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    Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse

    5.960.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    224,87 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Luftbild Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
    Luftbild
    • Luftbild Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
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    • Wohnbereich Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
    • Klavierzimmer Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
    • Essen / Kochen Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
    • Küche Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
    • Küche Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
    • Küche Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
    • Master Schlafzimmer Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
    • Master Schlafzimmer-2 Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
    • Bad en Suite Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
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    • Schlafzimmer Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
    • Ankleide Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7244-TW / ID: 21016783)
    80336 München
    Ludwigsvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Geschäftsleitung)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    5.960.000,00 €
    Provision
    1,78% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    224,87 m²
    Nutzfläche ca.
    47,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    7 von 7
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Residieren über den Dächern - formvollendetes Penthouse

    Vor dem Eingang der weltbekannten Theresienwiese im begehrten Herzen Münchens bieten wir Ihnen zum Kauf eines der spektakulärsten Penthäuser der Stadt an. Entwickelt und gebaut durch einen renommierten Münchner Bauträger wurde auf einem einmaligen Grundstück eine Wohnresidenz für höchste Ansprüche realisiert.
    Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept führt Sie durch das separierte Anwesen im siebten Stock des Bavaria Palais, welches Sie direkt über den Lift erreichen.
    Zeitlose und modernste in das Raumkonzept eingefügte Einbauten der bekannten Schreinerei Dreer-Graf GmbH, klassische Einrichtungsgegenstände von Minotti als auch ein Sicherheitskonzept für höchste Ansprüche, paaren sich hier mit grenzenloser Privatsphäre.
    Bei dieser Wohnung handelt es sich wahrlich um ein Unikat. Wer das jährlich bunte Treiben auf dem Oktoberfest beobachten möchte, kann dies nicht nur von seinem Wiesntisch, sondern auch von der uneinsehbaren wie auch unverbaubaren Dachterrasse. Hier oben wird Ihnen ein Panorama von der Frauenkirche über die Theresienwiese bis hin zu den Alpen geboten. Wer hier residiert, verliert nie die Stadt und das wunderschöne Voralpenland aus den Augen.
    Rundum verbaute Dachflächenfenster mit Plissees, bodentiefe Fensterfronten als auch der hell geölte Dielenboden, verleihen zusammen mit den hochwertigsten und stilsicheren Schreinerarbeiten eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
    Für jedes der drei Schlafzimmer wurde ein separates Badezimmer geschaffen. Jeweils mit großformatigen, hellen Fliesendesign und raumbreiten beleuchteten Spiegelflächen.
    Der offene Wohnraum von über 85 m² bietet Raum für musikalische Freigeister, Sitzmöglichkeiten für die ganze Familie wie auch eine lange Tafel, um die kulinarischen Gerichte der angrenzenden Küche zu genießen oder einen ausgiebigen Abend mit Freunden.
    Für Genießer ist hier alles Bedacht worden: neben einer hellen Belichtung und einem Blick über das Wohngeschehen, wurde die maßangefertigte Einbauküche mit einer Vielzahl von Highlights ausgestattet. Aber auch für ein Event in den eigenen vier Wänden wurde bestens vorgesorgt: Neben den modernsten Küchengeräten von Miele ,,New Line’’, zwei Spülmaschinen, Tellerwärmer, zwei Weinkühlschränken, wurden zwei Spülbecken integriert, um paralleles Vorbereiten und Kochen zu ermöglichen.
    Abgegrenzt vom Wohnraum, im privaten Bereich des Penthouse, befinden sich zwei Masterbedrooms mit je einem ensuite Badezimmer sowie einer Ankleide. Ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum machen den Grundriss rundum perfekt.
    Auf dem zusätzlichen Balkon beim Masterbedroom lässt sich der Tag morgens entspannt mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen, fernab vom Geschehen mit Blick auf die bekannte St. Pauls Kirche und die Theresienwiese.
    Das besondere Highlight stellt dennoch die Dachterrasse mit ihrem einzigartigen Blick dar. Ob im Whirlpool, auf der Sonnenliege oder mit Ihren Liebsten im Loungebereich, der Blick zu beiden Seiten der Stadt ist einmalig.

    Auto-Enthusiasten werden in der Tiefgarage abgeholt. Zwei ebenerdige Einzellstellplätze zum Erwerb, als auch zwei Stellplätze zur Anmietung stehen zur Verfügung. Die große, helle Einfahrt und die durchdachte Aufteilung bietet auch SUVs und Limousinen Platz zum Einfahren, Wenden und Parken.

    Gerne erhalten Sie auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre mit weiteren Details und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Einzigartiges Panorama

    Dachterrasse mit Blick auf die Theresienwiese

    Maßangefertigte Schreinereinbauten in allen Wohnräumen

    BUS/KNX-System

    Offener Küchentraum mit Weinkühlung, Dampfgarer, Tellerwärmer, Bora-Abluftsystem, doppelte Spüle & Spülmaschine, doppelten Kühlschrank uvm.

    Geräte von Miele ,,New Line’’

    Raumhohe Fensterfronten, großflächige Dachflächenfenster mit Velux Beschattungssystem (3-fach verglast, Isolierglas)

    Weiß geöltes Eichenparkett

    Fußbodenheizung

    Designfliesen von Porcelanosa

    Alarmanlage

    Molto Luce Beleuchtungssystem im Innen-
    & Außen-Bereich

    Loftartiger Wohnbereich

    Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

    Bodengleiche Duschen

    Designer-Klimaanlage in allen Wohnräumen

    K 3 Sicherheitseingangstüre

    2 Tresore

    Barrierefrei

    Lift mit direktem Zugang zum Penthouse

    4 Tiefgaragenstellplätze, 2 davon ebenerdig

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 268.03qm
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 224.87qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 18.2.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 79.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    46.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2029/02/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Ludwigsvorstadt - Unmittelbar am Bavariapark

    Die Ludwigsvorstadt zählt zu den absolut begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere, historische Altbauten und Grünanlagen das Aussehen des Viertels. Nur wenige Gehminuten entfernt findet sich der Bavariapark und bietet somit in Kombination mit der großflächigen Theresienwiese eine nahe gelegene Anlage zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung im Grünen.
    Diese exzellente privilegierte Adresse an der Theresienwiese vereint zentrales, urbanes sowie trendiges Wohnen und schafft dadurch ein einzigartiges Münchner Lebensgefühl. Ein Umfeld, das mit kleinen Cafés, zahlreichen Restaurants, trendigen Geschäften und Märkten eine unvergleichliche Atmosphäre und breit gefächerte Vielfalt bietet. Zudem sind in dem neu erbauten, nahe gelegenen "Forum Schwanthaler Höhe" ca. 90 Geschäfte und zahlreiche Restaurants niedergelassen - ein kleines Shopping Paradies. Schulen, Kitas und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
    Eine hervorragende Infrastruktur macht diese zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt zu einem absoluten Highlight.

    + wenige Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs und Lokalitäten
    + nur ca. 200 m zur U-Bahn-Haltestelle ,,Theresienwiese’’
    + ca. 600 m zur S-Bahn- und Fernhaltestelle ,,Hauptbahnhof’’
    + Arztpraxen und Apotheken fußläufig erreichbar
    + eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
    + ca. 15 Fahrminuten zum Marienplatz
    + ca. 10 Minuten zum Mittleren Ring mit Verbindung an die Autobahnen
    + ca. 40 Minuten zum Flughafen München
    + ca. 40 Minuten zum Starnberger See 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Geschäftsleitung)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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