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    +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++

    1.064.859,00 €
    Wohnfläche ca.:
    101,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1900
    *Fassade +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    *Fassade
    • *Fassade +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • *Hofansicht + Neubau +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • ****Kassettentür +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • ****Detail Kassettentür +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • ****Detail Stuck +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • ****Stuck-Rosette +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • ****Gang Stuck + Oberlichter +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • ****Gang Kassettentür, Stuck etc. +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • ****Balkontür +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • ****Fussboden-Leiste + Fischgrätparkett +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • ****Bad mit Dusche + Wanne +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • GR-Bsp. 4-ZKB (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • GR-Bsp. 3-ZKB (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • GR 3-D a (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++
    • GR 3-D b (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++2 WOHNUNGEN IM PAKET+++

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 17114278)
    80634 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Firma
    Tölzer Straße 12 a
    82031 Grünwald
    089-18955764
    Kosten
    Kaufpreis
    1.064.859,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    101,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1900
    Etage
    1 von 4
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die zwei 2-ZKB Wohnungen befinden sich nebeneinander im I. OG eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance. Beide Wohnungen sind frei.


    Ob Sie die Wohnungen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug nutzen, entscheiden Sie.

    Für Selbstbezieher und Anleger bieten sich hier hoch interessante Steuervorteile (Denkmal-AfA) und vielfältige Möglichkeiten bei der Raumplanung:

    **Sie können die zwei Wohnungen zu einer 3-4-ZKB Wohnung zusammenzulegen.

    Die denkmalgeschützen Altbauwohnungen können wieder mit Flügeltüren (Höhe ca. 2,50m), Eichen-Fischgrätparkett (2,5 cm), geschnitzten Türstöcken, Kassettentüren und Gips-Stuck ausgestattet werden. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10m.    

    Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren, Eichentreppe und Glas-Stahl-Lift bis zum ca. 4,52m²  großen Süd-Balkon bleibt hier kein Wunsch offen. (Der Balkon ist zu 50% zur Wohnfläche angerechnet.)

    Alles in allem ist dieses denkmalgeschützte Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt.

    Der notarielle Kaufpreis beträgt €1.064.859. Die komplette Sonderumlage zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde bereits an die Hausverwaltung überwiesen.

    Ob Sie die Innensanierung der Wohnung selbst begleiten wollen oder ob Sie ein ***Generalübernehmerangebot schlüsselfertig zum Festpreis übernehmen wollen, entscheiden Sie.

    Beginn der Gemeinschaftssanierung ist im August 2018. Nach Aussage des Architekten soll diese voraussichtlich bis zum II. Quartal 2019 abgeschlossen sein.


    Zusätzliche Angaben - Neuerstellung Glas-Stahl-Lift  
    - Neuerstellung gr. Süd-Balkone + gr. Süd-Ost-Balkone
    - Neuerstellung Holzfenster mit Oberlicht
    - historische Fassade aus der Neurenaissance
    - freundliches, helles Treppenhaus mit Eichentreppe und gusseisernem Geländer
    - Erneuerung der Haustechnik zzgl. Trink- und Brauchwasser
    - Auf- und Zwischensparrendämmung
    - Raumhöhe ca. 3,10m

    *Visualisierungen aus Sicht des Architekten.

    **Die beigefügten Grundrissvarianten stellen lediglich Vorschläge dar. Raumplanung und Ausstattung erfolgen nach Ihren Wünschen.

    ***Es liegt ein Generalübernehmerangebot
    i.H.v. €/m² 1.250 Uhr vor.

    ****Die Fotos sind aus Referenzobjekten der Verkäuferin.
    • Altbau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Lage und Besonderheiten
    Der denkmalgeschützte Stilaltbau befindet sich in Bestlage von Neuhausen.

    Das Objekt liegt absolut ruhig umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten.

    In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels.  

    Die Lage bieten alle Vorteile urbanen Lebens:
    Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe.

    In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Firma
    Tölzer Straße 12 a
    82031 Grünwald
    Telefon 089-18955764
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