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    LAGE:EXKLUSIV ** WOHNUNG:MODERN **
    Hochwertige 3-Zimmerwohnung im Herzen von München/Maxvorstadt

    979.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1954
     LAGE:EXKLUSIV ** WOHNUNG:MODERN ** <br />
Hochwertige 3-Zimmerwohnung im Herzen von München/Maxvorstadt
    •  LAGE:EXKLUSIV ** WOHNUNG:MODERN ** <br />
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Hochwertige 3-Zimmerwohnung im Herzen von München/Maxvorstadt
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Hochwertige 3-Zimmerwohnung im Herzen von München/Maxvorstadt
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Hochwertige 3-Zimmerwohnung im Herzen von München/Maxvorstadt
    • Grundriss LAGE:EXKLUSIV ** WOHNUNG:MODERN ** <br />
Hochwertige 3-Zimmerwohnung im Herzen von München/Maxvorstadt

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (191019 / ID: 18188842)
    80799 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    979.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1954
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    16
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein PERFEKTES Zuhause im Herzen der Maxvorstadt:

    Lichterfüllt und mit perfektem Grundriss zeigt sich diese schöne, sehr ruhig gelegene Wohung im 2. Obergeschoss.
    Mit Liebe zum Detail ist diese Immobilie vollständig renoviert worden.

    Ein Flur mit praktischer Gaderobennische bildet den Empfang.
    Im Zentrum steht ein sehr helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Dieser herrliche Südbalkon zum Innenhof sorgt mitten in der Stadt für einen Ort der Ruhe, Entspannung und Inspiration.
    Der durchdacht gegliederte Masterbereich hat ein optimal proportioniertes Schlafzimmer und ein exquisit gestaltetes Ensuite-Bad, welches für Wärme und Behaglichkeit sorgt.
    Ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer lassen Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

    Die hochwertige Ausstattung in Form von edlem Parkettboden, formschönen Türen, zeitlosen Armaturen sowie zeitgemäßen technischen Details verleiht der Wohnung ihren außergewöhnlichen natürlichen Wohnkomfort.

    Überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Stadtwohnung mitten in München!

    Highlights der Ausstattung:


    - Wohnung hochwertig komplett für den Erstbezug renoviert

    - zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile

    - Radio-Entertainment im Master- und Duschbad

    - aussergewöhnliches Lichtkonzept mit Designleuchten

    - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

    - großer Süd-Balkon zum Innenhof

    - äußerst hell und geräumig

    - Schlafzimmer mit angrenzendem Bad

    - Bad von der Diele und dem Schlafzimmer direkt begehbar

    - Anschluss für Waschmaschine im Duschbad vorhanden

    - 14 Wohneinheiten

    - Fussbodenheizung in den Bädern

    - Etagenheizung 2019 erneuert

    - hochwertiger Parkettboden, geölt

    - Fahrradabstellraum

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Hausgeld: 191,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    123.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/05/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Die wunderschöne Maxvorstadt:

    Die Maxvorstadt bietet Ihnen hier alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs in- und außerhalb der Arbeitswelt benötigt wird. Gesäumt von Einzelhandel und Gastronomie sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Mittleren Ring.

    Ein absolut gefragter innerstädtischer Wohnstandort. Die Lage zeichnet sich einmal durch die unmittelbare Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie den Karolinen- und Königsplatz oder auch die Feldherrnhalle aus. Ebenso verfügt dieser Stadtteil über zahlreiche kulturelle Einrichtungen und viele der bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt München wie z.B. Alte- und Neue Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Lenbachhaus, Glyptothek und das Museum Brandhorst. In unmittelbarer Nähe sind die diversen Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Akademie der Bildenden Künste, die Staats- und Universitätsbibliothek sowie die Staats- und Stadtarchive. All diese Punkte sind fußläufig zu erreichen. Die Lage ist daher als sehr verkehrsgünstig und zentral zu bezeichnen.

    Der Englische Garten mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten befindet sich unmittelbarer Nähe,

    Erwähnenswert ist die extrem gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den U-Bahn-Stationen Theresienstraße (U2) sowie die U-Bahn-Linien U3/U6 (Universität), U4/U5 (Odeonsplatz). Ebenso verkehren in unmittelbarer Nähe die Trambahnlinien 27 und 28 (Pinakothek) sowie die Museumsbuslinie 100.

    Wegen all dieser hier genannten Gründe ist die Entwicklung zu einer der bevorzugten Wohnlagen in diesem Stadtteil überdurchschnittlich stark und spiegelt sich auch in der steigenden Beliebtheit bei den ansässigen Bewohnern und den hier zahlreich flanierenden Menschen, auch internationaler Herkunft, wieder.
    Mitten im pulsierenden Leben der bayerischen Metropole, egal ob zum Einkaufen, gemütlichen Essen gehen oder nur einen Kaffee genießen mit Freunden oder Kollegen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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