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    Maxvorstadt - Nur für Investoren, 4 Zimmer-Wohnung in sehr begehrter Lage

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1953
    Bild neutral Maxvorstadt - Nur für Investoren, 4 Zimmer-Wohnung in sehr begehrter Lage
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    • Kennwert Energieausweis Maxvorstadt - Nur für Investoren, 4 Zimmer-Wohnung in sehr begehrter Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210106-00402 / ID: 17305269)
    80799 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-274, 0170 1862569
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Preis/m²
    10.714,29 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    1.7
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1953
    Etage
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    4 Zi. 4.OG
    Das Wohngebäude liegt sehr zentral in der Maxvorstadt/Museumsviertel. Das Gebäude aus dem Jahre 1953 fügt sich durch seinen imposanten Eckhauscharakter sehr gut in das Stadtbild ein.
    Das Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege ins
    Zentrum einerseits und zur LMU bzw. zur TU anderseits aus. Die aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen entstandene 4-Zimmer Wohnung ist sehr gepflegt und den Bedürfnissen der jetzigen Eigentümer angepasst. Da die Eigentümer auf Mietbasis in der Wohnung in der Wohnung bleiben wollen, ist der pflegliche Umgang mit diesem Objekt weiterhin gewährleistet.
    Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 4. OG, das Sie bequem mit dem Lift über das Zwischengeschoss zu erreichen.
    Über einen kleinen Flur betreten Sie den ersten Teil der Wohnung. Der Flur gibt den Weg frei in
    eine großzügige Wohnküche, in ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad mit Fenster. Über die Wohnküche gelangen Sie dann in den zweiten Teil der Wohnung. Dort finden Sie das Wohnzimmer, ein weiteres Bad (ohne Fenster) und ein weiteres Schlafzimmer.
    Die Bäder sind modern weiß und Raum hoch gefliest. Das 1. Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC, das 2., Bad mit einer Duschkabine, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Selbstverständlich wurden hier hochwertige Markenfabrikate verwendet.
    Ein Keller steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Zur Unterbringung des PKW’s steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung, der aufgrund der Parksituation in der Maxvorstadt in einem Gebäude ohne Garagen besonders erwähnt werden muss (Wert 35.000 €), er ist im Kaufpreis erhalten.

    - Massivbauweise
    - Baujahr 1953
    - doppelt verglaste Holzfenster in Weiß
    - alle Fenster mit Rollläden
    - Wohnküche und Flur Parkett
    - Schlaf- und Wohnzimmer Teppichboden auf Parkett
    - Ankleide PVC-Boden
    - Bäder Raum hoch weiß gefliest
    - 1. Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
    - 2. Bad mit Dusche Waschbecken und WC Waschmaschinenanschluss
    - alle Innentüren Vollholz weiß lackiert
    - Kabelanschluss und SAT-Anlage für Fernsehempfang und Telefonanschluss/Internet
    - Stellplatz im Freien - Preis 35.000 € im Kaufpreis enthalten
    - Lift
    - Kellerabteil + Hobbywerkstatt ca. 25 m²

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Stein, Teppich, Parkett, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner
    Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
    einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
    enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.
    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
    Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie
    auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
    der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und
    vermitteln TOP-Konditionen.

    Hausgeld: 368,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 20400 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    189,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.06.2009
    Gültig bis
    2019/06/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    City-Flair und Parkanlagen, übersprudelnde Lebensfreude und Nischen der Ruhe. In der
    Maxvorstadt und im angrenzenden Viertel Schwabing findet der Kunst- und Kulturinteressierte
    neben zahlreichen Privatgalerien und Ateliers auch die großen und berühmten Kunstsammlungen und Kunstausstellungen, die Besucher aus der ganzen Welt nach München locken.
    Der alte nördliche Friedhof (Vogelschutzgebiet ) ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge oder Sport in der herrlichen Landschaft.
    Die 90 altehrwürdigen Linden wurden zu Ehren des bayerischen Prinzregenten Luitpold
    gepflanzt, der auch Namensgeber war. Als grüne Oase bildet der Luitpoldpark einen Ruhepol
    inmitten des lebendigen Schwabings. Stark geprägt wird der Stadtteil von seinen vielen,
    teilweise in der Gründerzeit angelegten Plätzen: Stiglmaierplatz mit dem Löwenbräukeller,
    Königsplatz mit den Konzerten im Sommer, der Glyptothek und der staatlichen Antikensammlung, Karolinenplatz mit dem Obelisken, der bayrischen Börse und der staatlichen Lotterieverwaltung, die zum Verweilen und Flanieren einladen.
    Die nahe Universität TU und LMU verleiht der Maxvorstadt seinen jungen, intellektuellen und
    stilbewussten Charme. Zahlreiche Märkte, belebte Straßenkaffees, Biergärten, Restaurants und unzählige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches und komfortables Leben.
    In unmittelbarer Nähe befindet sich der berühmte Englische Garten, einer der weiträumigsten Stadtparks der Welt.
    Genießen Sie auch die überaus gute Verkehrsanbindung. Über den Mittleren Ring erreichen Sie in wenigen Minuten das nationale und internationale Straßennetz. Auf kurzem Wege erreichen Sie auch die U-Bahn Linien am Josephsplatz und Universität, Ihre direkte öffentliche Verbindung in die Münchner Innenstadt.
    Grundschule, Gymnasium und Realschule und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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