AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten

Kaufpreis	598.000,00 €		Preis/m²	8.374,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	71,41 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1999		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese schicke Wohnung befindet sich in einer charmanten Wohnanlage, die 1997 auf einem ca. 1.190 m² großem Grundstück mit wunderschönem, altem Baumbestand erbaut wurde. In dem sehr gepflegten Haus befinden sich insgesamt 17 Wohneinheiten, die fast bevorzugt von Eigentümern bewohnt sind. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Auf Grund der Größe und der Nähe zu zahlreichen großen Unternehmen (z.B. BMW, Knorr Bremse, O2, etc.) eignet sie sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch sehr gut als Kapitalanlage.

Das monatl. Hausgeld beträgt € 280,-- - hiervon sind ca. € 149,-- umlagefähig auf den Mieter.

Die Wohnanlage wird von der WEG kontinuierlich instand gehalten, z.B. wurden gerade die Fassade und die Hauseingänge/ Flure gestrichen. Die Rücklagen betragen für die gesamte WEG ca. € 534.000,-- (Stand: 31.12.2020).

Zzgl. zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz á € 20.000,-- sowie ein sep. und großzügiges Kellerabteil und ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 598.000 Euro + Duplex-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 618.000 Euro.

Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattungsmerkmale:

* Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang in den Wintergarten
* Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
* Wintergarten mit Blick ins Grüne
* Parkettboden (Flur und Wohnzimmer wurden Ende 2021 erneuert)
* Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
* sep. Küche mit gepflegter Einbauküche
* praktische Abstellkammer
* großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
* eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche
* Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	88.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	18.02.2018		Energieeffizienzklasse	C

Moosach befindet sich im Nordwesten von München. Einfamilienhaus-, Reihenhaus- und aufgelockerter Geschoßwohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichten. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in einer kleinen und absolut ruhigen Straße in grüner Umgebung; die U-Bahn-Station der U3 "Moosacher St. Martinsplatz" liegt in unmittelbarer Nähe, zur S-Bahn-Station der S1 "Moosacher Bahnhof" sind es nur wenige Minuten, die Busse der Linien 163 und X35 befinden sich in der Pelkovenstraße; die Straßenbahnlinie 20 (Dachauer- /Ecke Pelkovenstr.) bringt Sie ebenfalls schnell in die Stadt. Der nahegelegene Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. 

Stadtteil-Portrait

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