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    AIGNER - Die perfekte Kapitalanlage im Herzen von Schwabing

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    29,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1956
    Online AIGNER - Die perfekte Kapitalanlage im Herzen von Schwabing
    Online
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    • Wohnbereich AIGNER - Die perfekte Kapitalanlage im Herzen von Schwabing
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    • Badezimmer AIGNER - Die perfekte Kapitalanlage im Herzen von Schwabing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37408 / ID: 22233737)
    80799 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Sina Ronja Altmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    29,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
    Sie überzeugt nicht nur durch ihren gut durchdachten Grundriss sondern auch mit ihrer einzigartigen, zentralen Wohnlage inmitten von Schwabing. Auf ca. 29m² erstrecken sich ein kleiner Eingangsbereich, ein großzügiger Wohnbereich, eine abgegrenzte Küche mit Fenster sowie ein Duschbadezimmer mit Tageslicht. Durch die Ausrichtung nach Süd-Osten im 3. OG in einem Eckhaus ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
    Die Wohnung eignet sich perfekt sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Zur Orientierung: Die Miete für die möblierte Wohnung betrug zuletzt 1.280 € warm. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet (Fernseher, Back-Mikrowelle etc.) angeboten und kann sofort nach Kauf wieder vermietet werden.
    Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich auf Sie!

    - Zentralste Wohnlage
    - Gut durchdachter Grundriss
    - Tageslicht Duschbadezimmer
    - Separate Küchennische
    - Komplett möbliert und ausgestattet, kann direkt bezogen oder vermietet werden
    - Kellerabteil
    - Waschmaschinen und Trockner im Keller


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1956
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Öl

    Hausgeld: 128,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    117.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.03.2028
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhig gelegen, sind es jedoch nur wenige Gehminuten zum Josephsplatz, zum Hohenzollernplatz oder zum tosenden Leben des Elisabethmarktes. Ebenfalls fußläufig erreichen sie den Kurfürstenplatzes oder die Hohenzollernstraße mit all den interessanten Restaurants, Cafes und Geschäften. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Banken, Apotheken etc., ebenso wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schwabing, als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile, erfreut sich nach wie vor großer Nachfrage und Wertstabilität. Es verbindet vor allem um den Luitpoldpark, eine grüne, absolut ruhige und familiengerechte Lage, mit dem typischen Schwabinger Großstadtflair. Hier findet sich vom Studenten und Künstler bis hin zum Akademiker eine angenehme Sozialstruktur und gibt diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Charakter. Durch den perfekten MVV-Anschluss ist man mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sehr mobil (U-Bahnstation Josephsplatz U2/8 ca. 7 Min. zu Fuß, Tramstation Nordendstraße 27/28 ca. 1 Min. zu Fuß). Die Leopoldstraße sowie die LMU und die TU sind schnell zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Sina Ronja Altmann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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