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    +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++3 WOHNUNGEN IM PAKET+++

    1.536.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1900
    *Fassade +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++3 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    *Fassade
    • *Fassade +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++3 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • *Hoffassade + Neubau +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++3 WOHNUNGEN IM PAKET+++
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 16733484)
    80634 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West)
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    Anbieter:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    089-18955766
    Kosten
    Kaufpreis
    1.536.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1900
    Etage
    1 von 4
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die drei 2-ZKB Wohnungen befinden sich im I. OG eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance.

    Eine Wohnung ist frei. Die Zweite wird spätestens zum 31.08.2018 frei. Die dritte Wohnung ist vermietet. Der Kündigungsschutz beträgt hier 9 Monate.

    Ob Sie die Wohnungen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug nutzen, entscheiden Sie.

    Für Selbstbezieher und Anleger bieten sich hier hoch interessante Steuervorteile (Denkmal-AfA) und vielfältige Möglichkeiten bei der Raumplanung:

    **Sie können zwei Wohnungen zu einer 3-4-ZKB Wohnung mit ca. 101m²  zusammenzulegen oder alle drei zu einer ca. 160m² großen 4-5-ZKB Wohnung.

    Die denkmalgeschützten Altbauwohnungen können wieder mit Flügeltüren (Höhe ca. 2,50m), Eichen-Fischgrätparkett (2,5 cm), geschnitzten Türstöcken, Kassettentüren und Gips-Stuck ausgestattet werden. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10m.    

    Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren, Eichentreppe und Glas-Stahl-Lift bis zu den beiden großen Balkonen (Süd- bzw. Süd-Ost-Ausrichtung) bleibt hier kein Wunsch offen.

    Alles in allem ist dieses denkmalgeschützte Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt.

    Der notarielle Kaufpreis wie es steht und liegt beträgt
    € 1.536.000. Hinzu kommt eine ***Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums von ca. €/m² 1.100. ****Die Kosten für die Renovierung und etwaige Zusammenlegung der Wohnungen liegen bei ca. €/m² 750-1.250.


    Zusätzliche Angaben - Neuerstellung Glas-Stahl-Lift  
    - Neuerstellung gr. Süd-Balkone + gr. Süd-Ost-Balkone
    - Neuerstellung Holzfenster mit Oberlicht
    - historische Fassade aus der Neurenaissance
    - freundliches, helles Treppenhaus mit Eichentreppe und gusseisernem Geländer
    - Erneuerung der Haustechnik zzgl. Trink- und Brauchwasser
    - Auf- und Zwischensparrendämmung
    - Raumhöhe ca. 3,10m

    *Visualisierungen aus Sicht des Architekten.

    **Die beigefügten Grundrissvarianten stellen lediglich Vorschläge dar. Raumplanung und Ausstattung erfolgen nach Ihren Wünschen.
    • Altbau
    • Aufzug
    • Keller
    • 2 Garagen
    Lage und Besonderheiten
    Der denkmalgeschützte Stilaltbau befindet sich in Bestlage von Neuhausen.

    Das Objekt liegt absolut ruhig umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten.

    In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels.  

    Die Lage bieten alle Vorteile urbanen Lebens:
    Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe.

    In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    Telefon 089-18955766
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