WALSER: Traum Penthouse! Neubau, Erstbezug! Bavariaring 9, 80336 MÜNCHEN

Kaufpreis

2.400.000,00 €

Provision

1,785%

Wohnfläche ca.	84,00 m²		Nutzfläche ca.	7,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2020
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	5
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

In einzigartiger Lage, mit Blick auf die St. Pauls-Kirche und die Theresienwiese, Heimat des weltbekannten "Oktoberfests", befindet sich dieses großzügige, lichtdurchflutete Penthouse im frisch fertiggestellten Premiumobjekt "Bavaria Palais".
Im "Bavaria Palais" entstanden in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese exklusive Eigentumswohnungen in Bestlage.
Ein freier Blick auf die Theresienwiese und die Traum-Lage, nur einen Katzensprung vom Hauptbahnhof, vom Stachus und dem Marienplatz bzw. der Altstadt entfernt, inmitten der bayerischen Metropole ist wohl kaum zu übertreffen.
Nach außen ebenso wie nach innen verheißt das Ensemble "Bavaria Palais" einen ganz besonderen Charme: Der Reiz des Lebens inmitten von München wird mit Harmonie und Eleganz in der Innenausstattung vereint. Wer einmal den traumhaften Blick von dieser Dachterrasse genossen hat, hoch über den Dächern der Stadt, mit atemberaubenden Blickachsen, wird ihn nie mehr missen wollen! Die unverkennbare klassisch-moderne Architektur des Objektes fügt sich harmonisch in den begehrten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt ein. Direkt aus dem Lift, welcher dem Penthouse allein vorbehalten ist, betritt man den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich samt vorgelagerter großzügiger Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung.
Die offene Küche mit maßgefertigten Schreinerarbeiten wird mit cleveren Lichtarrangements stilvoll belichtet. Die luxuriöse, maßangefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten - "ready to live" sozusagen!. Das Schlafzimmer und das dazugehörige en-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche sowie Badewanne besticht durch eine optimale Raumnutzung und tolle Ausstattung. Exquisite Raumhöhen, Vollholz-Dielenböden, Klimaanlage sowie weitere vom Architekten entworfene Designer-Schreiner-Einbauten sind nur ein kleiner Ausschnitt aus der hochwertigen Ausstattung, die sich wie der sprichwörtliche "rote Faden" durch die gesamte Wohnung zieht.

- Kompromisslos edle Neubau-Ausstattung
- Designfliesen von Porcelanosa
- Bodentiefe Panorama-Fensterfronten
- Weiß geöltes Eichenparkett in allen Wohn und Schlafräumen (Naturholzböden!)
- Komfortable, behagliche Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Maßgefertigte Schreinereinbauten
- Voll ausgestattete High-End-Küche, Geräte von "Miele New Line", Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Dampfgarer, integrierte Kaffeemaschine, Bora-Abzug 2.0
- Dachterrasse und Loggia
- Molto Luce Beleuchtungssystem
- BUS-System / KNX Steuerung Smart Home
- Dreifach-Isolierverglasung aller Fenster
- Velux Beschattung
- Edle Wellness-Bäder, u.a. bodengleiche Dusche
- Alarmanlage, K3 Sicherheitseingangstüre, Tresor
- Barrierefrei
- Gewährleistung inklusive
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- u.v.m.

barrierefrei

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 46 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hausgeld: 460,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 59.000,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	46 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	18.02.2019		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	17/02/2029

Die traumhafte Lage der Wohnung direkt am Bavariaring mit dem unverwechselbaren Blick über die Theresienwiese und die St. Pauls-Kirche ist etwas Einzigartiges. Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zählt zu den belebtesten und universellsten Vierteln, die München zu bieten hat.
Der Ursprung des Viertels liegt Mitte des 19. Jahrhunderts: Die Ludwigsvorstadt war einst als Villenviertel errichtet worden, was auch heute noch gut erkennbar ist.

Tun Sie es der berühmten Bavaria gleich, die vor der Ruhmeshalle im Stadtteil München-Ludwigsvorstadt thront: Thronen auch Sie über der direkt an das BAVARIA PALAIS angrenzenden Theresienwiese, der wohl bekanntesten Freifläche von München. Neben der unschlagbar zentralen Lage am Bavariaring und der Nähe zu Geschäften, Restaurants oder auch kulturellen Szene-Treffs erschuf ein renommierter Bauträger durchdachte Suiten samt Ruheoasen und behaglicher Rückzugsmöglichkeiten - bestückt und ausgestattet mit allen Raffinessen.

Die charmanten Altbauten, die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie der St.-Pauls-Platz sind nur Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Viertels. Schnell in der Altstadt, schnell im Umland, zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten - hier ist alles geboten, was will man mehr?! Munich at its best! Die U-Bahn Station "Theresienwiese" erreichen Sie in 1-2 Gehminuten. Was das Zentrum auszeichnet, lässt sich von hier täglich aufs Neue auskosten. Die Münchner Innenstadt können Sie bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen. Wer München mag, wird es zu genießen wissen, im Mittelpunkt der Stadt zu leben!

Erleben Sie noch heute eine 360° Besichtigung bequem von zuhause oder unterwegs. Folgen Sie hierfür ganz einfach dem beigefügten Link. 

Stadtteil-Portrait

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