Rarität mit Blick aufs Pelkovenschlössl

Kaufpreis

629.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	85,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1993		Etage	3 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Grundriss möbliert (678 kB)

Dachterrassenwohnung
Die gut vermietete Dachgeschosswohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit ruhigem, schön begrünten Innenhof. Das Schmuckstück verfügt über eine ideale Raumaufteilung, ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer jeweils mit Terrassenzugang, zwei Bäder, eine separate Küche und zwei uneinsehbare Dachterrassen mit freiem Blick.
Hervorzuheben ist die Südwest-Terrasse mit Blick auf den St.-Martins-Platz und dem anliegenden Pelkovenschlössl.
Schnitt, Lage und Ausblick sprechen für sich.

- zwei Dachterrassen
- zwei Stellplätze in der Tiefgarage
- separater Kellerraum

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dachterrassenwohnung in begehrter Lage von Moosach

Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.194,--.
Die beiden Stellplätze in der Tiefgarage sind separat vermietet.

Hausgeld: 388,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Aufzug
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	141,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	16.12.2017
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2027/12/15
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Im Nordwesten von München befindet sich einer der ältesten Orte Münchens: Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Von der Borstei über das Pelkovenschlössl bis zum Westfriedhof. Dass hier auch der älteste Baum der Stadt steht, ist nicht der einzige Superlativ im Viertel.
Eher traditionell geht es im historischen Ortskern Moosachs rund um den St.-Martins-Platz zu. Das Pelkovenschlössl ist dabei das kulturelle Zentrum des Stadtteils. Hier finden unter anderem Konzerte, Lesungen, Ausstellungen oder Poetry Slams statt. Das Gebäude stammt aus dem 17. Jahrhundert und war ursprünglich ein Hofmarkschloss. Auch das daneben liegende Hacklhaus ist eine beliebte Lokalität für Feiern aller Art. Hier steht zudem die Kirche St. Martin und das ehemalige Pfarrhaus, in dem Papst Benedikt XVI. eine Zeit lang wohnte, da er hier als Aushilfskaplan beschäftigt war. Heute erinnert ein Gedenkstein an den berühmten Bewohner.
Moosach ist nicht arm an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, das etwa 18 Hektar groß ist und früher dem Münchner Kapuzinerkloster gehörte. Hier könnt Ihr entspannen, eine Radtour ins Grüne machen oder einfach nur ein bisschen Waldluft schnuppern. An den Stadtteil Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt.
Moosach verstreckt sich vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit der U3 Moosach und der U1 ist der Stadtteil mit zwei U-Bahnlinien erreichbar. Eine S-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach.
Die Wohnanlage liegt direkt am St.-Martins-Platz und an der gleichnamigen U-Bahn-Haltestelle.
Sämtliche Ver.- und Besorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Alexander Schuster Herbststraße 1 80335 München

Telefon	089) 82 99 24-19, 0160/8364602
URL	www.lbs.de/bayern-experten