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    Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt

    2.598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    310,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1897
    Traumhafte Dachterrasse in optimaler Süd-Ausrichtung mit Blick auf München Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    Traumhafte Dachterrasse in optimaler Süd-Ausrichtung mit Blick auf München
    • Traumhafte Dachterrasse in optimaler Süd-Ausrichtung mit Blick auf München Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Außergewöhnlicher Wohnbereich Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Aussicht vom podestartigen Wohnzimmer mit Blick auf Koch- und Essbereich Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Blick auf den Wohnbereich Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Offene Luxusküche mit Kochinsel Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Weitere Küchenansicht Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Gemütlicher Wohnbereich mit Tageslicht Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Spektakuläre Aussicht vom Wohnzimmer Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Designer-Badezimmer mit Wanne und schwellenfreier Dusche Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Weiterer Blick in das Badezimmer Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Modernes Duschbad mit Verwendung hochwertiger Materialien Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Duschbad-Ansicht Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Lichterfülltes Arbeitszimmer mit Dachfenstern Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Weiterer Blick in das Arbeitszimmer Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt
    • Aussicht vom Arbeitszimmer mit Blick auf die Frauentürme Designer-Dachgeschoss mit Gebirgsblick in denkmalgeschützem Renaissance-Palais - Ludwigsvorstadt

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5343-KL / ID: 15866183)
    80336 München
    Ludwigsvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Klaus Lohmüller
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, +4917680001277, 08928807960 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    2.598.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    310,00 m²
    Nutzfläche ca.
    310,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1897
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Ein Schmuckstück für Individualisten

    Das im Jahre 1897 von J. Mack im Neurenaissance-Stil erbaute Mehrfamilienhaus besticht bereits durch seine Fassade, auf der ein Zwerchgiebel ausgerichtet ist.

    Durch einen praktischen Aufzug gelangen Sie ganz bequem in das 4. Obergeschoss, in welchem dieses exklusive Wohn-Highlight beginnt.

    Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt sofort die Hochwertigkeit durch Verwendung feinster Materialien, welche sich über die gesamten ca. 310 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen erstrecken. Nicht nur exklusive Deckenspots, sondern auch überdurchschnittlich hohe Decken, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein modernes Ambiente prägen den Stil dieser pulsierenden Wohnung.

    Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus abgeleitet, gelangen Sie in die praktische Speisekammer, welche rundum mit maßgefertigten Einbauschränken versehen ist. Direkt anschließend finden Sie das Atelier bzw. Studio vor. Mit insgesamt 6 Dachfenstern und einer Deckenhöhe von unglaublichen 4,57 m gewährt dieses einen herrlichen Lichteinfall in das Zimmer. Ein atemberaubender und unverbaubarer Blick auf die Frauentürme lässt hier keine Wünsche offen.

    Des Weiteren ist das Schlafzimmer von der Diele aus erreichbar.
    Auf ca. 35 m² bietet das Schlafzimmer zudem einen räumlich abgetrennten Ankleidebereich.

    Mittelpunkt dieser Etage bildet der ca. 92 m² große und offene Wohn- und Essbereich, durch den Sie die extravagante Küche, welche mit einem Grill- und Gasherd sowie sämtlichen Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet ist, erreichen können.

    In direkter Verbindung mit dem Essbereich befindet sich, durch zwei Stufen abgetrennt, das Wohnzimmer auf einem Podest.

    Über die offen geführte, stilvolle Stahltreppe gelangen Sie schließlich in das Obergeschoss der faszinierenden Dachgeschosswohnung.

    Die auf dieser Etage befindliche Dachterrasse in optimaler Süd-Ausrichtung ist das absolute Highlight. Nicht nur zum Sonnen und Entspannen bis in die Abendstunden hinein, sondern auch bestens für Grillpartys mit Freunden geeignet, können Sie einen traumhaften Gebirgsblick über München genießen. Sowohl das verglaste Badezimmer mit freistehender, runder Badewanne, welche direkt unter einer Dachgaube liegt, als auch das versteckte Nischenzimmer sorgen ebenfalls dafür, dass diese Dachgeschosswohnung eine Ausnahme-Immobilie für Individualisten darstellt.

    Allgemein:

    + Dachgeschosswohnung im 4.OG mit Lift erreichbar
    + Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² auf zwei Etagen
    + überdurchschnittliche Deckenhöhen
    + exklusive Ausstattung in Verwendung hochwertigster Materialien
    + großzügige Raumaufteilung

    OG:

    + ca. 92 m² offene Wohn-/Essbereich mit extravaganter Küche (Gaggenau) ausgestattet mit Grill- und Gasherd sowie sämtlichen Elektrogeräten
    + geräumige Speisekammer mit maßgefertigten Einbauschränken
    + podestartiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront in Süd-Ausrichtung
    + ca. 68 m² großes Arbeitszimmer mit insgesamt 6 Dachfenstern mit Blick auf die Frauentürme
    + modernes Badezimmer mit hochwertigen Materialien und separatem WC
    + zusätzliches Duschbad

    DG:

    + Dachterrasse in optimaler Süd-Ausrichtung mit traumhaften Gebirgsblick über München
    + ca. 43 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum zusätzlichen Nischenzimmer
    + verglastes Badezimmer mit freistehender Badewanne direkt unter einer Dachgaube
    + separates WC

    Luxus-Ausstattung
    Fußboden: Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten!

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohn-/Nutzflächenaufschlüsselung:

    OG:
    Schlafzimmer: ca. 34,75 m²
    Diele 1: ca. 7,11 m²
    WC 1: ca. 2,70 m²
    Badezimmer: ca. 10,49 m²
    Diele 2: ca. 19,61 m²
    Wohn-/Esszimmer: ca. 57,82 m²
    Küche: ca. 14,16 m²
    Speisekammer: ca. 5,20 m²
    Arbeitszimmer: ca. 68,35 m²
    Duschbad: 8,19 m²

    DG:
    Schlafzimmer: ca. 43,03 m²
    Badezimmer: ca. 12,69 m²
    Kinderhöhle: ca. 11,87 m²
    WC 2: ca. 2,15 m²
    Flur: ca. 1,71 m²
    Terrasse: ca. 9,71 m²

    Gesamt-Wohn-/Nutzfläche: ca. 309,54 m²

    Hausgeld: 911,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Lage und Besonderheiten
    LUDWIGSVORSTADT - ISARVORSTADT

    Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

    Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

    Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

    + ca. 5 Gehminuten zur Theresienwiese
    + ca. 7 Gehminuten zum Goetheplatz
    + ca. 20 Gehminuten zum Viktualienmarkt
    + ca. 1,7 km zur Frauenkirche
    + ca. 10 Fahrminuten zur Pinakothek 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Klaus Lohmüller
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, +4917680001277, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    E-Mail klaus.lohmueller@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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