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    Toplage in der Ludwigsvorstadt -Viel Platz für Ihre Familie - Neuwertige 5-Zi-Wohnung, ruhige Lage

    1.460.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    131,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2014
     Toplage in der Ludwigsvorstadt -Viel Platz für Ihre Familie - Neuwertige 5-Zi-Wohnung, ruhige Lage
    •  Toplage in der Ludwigsvorstadt -Viel Platz für Ihre Familie - Neuwertige 5-Zi-Wohnung, ruhige Lage
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (2926-TST / ID: 15759275)
    80336 München
    Ludwigsvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    RE/MAX Living
    Herr Thomas Stepany
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089/4567846-26, 0162/7472872, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    089/4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    1.460.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    131,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    85
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die von uns zum Kauf angebotene luxuriöse Wohnung befindet sich im Stadtteil Ludwigsvorstadt und wurde im März 2014 von der HOCHTIEF AG fertig gestellt. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen, mit Ausrichtung nach Süden zum abgeschirmten Hofbereich.
    Die hochwertige Bauausführung und die sehr gute Lage machen diese Wohnung zu einer Investition mit Herz und Verstand. Denn sie bietet ganz nebenbei auch noch eine solide Wertperspektive.

    Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, die Deckenhöhe beträgt 2,55 m, die Wohnräume sind dank raumhoher Türen und bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Schreinereinbauküche ist offen und großzügig gestaltet.

    Die Wohnung bietet ca. 131 ² Wohnfläche, unterteilt in 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleiderraum, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohn-Esszimmer und 2 Bäder.
    Weiters verfügt sie über einen großzügigen Südbalkon, einen Tiefgaragenstellplatz mit barrierefreiem Zugang zu den Treppenhäusern und ein geräumiges Kellerabteil.

    In gehobener Qualität ausgeführt und entsprechend dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard. Darüber hinaus sorgt umweltfreundliche Fernwärme für warmes Wasser und schafft ein angenehmes Raumklima. Das bedeutet auch, keine Brennstoffe im Haus und keine Emissionen.

    Eine andere Gestaltungsmöglichkeit mit Grundrissänderung ist realisierbar, die Wände können leicht versetzt werden.

    Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Immobilie !

    - KfW-Effizenzhaus-Niveau-70 nach EnEV 2014
    - elektrische Rollläden
    - Eichenparkett in allen Räumen
    - Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern
    - bodentiefe Fenster, Südausrichtung
    - Raumhöhe bis 2,55 m
    - großes Wannen-Duschbad mit WC
    - weiteres Duschbad mit WC
    - Bäder mit Handtuchheizkörper

    - 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleideraum
    - 1 Arbeitszimmer
    - TV Regalwand aus Massivholz und Stein
    - hochwertige offene Einbauküche
    - Südbalkon mit ca. 14 m²
    - barrierefrei
    - moderne Kunststofffenster gemäß KfW-Effizienzhaus- Niveau 70 nach EnEV 2009
    - Videogegensprechanlage, einbruchshemmende Eingangstür

    - Tiefgarageneinzelstellplatz, barrierefreier Zugang
    - Kinderwagen Abstellraum
    - großzügige Treppenhäuser
    - eigenes Kellerabteil
    - Trockenraum
    - abschliessbarer Fahrradkeller und Fahrrad Stellplatz im Hof

    - sehr familienfreundlich, 2 Spielplätze abseits der Straße
    - sehr ruhige Lage, da Hintergebäude

    barrierefrei
    Kellerfläche: 6.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 14.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Hausgeld: 325,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    57.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2024/06/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einer sehr interessanten Lage, im Dreieck zwischen Theresienwiese, Sendlinger Tor und Hauptbahnhof. Die Ludwigsvorstadt liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadtmitte. Das gewachsene Viertel mit viel typisch Münchener Bausubstanz bietet neben Flair und Lifestyle auch noch eine hervorragende Infrastruktur.

    Es gibt viele gute Gründe in der Ludwigsvorstadt zu wohnen. Der wichtigste liegt auf der Hand. Hier haben Sie einfach mehr Zeit zum Leben. Sie sind schneller im Büro, schauen auf einen Sprung ins Café und können abends noch rasch etwas einkaufen. Das vielfältige Angebot einer lebendigen Stadt wie München liegt Ihnen hier zu Füßen. Hier gibt es Urbanität pur. Wer die Nähe der City sucht, findet in Fußnähe alles: Den Bäcker und den Metzger an der Ecke, das kleine Theater, das Cafe, Galerien und Antiquitätenläden - hier ist alles zu Fuß erreichbar.
    Das alles in einer Gelassenheit, die man in Großstädten oft vermisst. Willkommen Zuhause!

    Wer hier wohnt, genießt die Qualität der kurzen Wege: Die Theresienwiese liegt sozusagen gegenüber und auch zum Sendlinger Tor gehen Sie bequem zu Fuß.

    Ihr neuer Lebensmittelpunkt erwartet Sie. Wenn Sie wollen, verbinden Sie Wohnen und Arbeit hier ganz elegant miteinander. Die Wohnung befindet sich in der Nachbarschaft von namhaften Arbeitgebern und ist über die U-Bahn perfekt angebunden. Das Auto kann hier getrost stehen bleiben.

    Ein Spaziergang in die Stadt oder lieber mit dem Rad an die Isar? Genießen Sie die Lebensqualität eines citynahen Standorts. Erste Adresse in einem Umfeld der kurzen Wege. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

    Dank des nahen Klinikareals ist auch das Angebot an Allgemein- und Fachärzten groß. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls weniger als 10 Minuten entfernt. Hier beginnt Lebensqualität schon morgens: Frühstücken Sie doch einfach mal länger, statt im Stau zu stehen.

    Entfernungen:
    Marienplatz ca. 1,5 km
    Karlsplatz/Stachus ca. 1 km
    U-Bahn Theresienwiese ca. 300 m
    Hauptbahnhof ca. 700 m 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RE/MAX Living
    Herr Thomas Stepany
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    Telefon 089/4567846-26, 0162/7472872, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax 089/4567846-29
    URL www.remax-living.de
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