3,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht für den Verkäufer

Kaufpreis	445.000,00 €		Preis/m²	4.784,95 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1972		Verfügbar ab	vom Verkäufer eigengenutzt
Etage	3 von 11		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Die Immobilie besticht nicht nur durch den Ausblick ins Grüne, sondern verfügt auch über eine großzügige Wohnfläche von ca. 93 m² und eine optimale Grundrissgestaltung. Über den Flur gelangt man in das helle Esszimmer mit Zugang zur Westloggia. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer hat eine helle Fensterfront mit Blick auf den Balkon. Über einen weiteren Flur gelangt man ins Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ostloggia sowie in das Kinder- und Gästezimmer. Das Badezimmer befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Von allen drei Zimmern hat man einen schönen Ausblick in die gepflegten Grünanlagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den Eigentümer verkauft, der die Immobilie aktuell bewohnt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Badewanne
Loggia

Zusätzliche Angaben München - Moosach

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 607,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1972
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergieverbrauch	141,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	09.08.2018		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/08/08		Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die rund 54.000 Einwohner des 10. Münchner Stadtbezirks Moosach erfreuen sich der zentrumsnahen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einer absolut zentralen und dennoch verhältnismäßig ruhigen Wohngegend in nächster Nähe zum Olympia Einkaufszentrum. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, welche kurzerhand bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mit über 130 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten lädt das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Es gibt viele Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie zwei Mittelschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen. Freizeit- und Naturliebhaber können eine Fahrradtour zum Botanischen Garten, einen kurzen Spaziergang durch den Olympiapark machen oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuziner Hölzl erkunden. Zusätzlich zu den vielen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gibt es auch Arztpraxen, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der ca. 700 Meter entfernten U-Bahn-Station Olympia Einkaufszentrum Linie U3 und U1, welche in 10 Minuten direkt zum Hauptbahnhof fährt, als auch der S-Bahn-Linie S1 als sehr gut zu bezeichnen. Die S1, welche direkt zum Hauptbahnhof fährt, ist nur zwei U-Bahn-Stationen mit der U3 zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über die Dachauer Straße und die Landshuter Allee zügig in die Innenstadt oder stadtauswärts auf das Autobahnkreuz München-West. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Guilherme Lumengo (Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München

Telefon	089 2167-0
URL	www.immobilienservice-muenchen.de