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    Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ

    845.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,91 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2012
    Außenansicht Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ
    Außenansicht
    • Außenansicht Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ
    • Grundriss Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ
    • Ausblick vom Balkon Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ
    • Wohnzimmer Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ
    • Kochbereich/ Küche Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ
    • Schlafzimmer Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ
    • Kinderzimmer Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ
    • Badezimmer Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ
    • Diele/ Garderobe Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ
    • Außenansicht Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ
    • Ansprechpartner Energieeffizient & Neuwertig! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem OEZ

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010202 / ID: 22704522)
    80993 München
    Deutschland / Moosach (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    845.000,00 €
    Preis/m²
    9.612,10 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,91 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahr 2014 im EnEV-2009-Standard fertig gestellt wurde. Die Wohnanlage befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und wird laufend instand gehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 87,91 m² und besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie den clever durchdachten Grundriss. Hinter der Wohnungstür wird man von einer praktischen Diele empfangen, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Das rund 34 m² große Wohnzimmer profitiert durch seine Südausrichtung, in Kombination mit den bodentiefen Fenstern, von besonders viel natürlichem Tageslicht. Der sonnige, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon, ist direkt vom Wohnzimmer, als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich. Die große, offene Küche ist clever in den Wohnraum integriert und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit moderner Kochinsel ausgestattet. Im ca. 12,35 m² großen Arbeits- oder Kinderzimmer findet sich ausreichend Platz z. B. für ein praktisches Home-Office, sodass sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren lassen. Das ca. 16,25 m² große Schlafzimmer lässt sich durch seine gute Raumgröße äußerst praktisch und wohnlich möblieren. Das Badezimmer mit Fenster ist modern gefliest und mit einer Dusche sowie einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Gesondert vom Bad findet sich ein Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist unter anderem mit einem edlen Echtholzparkettboden, einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung, einer Videogegensprechanlage sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Durch das energiesparende Ziegelmauerwerk, mit integrierter Wärmedämmung in Kombination mit einer Grundwasserwärmepumpe, erfüllt die Wohnung die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, welche durch die dreifach-verglasten Kunststofffenster unterstrichen werden. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Raum als Hobbyraum-/ Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - barrierefrei
    - elektrische Rollläden
    - Handtuchheizung
    - Videogegensprechanlage
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 7.67qm


    Zusätzliche Angaben München - Moosach

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 312,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2012
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergieverbrauch
    32,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2032/11/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die rund 54.000 Einwohner des 10. Münchner Stadtbezirks Moosach erfreuen sich der zentrumsnahen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist gleichzeitig nahezu perfekt angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sind kurzerhand zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit über 130 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten lädt das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Freizeit-und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Ob Fahrradtouren zum Botanischen Garten oder ein kurzer Spaziergang durch den Hartmannshofer Wald. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Allacher Lohe lädt bei gutem Wetter zum Joggen oder Spazieren ein. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Bushaltestelle quasi direkt vor dem Haus, sowie der nahegelegenen U-Bahn-Linie U3, welche fußläufig in unter fünf Gehminuten zu erreichen ist, als sehr gut zu bezeichnen. Die Linie U1 ist in nur fünf Minuten Fußweg erreichbar. Mit dem PKW gelangt man über die Triebstraße oder den Georg-Brauchle-Ring zügig in die Innenstadt oder stadtauswärts über die Feldmochinger Straße. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.