert. Eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die vorhandene Einbauküche kann ablösefrei übernommen werden.
Außerdem gehört auch ein PKW Tiefgaragenstellplatz zum Angebot.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung (330.000,-€) inklusive dem Tiefgaragenstellplatz (30.000,-€) beträgt 360.000,-€.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 684,-€. Der TG-Stellplatz ist separat vermietet für 115,-€.
In November 2023 ist eine zulässige Mietpreisanpassung der Wohnung auf 800,-€ und der Garage auf 130,-€ geplant.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt oder sind geplant:

2012 Parkettboden in der Wohnung abgeschliffen und neu versiegelt
2016 Garage Untergeschoss I Bodensanierung
2018 Fassadensanierung, neue Fenster, Balkon
2023/24 Garage Untergeschoss II Bodensanierung

Bezüglich der Kosten für die Bodensanierung der Garagenanlage im Untergeschoss fällt eine Sonderumlage von ca. 3.500,-€.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 115 kWh/(m²a). Der Energieträger ist eine Fernwärmeheizung. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Wohngebäudes 1998.

Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse alle wichtigen Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Nebenkostenabrechnung, Energieausweis und Mietvertrag.

Möchten Sie investieren? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 9588 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Serviceleistungen: Betreutes Wohnen

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	115,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.09.2017
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2027/09/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Neuhausen erstreckt sich vom Innenstadtrand im Osten, wo es an die Maxvorstadt und Schwabing-West angrenzt, bis nach Nymphenburg im Westen. In seiner Nord-Süd-Ausdehnung reicht der Stadtteil von Olympiapark und Westfriedhof bis zu den Gleisanlagen der Bahnstrecke Hauptbahnhof-Pasing.

Im ursprünglichen Neuhausen bestimmen vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist insgesamt ein sehr grüner Stadtteil mit vielen Bäumen. Selbst die Landshuter Allee, als Teil des Mittleren Rings eine der wichtigsten und meist befahrenen Verkehrsadern Münchens, ist von großen Bäumen gesäumt.

Neuhausen punktet als Nachbarviertel der hippen Maxvorstadt mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und einem kleinstädtischen Charme. Und obendrein ist Neuhausen ein echtes Kulturmekka.

Das Herz Neuhausens breitet sich rund um den geschäftigen Rotkreuzplatz aus. Ob als jährlicher Veranstaltungsort für den Christkindlmarkt oder die Neuhauser Musiknacht, als ober- und unterirdische Verkehrsader des Viertels oder zum Wochenmarkt – hier ist jeder bei einem kleinen Plausch rund um den Brunnen "Steinernes Paar" willkommen. In den Straßen rund herum erwarten Sie diverse beliebte Cafés und Restaurants.

Das Kultur-Angebot vom gesamten Bezirk Neuhausen-Nymphenburg ist breit aufgestellt: Es reicht von Konzert- und Eventhallen bis zum Kreativquartier auf dem Gelände der ehemaligen Luitpold-Kaserne. Hier haben Künstler und Künstlerinnen ihre Ateliers, Designer ihre Werkstätten und Studios.

Auch das Dantebad befindet sich in Neuhausen. Im "Dante" schrecken Badegäste auch vor kühleren Außentemperaturen nicht zurück. Denn im Winter ist das städtische Bad ein Warmfreibad: Das 50-Meter-Becken im Stadionbereich ist dann auf etwa 30 Grad beheizt, das Wellnessbecken ist sogar noch ein wenig wärmer. Doch auch im Sommer ist im Dantebad immer viel los. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Tobias Ott Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4750
Fax	08141-407-9427
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