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    Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    129,20 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1971
    offener Wohn-/Kochbereich Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    offener Wohn-/Kochbereich
    • offener Wohn-/Kochbereich Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Grundriss Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Treppenhaus mit Lift Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Eingangsbereich mit Blick ins Gäste-WC Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Gäste-WC Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Flur mit Blick ins Bad Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Flur mit Blick in die Küche Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Bad mit freistehender Badewanne Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Bad Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Bad mit ebenerdiger Dusche Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Bad mit vielen Details Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Bad Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Einbauschrank im Bad Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Schlafzimmer I mit Zugang zum Balkon Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!
    • Schlafzimmer I mit Zugang zum Balkon Ludwigvorstadt - elegante Traumterrassenwohnung in Toplage mit herrlichen Ausblicken im 4.OG!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (VV-1838 / ID: 17296044)
    80336 München
    Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
    Details
    Wohnfläche ca.
    129,20 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1971
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Traumwohnung in Traumlage gesucht? Dann haben wir etwas für Sie.
    Diese außergewöhnliche, sehr großzügige 3-4 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 4.Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung über das großzügige, helle Treppenhaus oder mit dem Lift.

    Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren aufwendig saniert. Hierbei wurden hochwertige Schreinereinbauten, die bis ins Detail ausgestaltet sind und viel Stauraum bieten integriert. Alle Räume bis auf Bad und Gäste WC sind mit hochwertigen, dunkel geölten Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist überaus elegant und edel. Eine freistehende Badewanne, sowie eine große Dusche mit vielen Details stehen dem neuen Eigentümer hier zur Verfügung und machen das Bad zu einer echten Wohlfühloase. Besonders zu erwähnen ist ein auf Maß gefertigtes Abtrennung die Waschmaschine und Trockner geschickt verstecken ohne dem Raum die Eleganz zu nehmen.

    Vom Flur aus erreicht man die beiden sehr hellen, großzügigen Schlafzimmer. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf die davor gelagerten Balkone mit herrlichen Ausblicken auf den Kaiser-Ludwig-Platz und auf die umliegenden herrschaftlichen Fassaden. Sogar die Türme der Frauenkirche können Sie von hier aus sehen.

    Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese ist ebenfalls eine Schreinerarbeit in hochwertigster Ausführung und kann auf Wunsch übernommen werden. Dieser Raum ist wie geschaffen für das Familienleben. Ob mit oder ohne Freunde oder Familie, hier fühlt man sich behaglich uns zuhause.

    Von hier aus hat man auch Zugang zur Terrasse die aufgrund der Lage im 4. OG Dachterrassenfeeling in Citylage bietet. Diese Terrasse ist ca. 13m² groß und bietet aufgrund der Süd/Südwestlage seinen Nutzern lange Sonnenstunden.

    Im Eingangsbereich der Wohnung ist eine vom Schreiner erstellte Garderobe/Ankleide die geschlossen werden kann und so für perfekte Ordnung sorgt. Auch ist hier an Stauraum für Hauswirtschaftsutensilien, wie Staubsauger oder Bügelbrett gedacht.

    Im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls das elegant ausgestattet Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

    HIGHLIGHTS

    + großzügig und hell geschnitten
    + großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
    + luxuriöse Schreinerküche kann auf Wunsch übernommen werden
    + schöne Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar
    + äußerst luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche und vielen Details
    + separates Gäste-WC
    + 2 sehr helle, große Schlafzimmer mit Zugang zu Balkonen
    + geöltes Eichenparkett in der gesamten Wohnung (bis auf Bad und Gäste-WC)
    + hochwertige Schreinerarbeiten für viel Stauraum
    + Kellerabteil
    + Einzelstellplatz in der Tiefgarage
    + uvm.

    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.8.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

    Wenn Sie diese Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

    Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes liegt bei € 1.200.000,00.

    Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

    Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

    Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

    Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

    Tiefgarage
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    110.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/08/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    Lage und Besonderheiten
    Diese schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil - Ludwigsvorstadt. Die Wohnung befindet sich direkt am traumhaften Kaiser-Ludwig-Platz. Neben einer noblen und eleganten Nachbarschaft, kann diese Lage auch mit einer exzellenten Infrastruktur aufwarten. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der der wichtigste Verkehrsknotenpunkt Münchens ist, sind sämtliche Verkehrsmittel vorhanden. Auch Busse und Trambahnen verkehren im Viertel.

    Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gibt es in dieser Lage eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit allen ihren Möglichkeiten ist in wenigen Minuten öffentlich oder mit dem Fahrrad zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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