AIGNER - 4% Rendite warten auf Sie: Kernsaniertes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage

Kaufpreis

339.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	37,17 m²		Zimmeranzahl	1.5
Baujahr	1971		Etage	11
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Das offen geschnittene, voll möblierte Apartment liegt im 11. Obergeschoss des westlichen Wohntowers des bekannten Olympia-Einkaufszentrums, dessen Lift direkt auf den Shopping-Boulevard führt.
2017 kernsaniert und mit neuem Grundriss, modernem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung aufgebaut finden Sie hier eine Kapitalanlage die allen Wünschen gerecht wird.
Sie betreten das Apartment über den großzügigen Flur.
In dem vorhanden, maßangefertigten Einbauschrank findet sowohl die Garderobe Platz, als auch Haushaltsutensilien und Stauraum für Vorräte. Im integrierten Technikschrank ist ein Waschtrockner sowie Mikrowelle untergebracht. Die anschließende Einbauküche ist in modernem Weiß gehalten und beinhaltet alles von Markenelektrogeräten bis zum Geschirr und öffnet sich zum gemütlichen Wohnbereich. Eine große Fensterfront sorgt hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während sich die stilvolle Möblierung gut in das Gesamtbild einfügt.
Die offene Westloggia ist vom Wohnbereich zugänglich. Jede Jahreszeit und jede Witterung schaffen immer wieder neue Kulissen für den Blick aus der 11. Etage über die Dächer der Stadt bis hin an den Alpenrand.
Das neu geschaffene Schlafzimmer ist kompakt gehalten und bietet dennoch Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein Oberlicht sorgt dafür, dass auch hier nicht auf Tageslicht verzichtet werden muss.
Das innenliegende Badezimmer rundet schlussendlich die Konzeption des modernen Stadtapartments ab: eine bodengleiche Regendusche, der elegante Waschtisch, hochwertige Armaturen und der beleuchtete Unterputzspiegelschrank sind stimmig im modernen Grau der Großformatfliesen und der hochwertigen Holzoptik des Nassbereichs eingebettet.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil; eine Dauerparkkarte sichert eine freie Parkplatzwahl in der Garage des Olympia-Einkaufszentrums.
Die Wohnung ist derzeit für 1.500,- Euro Bruttowarmmiete inkl. Parkkarte für das Parkhaus des OEZ seit dem 01.10.2018 per unbefristetem Wohnraummietvertrag vermietet und bietet somit eine wertbeständige Anlage mit vielversprechender Rendite in einer zentralen Lage Münchens.
Das jährliche Wohngeld (Stand 31.12.2019) beträgt 2.160,- € (entspricht 180,- € pro Monat). Dies beinhaltet sowohl die Heizkosten und das Warmwasser, als auch den Rücklagenaufbau.

2017 kernsaniert
offener Wohn-/Koch- und Essbereich
separates Schlafzimmer mit Oberlicht
innenliegendes Duschbad mit Regendusche, Waschtisch, Unterputzspiegelschrank, hochwertigen Armaturen
Flur mit maßangefertigen Einbauschrank
anschließender Technikschrank mit Waschtrockner und Mikrowelle
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
vollständig möbliert
West-Loggia
Lift
Kellerabteil
KFZ-Einzelstellplatz

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 180,00 EUR
Tiefgarage

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	73.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.12.2017		Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Moosach gehört zu den ältesten Orten in München, bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Es gibt zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften direkt auf dem Gelände. Das gesamte Areal wurde zu den Olympischen Spielen 1972 errichtet und hat direkte Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr:
Die U-Bahnlinien U1 zum Hauptbahnhof und U3 über Schwabing zum Marienplatz sind in etwa 3 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen. Zudem kann auch die S-Bahnlinie S1 zum Flughafen mit der verlängerten U3 in wenigen Minuten angefahren werden. Auch mit dem Auto gelangt man in rund 15 Minuten in die Innenstadt. Gernerell ist die Lage zwischen Mittlerem Ring und Moosacher Straße sehr verkehrsgünstig.
Leicht erreichbar sind auch einige Badeseen am nördlichen Stadtrand - der Lerchenauer und Feldmochinger See bieten Naherholungsgebiete in Ihrer Nähe. Auch der nahe Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber. 

Stadtteil-Portrait

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