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    Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung

    1.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1900
     Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung
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    • ....mit Fischgrät- Parkett... Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung
    • .....und hohen Decken! Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung
    • 3 Bäder.... Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung
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    • Neuwertige, moderne... Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung
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    • ....mit Balkon! Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung
    • Charakteristischer.... Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung
    • nicht maßstabsgetreu Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung
    • Mikro-Ansicht Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung
    • Makro-Ansicht Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung
    • ....Grundriss. Schöner Wohnen in der Ludwigsvorstadt - 4,5-Zi.- Altbau-Wohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1712ML2 / ID: 16460188)
    80336 München
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Mr. Lodge GmbH Immobilienverkauf
    Frau Dr. Cornelia Koronakis
    Prinz-Ludwig-Str. 7
    80333 München
    www.mrlodge-immobilien.de
    +49(89) 340823546, +49(151) 46681192, +49(89) 340823546 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.050.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    01.03.2018
    Etage
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Lieben Sie Altbau?
    In denkmalgeschützter Nachbarschaft befindet sich diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in der 2. Etage des Vorderhauses eines um 1900 erbauten Stadthauses mit insgesamt 18 Wohn- und 4 Ladeneinheiten (Vorder- und Rückgebäude).
    Der Eingangsbereich und das ansprechende Treppenhaus dieses Stilaltbaus der Jahrhundertwende ist mit seiner Holzvertäfelung, den Holzstiegen und dem schmiede-eisernen Treppengeländer noch ursprünglich.
    Von einem für das Baujahr typischen, repräsentativen Flur gelangt man in alle Zimmer, die eine Raumhöhe von ca. 3,50 m und wunderschöne Stuck-Decken aufweisen.
    Die großzügig, geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² verfügt über ein miteinander verbundenes Wohn-/ Esszimmer (ca. 40m²), ein Kinder-und/oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein modernes, raumhoch gefliestes Masterbad, eine Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und einem kleinen Balkon, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und separatem WC. Ein praktischer Einbau, in dem neben der Ankleide eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden können, rundet das Bild dieser repräsentativen Altbauwohnung mit modernem Komfort ab.
    Ein weiteres Highlight ist auch die großzügig geschnittene Wohnküche, die neben der neuen, hochwertigen Einbauküche, noch Platz für einen gemütlichen Esstisch bietet und über einen kleinen Balkon zum Innenhof verfügt.

    Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss.
    Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung.

    Diese Wohnung ist optimal geeignet als Kapitalanlage oder zum sofortigen oder späteren Selbstbezug.
    Investieren Sie jetzt in die Zukunft!

    Wohnung:
    - großzügig mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m,
    - Stuck-Decken,
    - hell durch große Fensterfronten,
    - gemütlich dank einer einladenden Wohnküche mit Balkon,
    - weiße Kassettentüren mit originalen Beschlägen,
    - Eichenparkettboden - Fischgrät - im gesamten Wohn- und Dielenbereich,
    - neue Einbauküche 2014,
    - modernes Masterbad 2013.
    Haus:
    - 5 geschossig + DG,
    - Baujahr 1900,
    - 18 Wohneinheiten, 4 Ladengeschäfte,
    - Fassadenrenovierung 2014,
    - Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2000,
    - Holzvertäfelung im Einfahrtsbereich zum Innenhof und im Treppenhaus,
    - Holztreppe mit schmiede-eisernen Geländer.

    In der geräumigen Wohnküche befindet sich eine neuwertige, moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten - sie ist im Kaufpreis enthalten.
    Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört nicht zur Ausstattung und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

    Der Lifteinbau sowie ein größerer Balkon sind bereits genehmigt. Die Eigentümergemeinschaft bemüht sich derzeit um die bauliche Umsetzung.

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    2 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 2.0qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung wird Anfang März 2018 frei. Sie kann dann selbst bezogen oder vermietet werden.

    Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört nicht zur Ausstattung und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

    Diese Wohnung ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder zum sofortigen oder späteren Selbstbezug.
    Investieren Sie jetzt in die Zukunft!

    Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit in München und für den Verkauf von Immobilien steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um
    die Immobilie, gerne zur Verfügung.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 374,00 EUR
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    155.9 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    01/2019
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Traditionslage für Stadtmenschen - Urbanität für Individualisten
    Es ist nicht neu, sich die Isarvorstadt als Wohnort auszuwählen:
    Schon zur Mitte des 19. Jahrhunderts entstand hier das so genannte Wiesnviertel als herrschaftliche Villenlage.
    Heute überzeugt die Lage mit ihrem Idealbild von Zentralität: Die vielseitige Nachbarschaft zwischen Schwanthalerstraße, St.-Pauls-Platz und Sendlinger Tor schenkt entspannende Momente und ist doch der lebendigen City ganz nah.
    Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie sein Stadtviertel.
    Grünflächen und Parks sind genauso wie die Cafés und Restaurants, Inseln der Entschleunigung. Verschiedenste Restaurants und In-Kneipen im angrenzenden Westend oder der Isarvorstadt, lassen keine Wünsche offen. Der naheliegende Bavariapark oder die Theresienwiese bietet den Anwohnern Freizeit-und Sportmöglichkeiten.

    Die Lage der Wohnung bietet kurze Wege zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln und einer nahezu perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
    Mit dem PKW ist man bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

    Mobilität:
    U-Bahn 5 Min. zu Fuß (U4/U5 Theresienwiese)
    S-Bahn 6 Min. zu Fuß (alle Richtungen)
    Hauptbahnhof 6 Min. zu Fuß
    Busbahnhof ZOB 15 Min. zu Fuß 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Mr. Lodge GmbH Immobilienverkauf
    Frau Dr. Cornelia Koronakis
    Prinz-Ludwig-Str. 7
    80333 München
    Telefon +49(89) 340823546, +49(151) 46681192, +49(89) 340823546 (Zentrale)
    URL www.mrlodge-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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