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    AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten

    598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,41 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1999
    Wohn und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten
    Wohn und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
    • Wohn und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten
    • Wohn und Essbereich Aktueller Zustand AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten
    • Schlafzimmer Illustration Möblierungsbsp AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten
    • Schlafzimmer Aktueller Zustand AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten
    • Wintergarten AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten
    • Küche AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten
    • Bad mit Wanne AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten
    • Ausblick AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten
    • Innenhof AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten
    • Grundriss AIGNER - Selbstbezug oder Kapitalanlage: Top 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37037 / ID: 22111590)
    80993 München
    Moosach
    Deutschland / Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    598.000,00 €
    Preis/m²
    8.374,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,41 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schicke Wohnung befindet sich in einer charmanten Wohnanlage, die 1997 auf einem ca. 1.190 m² großem Grundstück mit wunderschönem, altem Baumbestand erbaut wurde. In dem sehr gepflegten Haus befinden sich insgesamt 17 Wohneinheiten, die fast bevorzugt von Eigentümern bewohnt sind. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

    Auf Grund der Größe und der Nähe zu zahlreichen großen Unternehmen (z.B. BMW, Knorr Bremse, O2, etc.) eignet sie sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch sehr gut als Kapitalanlage.

    Das monatl. Hausgeld beträgt € 280,-- - hiervon sind ca. € 149,-- umlagefähig auf den Mieter.

    Die Wohnanlage wird von der WEG kontinuierlich instand gehalten, z.B. wurden gerade die Fassade und die Hauseingänge/ Flure gestrichen. Die Rücklagen betragen für die gesamte WEG ca. € 534.000,-- (Stand: 31.12.2020).

    Zzgl. zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz á € 20.000,-- sowie ein sep. und großzügiges Kellerabteil und ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 598.000 Euro + Duplex-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 618.000 Euro.

    Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattungsmerkmale:

    * Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang in den Wintergarten
    * Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
    * Wintergarten mit Blick ins Grüne
    * Parkettboden (Flur und Wohnzimmer wurden Ende 2021 erneuert)
    * Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
    * sep. Küche mit gepflegter Einbauküche
    * praktische Abstellkammer
    * großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
    * eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche
    * Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse: C
    Baujahr: 1999
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    88.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Moosach befindet sich im Nordwesten von München. Einfamilienhaus-, Reihenhaus- und aufgelockerter Geschoßwohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichten. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in einer kleinen und absolut ruhigen Straße in grüner Umgebung; die U-Bahn-Station der U3 "Moosacher St. Martinsplatz" liegt in unmittelbarer Nähe, zur S-Bahn-Station der S1 "Moosacher Bahnhof" sind es nur wenige Minuten, die Busse der Linien 163 und X35 befinden sich in der Pelkovenstraße; die Straßenbahnlinie 20 (Dachauer- /Ecke Pelkovenstr.) bringt Sie ebenfalls schnell in die Stadt. Der nahegelegene Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Deischl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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