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    Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    38,50 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    2000
    Wohnraum Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    Wohnraum
    • Wohnraum Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • eingebettet in viel Grün Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • Freundliches Entree Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • Welcome and hello Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • behütetes Schlafen Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • Blick zur Küche Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • Küchenfreuden Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • Kücheneinblicke Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • Badezimmer mit Wanne und Dusche Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • Blick zum Flur Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • Ihr geschützter Platz im Garten Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • Außenanlage Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit
    • Grundriss Gartenwohnung Exklusives Appartement - TOP Lage im Pettenkofer Forum - inkl. gewerblicher Vermietbarkeit

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (rr280 / ID: 21010766)
    80336 München
    Ludwigsvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    immo8 GmbH
    Frau Rosemarie Raster
    Bodenseestraße 4
    81241 München
    www.immo-dom.de
    +49 89 3706106-27, +49 170 9380608, +49 89 3706106-0 (Zentrale)
    +49 89 3706106-99
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Provision
    1,785 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    38,50 m²
    Nutzfläche ca.
    7,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    Oktober 2022
    Etage
    0 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das sind die Gründe für Ihre Kapitalanlage: keine Mietpreisbindung, langfristige und sichere Vermietbarkeit ist gewährleistet. Die Genehmigung zur gewerblichen Vermietung liegt vor!

    Dieses wunderbare Appartement bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein schönes Wohnen wünschen.
    Ein zauberhaften ruhigen Gartenanteil mit einer einladenden Terrasse, Entspannung und viel Grün - aber auch nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben unserer wunderbaren Stadt entfernt.
    Vielleicht die Perle, die Sie schon immer gesucht haben!

    Hochwertiges Interior ist bereits enthalten, so können Sie dieses Domizil als Ferienwohnung für sich, Ihre Gäste, oder aber auch für Langzeit- und gewerbliche Vermietung renditestark nutzen.

    Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote prägen diesen mehr als perfekten Standort.

    Die Besonderheiten dieses Appartements sind:
    - Stabparkett, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Küche )
    - Maßgefertigte Marken-Einbauküche Holzarbeitsfläche, ausgestattet mit Markengeräten von AEG und Bauknecht, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Waschtrockner
    - Bad, gestaltet mit cremefarbenen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne mit Rainshower, breitem Waschbecken (Villeroy & Boch, Armaturen Grohe), exklusivem Spiegel,
    - hochwertiges Interior im Wert von ca. 40.000,00 Euro im Preis enthalten; alles für ein schönes zu Hause
    - Glasinnentüren für optimale Lichtverhältnisse
    - Glasfasernetzverkabelung für ein schnelles Internet
    - Rollläden
    - abschließbares Kellerabteil
    - Aufzug
    - ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 40.000,00 Euro in dieser Lage ein Muss!

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    vollmöbliert
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 45.50qm
    Gartenfläche: 10.00qm


    Zusätzliche Angaben Vielen Dank für Ihr Interesse. Sie erhalten den besten Eindruck dieses Appartements durch eine gemeinsame Besichtigung zu der ich Sie sehr gern einlade.

    Hinweis zu CORONA:
    Selbstverständlich halten wir die allgemein gültigen Abstands- und Hygieneregeln bei Besichtigungen ein.

    Wichtig für Sie zu wissen:
    2014 konnte eine von der Stadt genehmigte Nutzungsänderung erwirkt werden, somit ist eine Kurzzeitvermietung an Firmen, oder Touristen bestens und lukrativ möglich.

    Hausgeld: 190,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 10.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    74.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/12/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Ludwigsvorstadt zählt zu den äußerst gesuchten City-Wohnlagen Münchens mit pulsierendem, kreativem Ambiente.
    Diese exklusive Wohnanlage befindet sich im grünen ruhigen Innenhof des Pettenkofer Forums zwischen Theresienwiese, Sendlinger Tor und Hauptbahnhof mit hervorragender Infrastruktur. Wer hier wohnt, genießt die Qualität der kurzen Wege.

    Sie finden im nah gelegenen Shopping Paradies Schwanthaler Höhe mit ca. 90 Geschäften auf 3 Ebenen, zahlreiche Restaurants und Cafes alles was man benötigt.
    Auch Parks mit ausgedehnten Laufwegen sind schnell erreicht. Die nahe U-Bahnstation Theresienwiese bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    immo8 GmbH
    Frau Rosemarie Raster
    Bodenseestraße 4
    81241 München
    Telefon +49 89 3706106-27, +49 170 9380608, +49 89 3706106-0 (Zentrale)
    Fax +49 89 3706106-99
    URL www.immo-dom.de
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