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    Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon

    999.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,13 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1980
    Wohnzimmer Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Wohn- und Essbereich Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Großzügiger Balkon Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Großes Schlafzimmer Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Küche Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Großes Schlafzimmer Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Kleines Schlafzimmer Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Kleines Schlafzimmer Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Helles Badezimmer mit Spiegelfront Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Gäste-WC Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Großzügiger Balkon Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Wohnungsflur Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Außenansicht Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon
    • Angelika Dreier Zentral gelegene Wohnung mit ruhigem Ost-Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7435-AK / ID: 21745964)
    80336 München
    Ludwigsvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +4989288079613, +49 172 58 00 743, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    999.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,13 m²
    Nutzfläche ca.
    87,91 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    4 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    26.880,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zentrumsnahe Wohnung

    Diese moderne und sehr gepflegte Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen der bayrischen Landeshauptstadt. Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 81,13 m². Die einladende und lichtdurchflutete Raumatmosphäre, das gewiefte Raumkonzept, sowie ein modernes Badezimmer und ein großzügig gestalteter Balkon sind nur einige Glanzpunkte dieses Wohnhighlights.

    Wahlweise mittels vorhandenem Personenaufzug, oder über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung. Sobald man das Apartment betritt, befindet man sich im breiten Eingangsbereich. Dieser verbindet alle Räumlichkeiten miteinander. Ein modernes Gäste-WC befindet sich links zu Beginn der Wohnungsdiele. Des Weiteren befindet sich ein praktischer Abstellraum gleich zu Beginn der Wohnung auf der linken Seite.

    Zur rechten Seite befinden sich drei separate Räume, nämlich folgende: großes Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer und Küche. Die Einbauküche umfasst folgende Gerätschaften: Kühl- und Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke. Der Balkon bietet eine Nutzfläche von ca. 13,56 m² und hat eine Ost-Ausrichtung.

    Anschließend biegt man um das Eck der Diele und zur rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Es brilliert mit folgender Ausstattung: Waschbecken, Unterschrank, großzügiger Spiegel-Front, WC und Duschwanne. Im Anschluss gelangt man in den Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer trumpft mit drei großen Fenstern auf. Diese raffinierte Gegebenheit verleiht dem Raum ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

    Abgerundet wird diese Wohnung mit einem Speicherabteil und ein Duplex Stellplatz.

    In dem Kaufpreis in Höhe von € 999.000,- ist der Stellplatz mit einem Wert in Höhe von € 30.000,- inbegriffen.

    + zwei separate Schlafzimmer
    + voll ausgestattete Einbauküche
    + vorhandene Waschmaschine in der Wohnung
    + großzügiger Ostbalkon
    + separates Gäste-WC

    + Speicherabteil
    + Duplex Stellplatz

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    vollmöbliert
    Gesamtfläche: 87.91qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 25.10.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 10,52 m² WFL
    Wohn - und Essbereich: ca. 23,80 m² WFL
    Küche: ca. 8,24 m² WFL
    Schlafzimmer 1: ca. 16,43 m² WFL
    Schlafzimmer 2: ca. 9,17 m² WFL
    Bad: ca. 3,84 m² WFL
    Gäste-WC: ca. 1,35 m² WFL
    Abstellraum: ca. 1,00 m² WFL
    Balkon: ca. 13,56 m² NFL / 2 = ca. 6,78 m² WFL

    Gesamtwohnfläche: ca. 81,13 m² WFL
    Gesamtnutzfläche: ca. 87,91 m² NFL

    Hausgeld: 373,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 26880.00 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    133.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/10/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    LUDWIGSVORSTADT - ISARVORSTADT

    Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

    Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim Durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayerische Geschichte gewährt.

    Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

    + Altstadt befindet sich in unmittelbarer Umgebung

    + Hauptbahnhof ist in ca. sechs Minuten zu Fuß erreichbar

    + ca. achtminütiger Fußweg bis zum U-Bahnhof "Sendlinger Tor" (U1, U2, U3, U6, U7, U8)

    + Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +4989288079613, +49 172 58 00 743, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 288079620
    URL www.grafimmo.de
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