*MITTENDRIN * 2 Zi.-WHG - München-Maxvorstadt bei Uni, sonnige ruhige Terrasse, sofort verfügbar*

Kaufpreis

799.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	60,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1955		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung

***„Ein Highlight kommt selten alleine!!"***

Highlight 1: München – Maxvorstadt
Highlight 2: sofort verfügbar
Highlight 3: neben Universität
Highlight 4: U-Bahn-Nähe
Highlight 5: eigene, sonnige Terrasse mit 6,82 qm im ruhigen Innenhof
Highlight 6: alle Räume mit Fenster und Jalousien
Highlight 7: Englischer Garten und Isar in der Nähe
Highlight 8: unzählige Cafés, Bars, Lokale
Highlight 9: eigener großer, gemauerter Keller mit massiver Stahltüre, Wasser, Strom, zwei Fenstern und Waschmaschinenanschluss

Sie lieben das Münchner Stadtleben? Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie zu offerieren! Das im Jahr 1955 erbaute Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten ist sehr gepflegt. Dies ist bereits beim Betreten der Eingangstüre ersichtlich.
Nach wenigen Stufen betreten Sie Ihr neues Eigenheim und ziehen gedanklich schon ein. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ideal ist am Ende des Flurs ein Abstellraum für die typischen Sachen, die sonst nicht so richtig Platz finden. Er könnte auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Auf der linken Seite, Richtung Norden, befindet sich das Tageslicht-Badezimmer, die geräumige Küche und das Schlafzimmer. Alle Räume sind hell, mit Fenstern und Jalousien.
Gegenüber, gen Süden, ist das Wohnzimmer mit Zugang zu der einzigartigen und sonnigen Terrasse, die zu dieser Wohnung gehört und im Sondereigentum steht. Durch die drei Terrassentüren, welche sich komplett öffnen lassen, entsteht ein offener, luftiger WohnTraum mit gemütlichem Ambiente in Richtung des ruhigen Innenhofs. Die herrliche Bepflanzung mit Bambus und Blumen dient als Sichtschutz und bietet ein angenehmes Flair. Über eine kleine Treppe gelangt man direkt in den Innenhof.

In dem großen, gemauerten Kellerraum mit stabiler Stahltüre, zwei Fenstern, Strom, Licht und Wasser hat man reichlich Platz. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.
Alle Fenster wurden in den 90ern erneuert. Im Jahr 2015 wurde die eigene Gasheizung erneuert. Die gesamte Hauselektrik wurde letztes Jahr 2021 auf den neuesten Stand gebracht. In der Wohnung selbst ist die Elektrik noch nicht erneuert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigene Terrasse in den ruhigen Innenhof

- eigene, sonnige Terrasse im ruhigen Innenhof
- drei Terrassentüren komplett zu öffnen
- alle Räume mit Fenstern (in den 90ern erneuert) und Jalousien
- eigene Gasheizung 2015 erneuert
- komplette Hauselektrik 2021 erneuert
- Fliesen in Küche und Bad
- in den Zimmern und im Flur ist teils Parkett, teils mit Laminat verlegt
- praktischer Abstellraum im Flur
- eigener großer, gemauerter Keller mit massiver Stahltüre, Wasser, Strom, zwei Fenstern und Waschmaschinenanschluss

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
Fläche Balkon/Terrasse 6.82qm

Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Sie erhalten dazu von Postbank Immobilien ein Mail mit dem Betreff „Ihre Immobilienanfrage – sie haben es fast geschafft”.
Bitte klicken Sie auf den Button „ Service nutzen und Angaben vervollständigen”
Bitte vervollständigen Sie Ihre persönlichen Angaben.
Am Ende dieser Seite unter „ Ihre Zustimmung? Datenschutzhinweise und optional ?.Finanzierungsangebote” benötigen wir für die weiter Kontaktaufnahme Ihren Haken.
Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank - einer Niederlassung der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.

Hausgeld: 166,00 EUR

• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergiebedarf	174,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.12.2018
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2028/12/19
Baujahr (gemäß Energiepass)	1955

Mittendrin statt nur dabei – in München / Maxvorstadt ist jede Menge geboten und vieles fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen und zu erleben. Nur 1 km haben Sie in den Englischen Garten und 2 km zur Isar.
Unzählige Cafés, Bars, Lokale - der Kulinarik sind keine Grenzen gesetzt, für Jeden ist etwas dabei.
Mit dem MVV kommt man in bequem überall in die Stadt hin.
- nur 500 m zur U3 und U6 Haltestelle „Universität” – nur 9 Min. zum Marienplatz
- nur 300 m zu Straßenbahn 27 und 28, Bus-Linien 153 und 154 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter) Sonnenstraße 24 80331 München

Telefon	089 158865-279, 0173 6286017
Fax	089 158865-181
URL	https://immobilien.postbank.de/muenchen