AIGNER - 2,5 Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Lage - wenige Minuten zur Innenstadt

Kaufpreis	595.000,00 €		Preis/m²	8.691,21 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	68,46 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	2006		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im Jahre 2006 errichteten gepflegten Mehrfamilienhauses an der Kelheimer Straße, einer kleinen und ruhigen Nebenstraße der Richelstraße. Durch die nahegelegenen Schulen und Kindergärten sowie die zahlreichen Grünflächen vor dem Gebäude, eignet sich die Wohnung ideal für eine junge Familie. Vom Flur aus, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in alle Räume. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches durch die bodentiefen Fensterfronten durchgängig mit Tageslicht versorgt wird. Der westlich ausgerichtete Balkon bietet Blick ins Grüne und ermöglicht einen Rückzugsort in idyllischer, ruhiger Atmosphäre. Die Küche ist mit sämtlichen Markengeräten wie Herd, Spülmaschine u.v.m ausgestattet. Die beiden Zimmer lassen sich problemlos als Schlafzimmer nutzen und bieten viel Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über ein WC und einer Duschwanne. Die Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und besitzt einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil sowie einem abschließbaren Tiefgarageneinzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 595.000 Euro + 35.000 Euro Einzelstellplatz = 630.000 Euro Gesamtkaufpreis.

* Barrierefreier Zugang
* Parkettboden in allen Zimmern außer Schlafzimmer
* Schlafzimmer mit Teppichboden
* Bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer
* Einbauküche ist mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattet
* Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
* Handtuchwärmer im Badezimmer mit elektrischer Abluftanlage
* Fliegengitter an jedem Fenster der Wohnung
* Zusätzliche Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
* Südwest-Balkon mit Markise
* Wasch- und Trockenraum im UG
* Aufzug
* Kellerabteil
* Abschließbarer Einzelgaragenstellplatz mit Licht und Stromanschluss

barrierefrei

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 77,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2006
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 263,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	77.60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.11.2017		Energieeffizienzklasse	C

Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet das ganze Viertel. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhausener gleich um die Ecke, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Supermarkt alles, was er benötigt. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist Dank Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt. Ebenfalls bietet der Standort Neuhausen auch für Sport und Freizeit ideale Bedingungen. 

Stadtteil-Portrait

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