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    ALTBAU-JUWEL - IN UNI-NÄHE

    1.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,34 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1900
    6818_Reserviert ALTBAU-JUWEL - IN UNI-NÄHE
    6818_Reserviert
    • 6818_Reserviert ALTBAU-JUWEL - IN UNI-NÄHE
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    • Schlafzimmer ALTBAU-JUWEL - IN UNI-NÄHE
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    • Schlafzimmer ALTBAU-JUWEL - IN UNI-NÄHE
    • Ankleide ALTBAU-JUWEL - IN UNI-NÄHE
    • Schlafzimmer ALTBAU-JUWEL - IN UNI-NÄHE
    • Wannenbad ALTBAU-JUWEL - IN UNI-NÄHE

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6818-AK / ID: 20263175)
    80799 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    1.400.000,00 €
    Provision
    1,785 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,34 m²
    Nutzfläche ca.
    97,14 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    ALTBAU-JUWEL - IN UNI-NÄHE

    Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1900 erstellt und umfasst 4 Wohneinheiten und 2 Läden. Das Haus wird über den idyllisch begrünten Innenhof betreten. Hier befindet sich dann in der 3. Etage (2.OG.) die Wohnung, welche die einzige auf der Etage ist.

    Durch eine moderne Raumaufteilung wurde dieser kernsanierten Wohnung eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre verliehen. Drei ausgiebige Schlafzimmer, der helle Wohnbereich, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Balkon und zwei moderne Bäder erstrecken sich über die gesamte Etage.
    Bereits beim Betreten werden Sie von einem imposanten Entree empfangen. Deckenspots erhellen den Raum. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die Küche mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zum Balkon und über 10 m² Fläche. Jeweils angrenzend liegen die beiden großflächig und hell gefliesten Badezimmer. Sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne sind vorhanden. Ein Bad verfügt über einen platzsparend gesetzten Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer wird ebenfalls durch zwei großflächige Flügelfenster und moderne Deckenspots erhellt. Es liegt zentral zwischen den beiden über 13 m² großen Schlaf-/Büro-/Kinderzimmern. Eines dieser Zimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie ein weiteres ergiebiges Schlafzimmer mit integriertem begehbaren Kleiderschrank. Auch die mit der Diele verbundene Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände.

    Ein Wohntraum mit durchdachtem Konzept in einer der Top-Lagen Münchens.

    Aktuell wird die Errichtung eines Aufzuges geplant.

    + Wohn-Küche mit angrenzendem Balkon
    + Eichen Fischgrätparkett
    + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    + Bad mit Dusche und Fenster
    + Beleuchtungskonzept
    + Schlafzimmer mit Ankleide
    + Raumhöhe 2,70 Meter
    + Erstbezug nach Kernsanierung
    + 2-fach-verglaste Holzfenster (neu)
    + stilvolle Kassettentüren (neu)
    + Gemeinschaftsgarten
    + Abstellkammer

    Luxus-Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 95.34qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 21.5.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 14,40 m²
    Wohnbereich: ca. 18,11 m²
    Küche: ca. 10,73 m²
    Zimmer 1: ca. 13,37 m²
    Zimmer 2: ca. 13,55 m²
    Schlafen: ca. 10,72 m²
    Bad: ca. 4,93 m²
    DU./WC: ca. 3,69 m²
    Balkon: ca. 3,60 m² / 2 = 1,80 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 95,34 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 97,14 m²

    Hausgeld: 460,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    75.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/05/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING / MAXVORSTADT

    Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

    Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

    Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

    In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.

    Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

    + U-Bahn-Station "Universität" (U3, U6) ist nur sechs Minuten zu Fuß entfernt

    + Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung

    + Bushaltestelle (Linie 153, Linie 154) direkt vor dem Wohnobjekt

    + Ca. zwölfminütiger Fußweg bis zum Englischen Garten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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