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    Beste Infrastruktur nahe Rotkreuzplatz

    745.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1960
    Schlafzimmer Beste Infrastruktur nahe Rotkreuzplatz
    Schlafzimmer
    • Schlafzimmer Beste Infrastruktur nahe Rotkreuzplatz
    • Straßenansicht Beste Infrastruktur nahe Rotkreuzplatz
    • kleines Zimmer Beste Infrastruktur nahe Rotkreuzplatz
    • Küche Beste Infrastruktur nahe Rotkreuzplatz
    • WC Beste Infrastruktur nahe Rotkreuzplatz
    • Flur Beste Infrastruktur nahe Rotkreuzplatz
    • Balkon Beste Infrastruktur nahe Rotkreuzplatz
    • Ihr Ansrechpartner Beste Infrastruktur nahe Rotkreuzplatz

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7534-DE / ID: 21984876)
    80634 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 93 16, +49 173 51 64 63 9, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    745.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt. *
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Nutzfläche ca.
    81,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ruhig - zentrumsnah - kompakt

    Die sonnige und helle Wohnung im 4. OG, mit Ostausrichtung, besteht aus 3 Räumen, wovon einer mit ca. 7,80m² ein halbes Zimmer ist. Die Wohnung betritt man über einen Windfang und kommt weiter in den Flur, von welchem alle Räume begehbar sind.

    Die Küche verfügt über ein Fenster. Das WC ist separat und hat ebenfalls ein Fenster. In dem innen liegenden Bad mit Wanne kann auch eine Waschmaschine gestellt werden. Das Bad ist renovierungsbedürftig.

    Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind wie der Balkon nach Osten ausgerichtet.
    In der ganzen Wohnung wurde ein Laminatboden bzw. Kunststoffboden verlegt.

    Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar, einen Aufzug gibt es nicht.

    Ihren PKW parken Sie in der Einzelgarage.

    Der Kauf der Garage ist kein Muss. Die Wohnung kann auch ohne Garage erworben werden.

    Kaufpreis Wohnung € 745.000,-- (evtl. zzgl. Kaufpreis Garage € 42.000,-- = Gesamtkaufpreis € 787.000,--)

    + Neuer Laminatboden
    + Bad mit Wanne (renovierungsbedürftig)
    + Separates WC
    + Separate Küche mit Fenster
    + Balkon mit Ostausrichtung
    + PKW-Einzelgarage kann für zzgl. € 42.000,-- erworben werden, muss aber nicht

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Gesamtfläche: 81.00qm
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 78.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 18.4.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Windfang und Flur: ca. 9,30m²
    Bad: ca. 5,35m²
    Zimmer1: ca. 18,80m²
    Zimmer2: ca. 22,60m²
    WC: ca. 2,40m²
    Küche: ca. 9,30m²
    Kinderzimmer/Kammer: ca. 7,60m²
    Balkon: 1/2 = ca. 2,63m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 77,98m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 80,61m²

    Hausgeld: 371,00 EUR
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    65.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/04/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    NEUHAUSEN - U/S-Bahn und TRAM-Nähe

    Lebenswert, grün und entspannt.
    Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

    Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

    Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Am Wochenmarkt können Sie am Donnerstag von 10 bis 19 Uhr verschiedenste Waren einkaufen. Wer sich sportlich betätigen will, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten.

    + beste Verkehrsanbindung an die Tram-Bahn, Haltestelle Burghausener Straße (16 und 17), S-Bahn (Haltestelle Donnersberger Brücke) und U-Bahn (Haltestelle U1 Rotkreuzplatz)
    + wenige Minuten zum Mittleren Ring 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 93 16, +49 173 51 64 63 9, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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