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    WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese

    2.800.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    117,15 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
    Essen, Wohnen WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese
    Essen, Wohnen
    • Essen, Wohnen WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese
    • Smart-Home-System WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese
    • Wohnbereich WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese
    • Essen, Kochen WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese
    • Küche WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese
    • Kochen WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese
    • Weinkühlschrank WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese
    • A gmahde Wiesn WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese
    • Flur WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese
    • Schrank Schlafzimmer WALSER: Elegant & luxuriös: Traumwohnung mit Klimaanlage und Weitblick über die Theresienwiese

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13089 / ID: 19894308)
    80336 München
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Kevin Koch
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    (089)665960, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    2.800.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    117,15 m²
    Nutzfläche ca.
    8,70 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Munich at its best: In einzigartiger Lage, mit Blick auf die St. Pauls-Kirche und die Theresienwiese, befindet sich diese großzügige, lichtdurchflutete Traumwohnung im frisch fertiggestellten Premiumobjekt "Bavaria Palais". Im "Bavaria Palais" entstanden in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese exklusive Eigentumswohnungen in Bestlage - darunter auch diese Traumwohnung.

    Dank Lift gelangt man komfortabel und barrierefrei in das 4. Obergeschoß. Über den praktisch gestalteten Eingangsbereich führt der Weg zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem schönen Balkon mit Blick über die Theresienwiese. Die Küche mit maßgefertigten Schreinerarbeiten wird mit cleveren Lichtarrangements stilvoll belichtet. Diese luxuriöse, maßangefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten - "ready to live" sozusagen!. Den Flur entlang, vorbei am zusätzlichen Gäste-Bad, gelangt man zum Master-Bedroom. Dieser besticht durch seinen großzügigen Schnitt und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und einem en-Suite-Bad, das praktisch keine Wünsche offen lässt - samt bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Badmöbeln. Das zweite Schlafzimmer kann ideal als Kinder- als auch Gästezimmer genutzt werden. Exquisite Raumhöhen, Vollholz-Dielenböden, Klimaanlage sowie weitere vom Architekten designte Schreiner-Einbauten sind nur ein kleiner Ausschnitt aus der hochwertigen Ausstattung, die sich wie der sprichwörtliche "rote Faden" durch die gesamte Wohnung zieht und tagein, tagaus dem Auge schmeichelt.

    Der freie Blick auf die Theresienwiese und die Traum-Lage, nur einen Katzensprung vom Hauptbahnhof, vom Stachus und dem Marienplatz bzw. der Altstadt entfernt, inmitten der bayerischen Metropole ist wohl kaum zu übertreffen.
    Nach außen ebenso wie nach innen verheißt das Ensemble "Bavaria Palais" einen ganz besonderen Charme: Der Reiz des Lebens inmitten von München wird mit Harmonie und Eleganz in der Innenausstattung vereint.

    - Kompromisslos edle Neubau-Ausstattung
    - Designfliesen von Porcelanosa
    - Bodentiefe Panorama-Fensterfronten
    - Weiß geöltes Eichenparkett in allen Wohn und Schlafräumen (Naturholzböden!)
    - Komfortable, behagliche Fußbodenheizung
    - Klimaanlage
    - Maßgefertigte Schreinereinbauten
    - Voll ausgestattete High-End-Küche, Geräte von "Miele New Line", Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Dampfgarer, integrierte Kaffeemaschine, Bora-Abzug 2.0
    - Dachterrasse und Loggia
    - Molto Luce Beleuchtungssystem
    - BUS-System / KNX Steuerung Smart Home
    - Dreifach-Isolierverglasung aller Fenster
    - Velux Beschattung
    - Edle Wellness-Bäder, u.a. bodengleiche Dusche
    - Alarmanlage, K3 Sicherheitseingangstüre, Tresor
    - Barrierefrei
    - Gewährleistung inklusive
    - XXL-Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - Fertigstellung Innenausbau April 2020
    - u.v.m.

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2020
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energiekennwert: 46 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: A

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Hausgeld: 465,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 70.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    46 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    17/02/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die traumhafte Lage der Wohnung direkt am Bavariaring mit dem unverwechselbaren Blick über die Theresienwiese und die St. Pauls-Kirche ist etwas Einzigartiges. Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zählt zu den belebtesten und universellsten Vierteln, die München zu bieten hat.
    Der Ursprung des Viertels liegt Mitte des 19. Jahrhunderts: Die Ludwigsvorstadt war einst als Villenviertel errichtet worden, was auch heute noch gut erkennbar ist.

    Tun Sie es der berühmten Bavaria gleich, die vor der Ruhmeshalle im Stadtteil München-Ludwigsvorstadt thront: Thronen auch Sie über der direkt an das BAVARIA PALAIS angrenzenden Theresienwiese, der wohl bekanntesten Freifläche von München. Neben der unschlagbar zentralen Lage am Bavariaring und der Nähe zu Geschäften, Restaurants oder auch kulturellen Szene-Treffs erschuf ein renommierter Bauträger durchdachte Suiten samt Ruheoasen und behaglicher Rückzugsmöglichkeiten - bestückt und ausgestattet mit allen Raffinessen.

    Die charmanten Altbauten, die Nähe zur Münchner Innenstadt sowie der St.-Pauls-Platz sind nur Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Viertels. Schnell in der Altstadt, schnell im Umland, zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten - hier ist alles geboten, was will man mehr?! Munich at ist best! Die U-Bahn Station "Theresienwiese" erreichen Sie in 1-2 Gehminuten. Was das Zentrum auszeichnet, lässt sich von hier täglich aufs Neue auskosten. Die Münchner Innenstadt können Sie bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen. Wer München mag, wird es zu genießen wissen, im Mittelpunkt der Stadt zu leben!


    Erleben Sie noch heute eine 360° Besichtigung bequem von zuhause oder unterwegs. Folgen Sie hierfür ganz einfach dem beigefügten Link. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Kevin Koch
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon (089)665960, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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