Schönes Apartment mit Westausrichtung – Bezugsfertig mit Sofortrendite

Kaufpreis

389.900,00 €

Wohnfläche ca.	23,30 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1994		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	4		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Eine Rarität mitten in der Stadt: Echtes CITYLIFE mit allen Möglichkeiten und trotzdem idyllisch ruhig.
SOFORT einziehen und die kurzen Wege genießen, denn diese Citywohnung bietet ideale Voraussetzungen alle Facetten des unverwechselbaren Münchner Lifestyles zu genießen - denn hier wohnen Sie mittendrin. Perfekt und sofort bezugsfertig, egal ob für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug.
Die ideale Kapitalanlage: Wohnen mit allen Möglichkeiten und das fußläufig zum Sendlinger Tor! Die Wohnung spricht eine breite, vielschichtige Mieterzielgruppen an und ist aufgrund der zentralen Lage hochbegehrt. Die Folge sind überdurchschnittliche Mieteinnahmen bei sehr guter Rendite.

Eines ist sicher: Die Chance auf Wohneigentum in der Münchener Stadtmitte ist selten – somit eine rare Gelegenheit, die sich Interessenten sichern sollten!

Das helle Apartment befindet sich im dritten Obergeschoß und ist nach Westen aufgerichtet. Fußbodenheizung, Außenjalousien, ein schönes Bad und das bodentiefe Fenster runden das Bild ab. Alle Flure edel neu renoviert – schon beim Betreten des Hauses fühlt man willkommen!
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Untergeschoss kann zusätzlich erworben werden.

- Sehr guter Objektzustand – erst 2012 erfolgte eine Generalsanierung und Erneuerung
- Praktischer Einbauschrank und Pantry Küche inklusive, vollausgestattetes Duschbad mit großformatigen Fliesen und bodengleicher Dusche, Einbauleuchten.
- Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien, moderne Gegensprechanlage u.v.m.
- Bei der Möblierung Ihres Apartments sind wir Ihnen gerne behilflich - für optimierten Mietertrag und mehr Renditeperformance
- Tiefgaragen- Einzelstellplätze im Objekt – wertvolles und stark nachgefragtes Beiwerk mitten in der City.
- Die gemeinschaftlichen Flure wurden erst 2020 komplett neu und hochwertig, unter Einbeziehung verschiedener Themenbereiche, komplett neu saniert.

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 62,8 kWh/(m²*a)

Sehr geehrte/r Interessent/in,

unser Verkaufsbüro ist aus gegebenem Anlass aktuell geschlossen.
Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60.

Ihre Walser Immobiliengruppe

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	62,8 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.07.2012		Gültig bis	11/07/2022
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Nur ein paar Gehminuten zur Fußgängerzone in der Münchner Innenstadt. Nur wenige Schritte zum Sendlinger Tor und zum Viktualienmarkt. Ein Umfeld, das mit kleinen Cafés, Restaurants, Geschäften und Märkten eine unvergleichliche Atmosphäre und breit gefächerte Vielfalt bietet. Die schönsten Sehenswürdigkeiten Münchens werden zu Ihren Nachbarn. Mehr Zentrum geht nicht. Sie wissen ja: Bei einem Immobilieninvestment entscheidet die Lage.

Im ruhigen Teil der Schillerstraße gelegen und in direkter Nachbarschaft zum Klinikviertel. Eins werden mit dem pulsierenden Stadtleben, zwischendurch die Ruhe im benachbarten, üppig grünem Park genießen. Alles geht – an diesem einmaligen Standort. 

Stadtteil-Portrait

Walser Projekt Management GmbH Frau Monika Steflbauer Theatinerstr. 8/III 80333 München

Telefon	+49(89) 665960, +49(151) 64744499, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax	(089) 66 59 659
URL	www.walser-immobiliengruppe.de