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    AIGNER - KAPITALANLAGE! Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1900
    Blick ins Glück AIGNER - KAPITALANLAGE! Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
    Blick ins Glück
    • Blick ins Glück AIGNER - KAPITALANLAGE! Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
    • Wohnzimmer AIGNER - KAPITALANLAGE! Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
    • Wohnzimmer AIGNER - KAPITALANLAGE! Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
    • Küche AIGNER - KAPITALANLAGE! Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
    • Flur AIGNER - KAPITALANLAGE! Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
    • Badezimmer AIGNER - KAPITALANLAGE! Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
    • Treppenhaus AIGNER - KAPITALANLAGE! Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen
    • Treppenhaus AIGNER - KAPITALANLAGE! Denkmalgeschütztes Wohnjuwel im Herzen von Neuhausen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (33095 / ID: 18506040)
    80634 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 6218, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Preis/m²
    7.807,01 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die zu verkaufende Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus 1900 im beliebten Stadtteil Neuhausen. Ab 2004 wurde das Wohn- und Geschäftshaus unter Einbindung der Denkmalschutzbehörde aufwendig saniert und genügt nicht nur den heutigen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität, sondern bewahrt vor allem eine unwiederbringliche Architektur und Bausubstanz. Die Nachbildung des ursprünglichen Gebäudes ist perfekt. Bis ins Detail, seien es die schmiedeeisernen Treppengeländer mit Holzhandlauf, die Wandbemalung im Treppenhaus, Kassettentüren, Fischgrätenparkett und viele weitere Details, erstrahlt hier ein Wohnjuwel der Gründerzeit im neuen und modernen Gewand. Der nachträglich ergänzte gläserne Aufzug bringt Sie bequem ins Zwischengeschoss. Im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Zur Rechten gelangen Sie ins Badezimmer, welches mit einer Wanne, Handtuchheizung sowie einem Waschmaschinenplatz ausgestattet ist. Die Wohnküche bietet Ihnen genügend Platz für ein Essbereich. Die Innenwände der Wohnung wurden in Trockenbauweise erstellt, so dass Sie die Räume Ihren Bedürfnissen anpassen können. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.
    Die Wohnung ist derzeit für 706,80 € kalt vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2006.

    * Einzigartiger, kernsanierter Altbau unter Denkmalschutz im Kolibri-Carrée
    * Historisch gestaltete Energiesparfenster
    * Renovierte Altbaufassade am Kolibri-Carrée
    * Historisches Treppenhaus mit Eichendielentreppe, restauriert bzw. erneuert
    * Gläserner Panoramaaufzug - hofseitig ergänzt
    * Hochwertiger, edler Innenausbau der gesamten Wohnung
    * Eichenfischgrätparkett in allen Wohnräumen
    * Historisierende, äußerst wertige Kassettentüren
    * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1900
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 161,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    55.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.02.2019
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Neuhausen ist ganz sicher nicht nur interessant und begehrt, es ist neben Haidhausen und Schwabing und der Maxvorstadt Münchens vibrierendster Ausdruck von Wohnen, Kunst, Kultur und Lifestyle im beginnenden 21. Jahrhundert. Zahlreiche kleinen Geschäfte, Künstlerateliers jedweder Couleur und eine vielseitige Restaurant-, Cafe- und Kneipen-Kultur prägen das Straßenbild. Ein Paradebeispiel hier sicherlich der Bereich um die Donnersbergerstraße. Monaco Franze lebte hier, das berühmte Kolibri´ war ein Hotspot der Musik-, Literatur- und Kunstszene Münchens. Der nahe gelegene Rotkreuzplatz - in 4 Min. bequem erreicht - bietet eine große Zahl vielfältiger Einkaufmöglichkeiten. Vom hier gelegenen U-Bahn-Halt der Linie U1 sind es ca. 7 Min. Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof. Die S-Bahn Haltestelle "Donnersberger Brücke" - an der S-Bahn-Stammstrecke gelegen - befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Trambahn in der Arnulfstraße, Linie 16 und 17, bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Botanischen Garten. Gleich vor der Tür des Kolibri-Carrée befindet sich die "Anwohnertiefgarage Donnersbergerstraße" mit insgesamt 284 Stellplätzen. Hierbei handelt es sich um ein intelligentes, automatisiertes Parksystem. Der Wagen wird in die Übergabekabine gestellt und das System parkt Ihr Auto für Sie und holt es auch wieder. Die Wartezeit beträgt ca. 2-3 Minuten zum Abholen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 6218, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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