Beeindruckende 6 Zimmerwohnung in begehrter Lage Münchens Neuhausen

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Provision

1,785 %

Wohnfläche ca.	106,00 m²		Nutzfläche ca.	18,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	1 von 4
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Diese sehr reizvolle Immobilie befindet sich in der 1. Etage, zu erreichen über einen separaten exklusiven Hauseingang - fast ein Haus-im-Haus-Charakter.

Ein großzügiger Grundriss, ein lichterfülltes Ambiente prägen die Räumlichkeiten in angesagter und zugleich ruhiger Lage.
Das familienfreundliche Raumangebot erstreckt sich über ca. 106 m² und umfasst aktuell 6 Räume mit einem Masterbad und einem zusätzlichem Duschbad.
Der sonnenverwöhnte Südbalkon komplettiert das Raumangebot.
Massives Parkett, neue Elektrik, hochwertige Bäder, neue Dämmung und Fenster schaffen für Sie ein äußerst angenehmes Wohnumfeld.
Ein ca. 15 m² großer, gut belichteter Kellerraum machen diese einladende Wohnung perfekt.

Hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Lage im Herzen Neuhausens, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt, der eine optimale Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an den ÖPNV bietet.

Die besonderen Highlight dieser Wohnung sind:
- massives Holzparkett in den Wohnräumen
- maßgeschreinerte Einbauschränke im Flur
- edle Feinsteinfliesen in den Sanitärräumen
- neue Türen und Fenster
- wärmegedämmte Fassade
- neue Heizkörper
- neue Elektrik
- Tiefgaragenbox bei Bedarf zur Miete für monatlich 70,00 Euro
- großzügiges Kellerabteil von ca. 15 m²

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
teilmöbliert
Fahrradraum
Gesamtfläche: 124.00qm

Zusätzliche Angaben Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse - ich freue mich auf unser Kennenlernen.

Hinweis zu CORONA:
Selbstverständlich halten wir die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln bei Besichtigungen ein.

Hausgeld: 350,00 EUR
Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 70.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	126.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Vor allem den Bereich nördlich des Rotkreuzplatzes prägen bis heute Villen und Bürgerhäuser aus der Epoche der Spätgründerzeit.
Hier sind Immobilien seit eh und je mehr als gefragt.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf zeichnet eine perfekte familiäre Infrastruktur aus.

Das Wohngebiet bietet eine Vielzahl von Kitas und Schulen.
Zahlreiche exquisite und auch gut bürgerliche Restaurants prägen dieses schöne Wohngebiet.
Die Verkehrsanbindung, ob mit dem öffentlichen Nahverkehr U 1 oder U 7, Bus oder S Bahn, ist optimal.
Der Weg zum Alpenvorland Autobahn Richtung GAP mit Starnberger See ist bestens und ohne nervenden Verkehrsstau zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

immo8 GmbH Frau Rosemarie Raster Bodenseestraße 4 81241 München

Telefon	+49 89 3706106-27, +49 170 9380608, +49 89 3706106-0 (Zentrale)
Fax	+49 89 3706106-99
URL	www.immo-dom.de